成都樓市新規(guī)：購(gòu)房資格預(yù)審 熱點(diǎn)樓盤(pán)優(yōu)先向無(wú)房居民家庭銷(xiāo)售

　　據(jù)成都市住建局官方微信“成都住建”24日消息，成都市住建局、市司法局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》(下稱《通知》)，提出實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審，熱點(diǎn)樓盤(pán)優(yōu)先向無(wú)房居民家庭銷(xiāo)售。

　　成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新建商品住房項(xiàng)目按《通知》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。青白江區(qū)、郊區(qū)(市)縣范圍內(nèi)的商品住房銷(xiāo)售工作，可參照《通知》執(zhí)行。

　　實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審“一戶一碼、憑碼報(bào)名”

　　購(gòu)房資格預(yù)審將提前為居民提供資格預(yù)審服務(wù)，方便居民及時(shí)掌握自身購(gòu)房資格狀況、知悉可選購(gòu)住房的區(qū)域，購(gòu)房人可通過(guò)成都市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳或者“天府市民云”手機(jī)運(yùn)營(yíng)客戶端登錄成都市商品住房購(gòu)房登記系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房登記系統(tǒng))，據(jù)實(shí)填報(bào)相關(guān)信息，申請(qǐng)購(gòu)房資格預(yù)審。經(jīng)預(yù)審符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房登記系統(tǒng)賦予“購(gòu)房資格預(yù)審碼”。

　　經(jīng)預(yù)審具備購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶及普通購(gòu)房家庭，可憑“購(gòu)房資格預(yù)審碼”報(bào)名登記，報(bào)名登記時(shí)間不少于2天。未取得“購(gòu)房資格預(yù)審碼”的，購(gòu)房登記系統(tǒng)不接受其報(bào)名登記。

　　對(duì)預(yù)審結(jié)果存在異議的，申請(qǐng)人可通過(guò)購(gòu)房登記系統(tǒng)、咨詢電話等渠道進(jìn)行申訴。但是，購(gòu)房申請(qǐng)人申請(qǐng)過(guò)程中提供虛假信息從而獲取“購(gòu)房資格預(yù)審碼”的，購(gòu)房登記系統(tǒng)3年內(nèi)不受理其及家庭成員購(gòu)房登記；涉嫌違法犯罪的，將移送有關(guān)部門(mén)處理。

　　登記購(gòu)房人數(shù)達(dá)房源數(shù)3倍及以上

　　全部房源僅向無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷(xiāo)售

　　根據(jù)《通知》，登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷(xiāo)售，其中無(wú)房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購(gòu)。

　　公證機(jī)構(gòu)將按照無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶的分類(lèi)及順序，實(shí)施公證搖號(hào)排序。公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)前，登記購(gòu)房人選購(gòu)后所退房源或剩余房源，按照公證搖號(hào)排序結(jié)果依序遞補(bǔ)。公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)后，登記購(gòu)房人選購(gòu)后所退房源或剩余房源，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷(xiāo)售，并在銷(xiāo)售前發(fā)布公告，優(yōu)先向無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶銷(xiāo)售。

　　對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，按照以下順序分別對(duì)已報(bào)名登記的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購(gòu)房資格進(jìn)行復(fù)核：

　　第一順序：具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍并在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保；

　　第二順序：具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍；

　　第三順序：不具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍，但在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，并具有項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格；

　　第四順序：不在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，但具有項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格。

　　按照上述復(fù)核順序，復(fù)核確認(rèn)的無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶人數(shù)分別達(dá)到其房源數(shù)3倍時(shí)，購(gòu)房資格復(fù)核工作結(jié)束。復(fù)核過(guò)程中，第一順序人數(shù)超過(guò)其房源數(shù)3倍以上時(shí)，按其在該項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時(shí)間長(zhǎng)短依次復(fù)核；第一順序的登記購(gòu)房人數(shù)未達(dá)到其房源數(shù)3倍時(shí)，依次復(fù)核第二順序的登記購(gòu)房人資格，以此類(lèi)推。

　　登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍以內(nèi)的商品住房項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織有序銷(xiāo)售。登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍至3倍之間的，按原有規(guī)定公證搖號(hào)排序選房，棚改貨幣化安置住戶房源不低于房源數(shù)的20%，無(wú)房居民家庭房源不低于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先后剩余房源的60%，棚改貨幣化安置住戶及無(wú)房居民家庭選購(gòu)后剩余房源用于普通購(gòu)房家庭選購(gòu)。

　　根據(jù)《通知》，購(gòu)房資格復(fù)核結(jié)束后，由購(gòu)房資格審核部門(mén)將復(fù)核通過(guò)的登記購(gòu)房人名單提交公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行證據(jù)保全，并由開(kāi)發(fā)企業(yè)即時(shí)將名單在其網(wǎng)站、商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示期不少于1天。公示期結(jié)束后，未進(jìn)入登記購(gòu)房人名單的購(gòu)房人，可立即參與本項(xiàng)目其他批次或其他商品住房項(xiàng)目的報(bào)名登記。

　　12個(gè)月內(nèi)2次放棄已選購(gòu)房源的

　　1年不得再參與購(gòu)買(mǎi)商品住房的報(bào)名登記

　　此外，為維護(hù)公平的市場(chǎng)環(huán)境，《通知》明確，采用公證搖號(hào)排序選房的商品住房項(xiàng)目，公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)后，登記購(gòu)房人及其家庭成員12個(gè)月內(nèi)累計(jì)放棄已選購(gòu)房源達(dá)到2次的，自其第2次放棄起，12個(gè)月內(nèi)不得參與購(gòu)買(mǎi)商品住房的報(bào)名登記。

　　對(duì)于提供虛假信息獲取購(gòu)房資格的，取消其購(gòu)房資格，登記購(gòu)房人及其家庭成員3年內(nèi)不得參與購(gòu)買(mǎi)商品住房的報(bào)名登記。開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門(mén)予以信用記減分，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，暫停受理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案等處理。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。 

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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