低層樓房加高層建筑新技術問世

　　本報訊　矮樓變高樓的奇跡正在福建省莆田市的鴻立大廈上演。近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國投資協(xié)會在福建省莆田市召開了現(xiàn)場技術交流會，共同推廣了這項建筑領域的新技術。

　　據(jù)了解，鴻立大廈是一座1993年建成的6層樓房，坐落于莆田市區(qū)的莆陽西路。如今，這座6層的舊樓已經(jīng)變成了一座20層的新建筑。

　　據(jù)介紹，這項舊樓改造新技術的全稱叫做多層建筑抗震、隔震、消震加高層技術，簡稱空間房地產(chǎn)開發(fā)技術。這項專利技術的發(fā)明人是北京空間房地產(chǎn)開發(fā)（集團）公司總工程師劉成建。

　　從事建筑行業(yè)的人都知道，舊樓加高的傳統(tǒng)做法是通過疊加的方式，通常只能夠把低層樓房增高1層～2層。在地質(zhì)條件和周邊環(huán)境允許的情況下，這項空間房地產(chǎn)開發(fā)新技術可以將低層樓房加高20層～30層。據(jù)了解，這一技術在國際建筑領域處于領先地位。

　　據(jù)北京空間房地產(chǎn)開發(fā)（集團）董事長余延慶和總工程師、專利技術發(fā)明人劉成建介紹，這項技術是利用建筑結構力學與機械理論相結合的原理，采用外套式和內(nèi)加固式方法，對原有的舊建筑進行加固、隔震、消震處理，保證了樓房加至高層后的安全性和可靠性。目前，這項技術已獲得了國家多項專利。

　　這項舊樓改造的技術擁有以下幾大特點和優(yōu)勢：

　　一、安全可靠，抗烈度8度地震。鴻立大廈運用空間建筑抗震專利技術，由中國建筑科學研究院抗震所專家團隊設計，并由我國建筑結構力學和抗震力學方面的頂級專家，如王亞勇、戴國瑩、黃世敏等人組成的超審限小組審核通過。鴻立大廈與北京國貿(mào)三期、中央電視臺新址、上海中心大廈在中國建筑科學研究院同一試驗臺進行了抗烈度8度地震模擬實驗，并獲得成功。

　　二、節(jié)約土地，緩解用地緊張狀況。隨著我國城市化和工業(yè)化建設的不斷加快，我國耕地面積不斷減少，而空間房地產(chǎn)開發(fā)技術是向空間發(fā)展，向空間要土地、要面積、要容量，可以有效緩解用地緊張狀況。

　　三、解決城市建筑物壽命短難題。中國建筑的平均壽命為30年，而在發(fā)達國家房屋的平均壽命高達上百年。中國的房屋如此“短命”，主要原因就是因城市增容改造所造成的大拆大建。據(jù)專家預測，如果在我國大中城市的舊房改造中，有10%采用此技術進行改造，就可以節(jié)約資金數(shù)百萬億元。

　　四、減少污染，低碳減排，綠色環(huán)保。大拆大建造成了粉塵、噪音和建筑垃圾等對環(huán)境的污染，據(jù)不完全統(tǒng)計，我國每年產(chǎn)生的建筑垃圾高達3億多噸。建筑垃圾不能二次利用，還占用大量土地，而其中的有害化學物質(zhì)又會污染地表和地下水源。此項新技術的推廣可以有效改善這一狀況。

　　五、解決由征地拆遷引發(fā)的社會矛盾，構建和諧社會。

　　六、降低建筑成本，起到平抑房價的作用。這項新技術與舊樓拆后重建相比，可節(jié)省資金30%～60%，從而在降低房價、平抑房價等方面起到很好的作用。如鴻立大廈拆除重建所需費用為4050萬元，建設周期為900天，而采用此項新技術，建設周期縮短了350天，成本降低了900萬元。

　　七、為舊城改造提出了新思路。運用此項技術對舊建筑進行改造，不僅增加了使用面積，還對舊建筑進行了抗震、加固，消除了安全隱患，面貌也得到改觀，美化了城市。

　　專家表示，空間房地產(chǎn)開發(fā)技術是一項利國利民的新技術，完全符合黨中央國務院提出的“節(jié)約、集約用地；低碳環(huán)保和節(jié)能減排”基本國策，必將對我國的社會發(fā)展和進步產(chǎn)生促進作用。（金彤）

來源：中華建筑報

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