增長潛力持續(xù)釋放，華夏金茂商業(yè)REIT二季報業(yè)績亮眼

　　作為首批消費基礎設施公募REITs，華夏金茂商業(yè)REIT（基金代碼：508017）自今年1月31日成立以來，以其穩(wěn)健的資產(chǎn)運營和持續(xù)增長的業(yè)績，贏得了投資者的廣泛認可。2024年二季度再度憑借亮眼的業(yè)績數(shù)據(jù)給投資者交上了一份滿意的答卷。

　　經(jīng)營業(yè)績亮眼，增長勢頭強勁

　　長沙金茂覽秀城，作為華夏金茂商業(yè)REIT的底層首發(fā)資產(chǎn)，是中國金茂旗下核心區(qū)位標桿項目，區(qū)位條件優(yōu)越，消費群體定位精準，客群消費潛力巨大。項目憑借其亮眼的歷史業(yè)績和多樣化的租戶業(yè)態(tài)，展現(xiàn)出強勁的增長潛力。最新的二季報數(shù)據(jù)也充分展現(xiàn)了華夏金茂商業(yè)REIT的增長勢頭和穩(wěn)健業(yè)績。

　　在基金合并層面，二季度實現(xiàn)了總收入2321.68萬元、可供分配金額達1330.37萬元，按募集規(guī)模計算，簡單年化分派率達到5.01%。

　　在項目公司層面，二季度實現(xiàn)營業(yè)收入2300.11萬元，EBITDA為1392.46萬元，EBITDA利潤率達到60.54%。

　　在底層資產(chǎn)的經(jīng)營管理上，長沙金茂覽秀城的表現(xiàn)同樣亮眼。二季度的出租率達98.30%，收繳率達到了99.43%，整體運營狀態(tài)穩(wěn)健健康。增長潛力持續(xù)釋放，平均租金（固定租金部分）二季度環(huán)比增長2.9%，達到85.89元/平方米/月。銷售額和客流量等關鍵經(jīng)營數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的趨勢，同比增速分別達到16.03%和9.49%。

　　專業(yè)運營體系賦能，項目經(jīng)營持續(xù)提升

　　消費類基礎設施的經(jīng)營提升需要持續(xù)的調(diào)改策略和精細化的運營管理。華夏金茂商業(yè)REIT的二季報成績斐然離不開管理團隊的緊密配合和專業(yè)運營體系的賦能。

　　在二季度，運管團隊多管齊下，促進項目經(jīng)營提升。在招商調(diào)改方面，項目緊緊圍繞“品質(zhì)家庭藝術歡樂場”的定位方向加速升級品牌矩陣。不僅對主力店“CGV”進行了空間優(yōu)化，還成功引入了“花囍”、“萬智千趣”等新興潮玩品牌。同時汰換了主力店“奇跡健身”，并順利引進了湖南首家“云川臺球”休閑體育消費品牌。此外，還成功吸引了多個首店品牌入駐，包括河西首家“Kinglomo”超級零食店、梅溪湖首個“瑞幸咖啡”大師店、“安踏”Elite店等優(yōu)質(zhì)品牌或店型，持續(xù)打造項目潮流運動氛圍，進一步提升品牌級次。

　　在市場推廣方面，以運動潮流為主題，持續(xù)構建梅溪湖運動大社群。項目攜手多個品牌資源，共同舉辦多項運動潮流系列推廣活動，其中包括“鄰里集結(jié) 熱力開賽”暨首屆梅溪湖籃球賽事、李寧“反伍怒沸撕-星啟賽”全國籃球賽以及“2024世界滑板日”等精彩活動。此外，二季度還策劃了“快樂長沙”系列主題街區(qū)，包括L1西廣場持續(xù)打造夜經(jīng)濟主題、L1圓廣場聚焦社群友好主題、L1外廣場呈現(xiàn)露營室外街區(qū)、LG室外街圍繞藝文煙火主題、LG南下沉廣場營造松弛微醺氛圍，成功塑造了覽秀城的市井煙火與潮流玩趣的名片。二季度客流量超415萬人次，較上年同期提升9.49%，會員有效率較上年同期增長59.92%，客流的豐富度和會員消費粘性顯著增強。

　　在營運管理方面，結(jié)合項目運動潮流系列主題活動，策劃落地運動品牌團券、限量潮品發(fā)售、抖音餐飲套票、六一滿贈等多項促銷活動，持續(xù)提升重點品牌業(yè)績，銷售額較上年同期增長16.03%，增長勢能延續(xù)。對于新開品牌，運營管理團隊制定了個性化的經(jīng)營提升方案，例如為“新一番回轉(zhuǎn)壽司”策劃的開業(yè)活動，通過線上線下宣傳的結(jié)合，實現(xiàn)了品牌開業(yè)三天銷售排名全市第一的佳績。

　　長期優(yōu)質(zhì)，發(fā)展可期

　　華夏金茂商業(yè)REIT的亮眼表現(xiàn)離不開運管機構的專業(yè)賦能，更源自中國金茂深厚的歷史沉淀和行業(yè)經(jīng)驗。

　　展望未來，擴內(nèi)需促消費政策將持續(xù)發(fā)力，盡管當前市場恢復動能略顯不足，但長期來看，政府將持續(xù)推出更多擴內(nèi)需、促消費的政策，為消費市場提供有力支撐。隨著消費市場的穩(wěn)步恢復，商鋪租賃需求有望進一步釋放，商業(yè)運營企業(yè)應順應消費和服務需求的變化，不斷提升項目運營水平，以滿足市場的期待。

　　值得一提的是，華夏金茂商業(yè)REIT已于2024年5月向投資者進行了首次分紅。未來，中國金茂和華夏基金將攜手并進，進一步落實提升基金業(yè)績表現(xiàn)的有效措施，支持華夏金茂商業(yè)REIT持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，以高品質(zhì)的項目和優(yōu)良的業(yè)績回饋廣大投資者。

　　轉(zhuǎn)自：中國網(wǎng)

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