不認(rèn)同“過(guò)剩論”看好成都商業(yè)地產(chǎn)

　　專訪第一太平戴維斯全球CEO Jeremy Helsby　

　　華西都市報(bào):討論一個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)剩，重點(diǎn)在于對(duì)這座城市未來(lái)的估值。順應(yīng)成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，成都的房?jī)r(jià)包括高端物業(yè)的價(jià)格會(huì)增長(zhǎng)，由于城區(qū)的土地有限，終有一天城區(qū)的土地資源會(huì)被利用完，樓價(jià)會(huì)呈爆炸式增長(zhǎng)。產(chǎn)品為了創(chuàng)造高價(jià)，后期物業(yè)也會(huì)相應(yīng)提高，新房一定會(huì)比舊房貴。

　　近日，第一太平戴維斯全球首席執(zhí)行官Jeremy Helsby來(lái)蓉，視察中國(guó)業(yè)務(wù)板塊。其間，Jeremy Helsby與華西區(qū)負(fù)責(zé)人胡裕華接受了華西都市報(bào)記者專訪，他從專業(yè)角度深度剖析了成都的商業(yè)地產(chǎn)面臨的困境和未來(lái)發(fā)展的路徑。在他看來(lái)，成都的商業(yè)地產(chǎn)很可能會(huì)有新的故事發(fā)生，故事的結(jié)尾會(huì)很美好。

　　商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)?？闯鞘械奈磥?lái)估值

　　華西都市報(bào)：成都樓市的商業(yè)地產(chǎn)近兩年迎來(lái)了集中爆發(fā)。尤其進(jìn)入今年下半年，成都商業(yè)綜合體扎堆上馬，有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，成都在建綜合體已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)100家。如此迅猛的綜合體規(guī)劃和放量，是否存在嚴(yán)重過(guò)剩之嫌？

　　Jeremy Helsby：這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)是討論“先蓋樓還是先等客戶”。我看到成都的發(fā)展非但沒(méi)有停下來(lái)，而且越來(lái)越迅速，并且有政策的傾向性支撐，因此，結(jié)合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度。

　　這里我舉一個(gè)例子：早在20世紀(jì)末，我的家鄉(xiāng)英國(guó)倫敦在東部興建了在當(dāng)時(shí)還被稱為“金絲雀碼頭”的新區(qū)，建成后體量達(dá)1200萬(wàn)平方尺，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，遇到了體量過(guò)大、租售一時(shí)難以消化的困境。但時(shí)至今日，金絲雀碼頭已是蜚聲國(guó)際的金融城，地段價(jià)值寸土寸金，很少有人記得其當(dāng)時(shí)的困境，市場(chǎng)最終證明了一點(diǎn)：階段性過(guò)剩很快過(guò)去，這里已成為全球知名的金融巨擘。

　　因此，討論一個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)剩，重點(diǎn)在于對(duì)這座城市未來(lái)的估值。在我看來(lái)，成都的商業(yè)地產(chǎn)正在上演新的“故事”。這個(gè)故事的演進(jìn)自然需要一些時(shí)間，而故事的結(jié)尾，相信會(huì)很美好。

　　成都房?jī)r(jià)合理未來(lái)新房一定比舊房貴

　　華西都市報(bào)：近幾個(gè)月，成都高端物業(yè)迎來(lái)全面復(fù)蘇。你如何判斷成都高端物業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀？

　　胡裕華：在2007年之前地產(chǎn)行業(yè)很火熱的時(shí)候，做住宅銷售的技術(shù)含量并不高。而2011年至今，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都處于調(diào)控之中，沒(méi)有一個(gè)盤(pán)一經(jīng)推出就可以很快賣(mài)光，整個(gè)樓市的成交量在降低，特別是高端樓盤(pán)，單價(jià)和總價(jià)都高，在調(diào)控的背景之下，走量困難，在這樣的情況下，需要?jiǎng)?chuàng)新的營(yíng)銷手法和銷售渠道才能在銷售上實(shí)現(xiàn)突破。目前，我們?cè)诔啥即砹薎CC等高端樓盤(pán)，目前看來(lái)銷售非常不錯(cuò)。

　　近幾年來(lái)，外地及國(guó)外開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)駐成都高端物業(yè)，為成都樓市帶來(lái)了新的標(biāo)準(zhǔn)和更好的管理，也迫使本地開(kāi)發(fā)商跟隨其腳步，成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理的水平得以推高。

　　至今，成都的房?jī)r(jià)仍處于非常合理的水平，在成都，單價(jià)1萬(wàn)左右可以買(mǎi)到不錯(cuò)的房子，而同樣的房在北京上海廣州可能單價(jià)在4萬(wàn)左右，而成都人民的收入最多比北上廣人民的收入低20%左右，擁有足夠的買(mǎi)房能力。

　　因此，在我看來(lái)，順應(yīng)成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，成都的房?jī)r(jià)包括高端物業(yè)的價(jià)格會(huì)增長(zhǎng)，由于城區(qū)的土地有限，終有一天城區(qū)的土地資源會(huì)被利用完，樓價(jià)會(huì)呈爆炸式增長(zhǎng)。產(chǎn)品為了創(chuàng)造高價(jià)，后期物業(yè)也會(huì)相應(yīng)提高，新房一定會(huì)比舊房貴。華西都市報(bào)記者盧佳麗

來(lái)源：華西都市報(bào)

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