深圳樓市調(diào)控升級(jí) 嚴(yán)格審查購房人身份和資金來源

　　深圳樓市調(diào)控又雙叒叕升級(jí)。

　　1月23日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房購房資格審查和管理的通知(下稱《通知》)?！锻ㄖ诽岢?條措施，包括嚴(yán)格審查購房人資格，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起實(shí)施。

　　2021年以來，深圳已連續(xù)使出三記大招加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士指出，這表明深圳房地產(chǎn)調(diào)控維持高壓態(tài)勢(shì)，若仍有躁動(dòng)行情，不排除有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)。

　　嚴(yán)格審查購房人資格

　　《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對(duì)下列購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查：

　　1、購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；

　　2、購房人的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料；

　　3、購房人的收入證明、征信報(bào)告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。
　　對(duì)償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，采取勸退等方式處理。對(duì)存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請(qǐng)，并及時(shí)報(bào)告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

　　“購房款來源成為很重要的審查內(nèi)容，這有助于防范各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前深圳出現(xiàn)了代持購房的現(xiàn)象，即出現(xiàn)了各類其他來源的購房款參與炒房的現(xiàn)象，通過嚴(yán)管此類資金，能夠有效堵住各類違規(guī)資金，有助于減少投資投機(jī)炒房現(xiàn)象，也保護(hù)了普通置業(yè)者使用合規(guī)資金購房的權(quán)益。

　　嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為

　　《通知》要求，購房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實(shí)信用原則及深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

　　對(duì)于違反前述規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：

　　1、停止相關(guān)人員使用深圳市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)3年。

　　2、停止相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格3年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。

　　3、停止相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格3年。

　　4、將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺(tái)，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

　　5、對(duì)于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規(guī)申請(qǐng)購買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利。違反前述規(guī)定的，由住房建設(shè)等部門依法查處。

　　“如果違反規(guī)定購房，在后續(xù)房屋認(rèn)籌登記和合同簽約方面，是不具備資格的，相當(dāng)于禁止其購房，而且保障房的租賃以及公積金的使用等都會(huì)面臨管制，屬于管控比較嚴(yán)厲的措施?！眹?yán)躍進(jìn)表示，這能夠發(fā)揮震懾作用，使得各類購房資格造假的成本增大，有利于杜絕炒房行為。

　　加強(qiáng)購房意向登記管理

　　中證君注意到，《通知》明確，啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購房意向登記，所登記的信息必須真實(shí)有效，與認(rèn)購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進(jìn)入公證搖號(hào)控制范圍購房人的認(rèn)籌金，且認(rèn)籌金必須凍結(jié)在購房人的本人賬戶內(nèi)。未成功選房的，認(rèn)籌金須在3個(gè)工作日內(nèi)解凍。

　　《通知》指出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對(duì)本企業(yè)使用的《認(rèn)購書》進(jìn)行修改完善，可將違反誠信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項(xiàng)；屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門依法查處。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策，在銷售現(xiàn)場(chǎng)及經(jīng)營場(chǎng)所公示有關(guān)政策文件，及時(shí)向購房人履行告知義務(wù)，解答居民家庭對(duì)購房資格提出的政策疑問。

　　處理12名違規(guī)購房者

　　1月22日，深圳市住建局微信公號(hào)發(fā)布《關(guān)于對(duì)12名涉嫌違規(guī)申購商品住房人員處理情況的通告》(下稱《通告》)。

　　《通告》稱，近期，深圳住建局會(huì)同南山住建局對(duì)華潤城潤璽一期認(rèn)購人的購房資格、購房資金來源、流水等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)核，有12人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料及資金流水等情況。

　　調(diào)查期間，深圳市住建局采取以下處理措施：暫停相關(guān)人員使用深圳意向購房登記系統(tǒng)及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)；凍結(jié)相關(guān)人員在深圳購買、承租保障性住房和人才住房資格，已在輪候名單的，凍結(jié)其輪候資格；暫停相關(guān)人員在深圳的住房公積金貸款資格。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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