成都：企業(yè)租金收入中 住房租金貸款金額占比不得超30%

　　成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)近日發(fā)布《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》(下稱《通知》)明確，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當于2022年底前調(diào)整到位。

　　《通知》明確，加強從業(yè)主體管理。一是嚴格注冊登記管理，破產(chǎn)、倒閉、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事等高級管理人員3年內(nèi)不得擔(dān)任住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員。二是嚴格開業(yè)報告和備案管理。

　　《通知》明確，加強房源發(fā)布管理。其一是規(guī)范發(fā)布房源信息。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、個體工商戶可通過其門店、網(wǎng)絡(luò)信息平臺等渠道發(fā)布房源信息，發(fā)布房源須滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求，房屋照片與實際相符，房源位置、用途、面積等信息應(yīng)當與不動產(chǎn)登記信息一致，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息，并展示房源核驗碼。同一機構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次，在網(wǎng)絡(luò)信息平臺、門店等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當一致。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、個體工商戶的從業(yè)人員不得以個人名義發(fā)布公司受托房源。按規(guī)定須開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶的企業(yè)發(fā)布房源時應(yīng)同步發(fā)布監(jiān)管賬戶信息。

　　《通知》還明確，加強租賃資金監(jiān)管。一是設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。在本市行政區(qū)域內(nèi)通過委托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并在報送開業(yè)信息時提供住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

　　二是租賃資金納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，租金、押金及利用住房租金貸款獲得的資金應(yīng)存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。承租人支付租金周期在3個月以內(nèi)的，由承租人自主決定是否將租金、押金存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。

　　三是規(guī)范租賃金融業(yè)務(wù)。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得與未經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準設(shè)立、無金融許可證的機構(gòu)合作開展個人住房租金貸款業(yè)務(wù)。不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當于2022年底前調(diào)整到位。

　　《通知》還提到，強化部門聯(lián)合監(jiān)管。其中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依職能加強監(jiān)管：1。完善成都住房租賃交易服務(wù)平臺，方便住房租賃企業(yè)通過平臺推送開業(yè)信息。完善租賃房源網(wǎng)上核驗通道和核驗碼驗真通道，為房源發(fā)布主體和當事人提供房源核驗服務(wù)。2。對存在違規(guī)發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、個體工商戶及其從業(yè)人員，采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險提示、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、扣減信用分、列入機構(gòu)黑名單等措施。3。對未按規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的企業(yè)，應(yīng)責(zé)令限期整改，逾期未整改的，移送城管執(zhí)法部門依法查處并將租賃信息抄送稅務(wù)部門。4。加強對未開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)、未備案的經(jīng)紀機構(gòu)、逃避租賃資金監(jiān)管的住房租賃企業(yè)、采取“高進低出”“長收短付”“租金貸”等高風(fēng)險經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)的重點監(jiān)管，采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險提示、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、扣減信用分、列入機構(gòu)黑名單等方式，防范化解風(fēng)險，并將信用信息推送至全市公共信用信息平臺。

　　《通知》最后指出，本通知自印發(fā)之日起施行，有效期2年。

　　轉(zhuǎn)自：中新經(jīng)緯

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