成都青羊區(qū)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn) 探路產(chǎn)業(yè)升級(jí)與再造

　　雖然已漸入寒冬，但資本落地成都青羊區(qū)的熱度不減：11月4日，包括中法中小企業(yè)基金、美中以加速器、四川旅游產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展股權(quán)投資基金、中鐵資產(chǎn)管理公司等11個(gè)項(xiàng)目簽約，投資規(guī)模超50億元。

　　作為成都市的核心區(qū)域，青羊區(qū)已成功將其傳統(tǒng)商圈騾馬市升級(jí)為成都市首個(gè)省級(jí)金融服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，以此承接各路資本的落地。據(jù)悉，該金融服務(wù)業(yè)集聚區(qū)將重點(diǎn)打造天府國(guó)際基金產(chǎn)業(yè)園、天府互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園和大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園三大園區(qū)，由此引領(lǐng)和推動(dòng)成都老商圈的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與再造。

　　這是成都對(duì)市中心老城區(qū)改造的創(chuàng)新樣本。“一方面要面對(duì)老城區(qū)土地緊缺、空間受限、交通擁堵的現(xiàn)狀，另一方面要對(duì)原有商業(yè)進(jìn)行突破和轉(zhuǎn)型升級(jí)?！鼻嘌騾^(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，青羊區(qū)通過雙輪驅(qū)動(dòng)，在加快新城建設(shè)的同時(shí)，對(duì)舊城——即成都“源城”的改造中，包括騾馬市傳統(tǒng)商圈、太升路通訊一條街的產(chǎn)業(yè)新格局已然呈現(xiàn)雛形，由此“為城市未來的發(fā)展和擴(kuò)張?zhí)峁┏渥愕目臻g”。

　　破解舊城“空心化”

　　騾馬市片區(qū)是成都市傳統(tǒng)的“三大商圈”之一，是成都現(xiàn)代商業(yè)文明的發(fā)源地。但百貨、商超、餐飲、娛樂為主的傳統(tǒng)商業(yè)模式，已然出現(xiàn)退潮，一座舊城的格局被赫然裸露在城市的中心地帶。

　　不僅如此。與騾馬市相鄰的“西南通訊第一街”的太升路，這條900多米長(zhǎng)的街道，也曾有過西部通訊市場(chǎng)占額30%以上的榮耀，而今已經(jīng)作古，尤其到了下班之后一片冷清。

　　“青羊區(qū)作為老城區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展所面臨的土地緊缺、空間受限、交通擁堵等制約也越來越明顯，完全通過政府新建產(chǎn)業(yè)載體的方式來建設(shè)園區(qū)，不僅成本高，而且周期長(zhǎng)，極有可能錯(cuò)過搶占當(dāng)前新興金融業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展先機(jī)的最佳時(shí)間點(diǎn)，因此我們必須轉(zhuǎn)變思路，探索屬于青羊的”有機(jī)更新“之路?！鼻嘌騾^(qū)金融局局長(zhǎng)周澤峰毫不諱言地表示。

　　就此，西南民族大學(xué)管理學(xué)院劉德昌教授認(rèn)為，傳統(tǒng)商業(yè)的退潮是互聯(lián)網(wǎng)+帶來的不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，但這樣迅速的退潮給城市管理者帶來的往往是措手不及，與此同時(shí)會(huì)給舊城帶來新型產(chǎn)業(yè)“空心化”問題，因此如何應(yīng)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的沒落，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的迅速升級(jí)和轉(zhuǎn)型對(duì)于執(zhí)政者是一個(gè)挑戰(zhàn)。

　　毋庸置疑，成都青羊區(qū)經(jīng)受住了這個(gè)挑戰(zhàn)。該區(qū)歷年政府工作報(bào)告顯示，2011年~2013年，青羊區(qū)GDP分別增長(zhǎng)13.1%、10.6%和6.5%，增速呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)。成都市發(fā)改委有關(guān)官員就曾表示，成都經(jīng)濟(jì)總量將突破1萬億大關(guān)，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到這個(gè)程度有一個(gè)規(guī)律，就是將從增長(zhǎng)規(guī)模到轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　記者注意到，2014年、2015年青羊區(qū)的GDP同比增長(zhǎng)開始提升到6.7%、7.4%，在成都所有區(qū)縣中已經(jīng)進(jìn)入第二梯隊(duì)?！斑@就是青羊區(qū)近幾年加快城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的紅利體現(xiàn)?！鼻嘌騾^(qū)相關(guān)人員介紹，該區(qū)一直堅(jiān)持舊城改造和新城建設(shè)雙擎驅(qū)動(dòng)，尤其是“源城”的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型，已然對(duì)城市發(fā)展實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新性破題。

　　雙創(chuàng)驅(qū)動(dòng)華麗轉(zhuǎn)身

　　“北有中關(guān)村大街，南有深圳華強(qiáng)北創(chuàng)客天堂，西南有成都太升創(chuàng)業(yè)大街！”在7月26日，深圳世聯(lián)科創(chuàng)與青羊區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，世聯(lián)科創(chuàng)COO馮剛用這樣的語言來形容心目中的未來格局。該公司旗下的小樣青年社區(qū)將進(jìn)駐太升路，致力于太升創(chuàng)業(yè)大街的運(yùn)營(yíng)，打造以“創(chuàng)業(yè)辦公”為核心、集工作、社交、居住、娛樂為一體的復(fù)合型創(chuàng)業(yè)社區(qū)。

　　隨著手機(jī)通訊業(yè)在太升路的傳統(tǒng)零售、批發(fā)和維修業(yè)日漸衰落，這個(gè)一度被譽(yù)為成都“中關(guān)村”的街道正在尋求華麗轉(zhuǎn)身的機(jī)遇。與世聯(lián)科創(chuàng)的合作，正是青羊區(qū)在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)上的一次探索。不僅如此，青羊區(qū)還成立了雙創(chuàng)孵化器聯(lián)盟，該區(qū)內(nèi)明堂青年文化創(chuàng)意中心、WorKING文創(chuàng)孵化器、西村文化創(chuàng)意孵化園等在內(nèi)的11個(gè)孵化器成為聯(lián)盟首批成員單位。

　　與此同時(shí)，青羊區(qū)宣布正式啟動(dòng)“太升創(chuàng)業(yè)大街”，未來的太升創(chuàng)業(yè)大街，將打造以“創(chuàng)業(yè)辦公”為核心、集工作、社交、居住、娛樂為一體的復(fù)合型創(chuàng)業(yè)社區(qū)，服務(wù)電子數(shù)碼及周邊產(chǎn)品的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，為創(chuàng)業(yè)者提供各種層次的辦公、生活所需的一體化軟硬件配套。

　　數(shù)據(jù)顯示，太升路區(qū)域各類商務(wù)物業(yè)體量超過50萬方，2020年前還將新增超過30萬方的物業(yè)供給。區(qū)域內(nèi)整體商務(wù)壞境升級(jí)，匯聚了10萬高端白領(lǐng)人群，雄飛·小樣青年社區(qū)、中國(guó)電信成都創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、龍翔咖啡眾創(chuàng)空間、二月茶@大健康眾創(chuàng)孵化平臺(tái)等眾多已建或在建的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，合力為雙創(chuàng)服務(wù)的落地提供了廣闊的物業(yè)基礎(chǔ)與發(fā)展空間。

　　“高效發(fā)達(dá)的現(xiàn)代金融服務(wù)體系能為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、便利的融資渠道和平臺(tái)?！畡?chuàng)客’們更容易獲得各類資本的青睞?！眲⒌虏淌谡J(rèn)為，借助金融、政策、人才、孵化器等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素的匯聚，將打造出一個(gè)信息、資源、平臺(tái)共享的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。

　　新興金融業(yè)領(lǐng)銜

　　在青羊區(qū)打造的天府互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園里，首批入駐企業(yè)超過20家，全部來自北京市，過半企業(yè)為具有國(guó)資及上市背景的企業(yè)，實(shí)力雄厚。中國(guó)首家全產(chǎn)業(yè)鏈股權(quán)投資金融服務(wù)平臺(tái)企業(yè)產(chǎn)融云支付有限公司，不僅入駐該產(chǎn)業(yè)園，更將在這里設(shè)立公司的全國(guó)總部；北京眾信金融信息服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的國(guó)企P2P理財(cái)平臺(tái)眾信金融、搜狐旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)搜易貸等都在其中。

　　在第十六屆西博會(huì)期間，青羊區(qū)則一次簽下了8個(gè)項(xiàng)目，總投資規(guī)模超過70億元，這些項(xiàng)目將陸續(xù)落戶到三大園區(qū)里。這樣的新興金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，被青羊區(qū)解讀為打造一個(gè)“沒有圍墻的金融產(chǎn)業(yè)園”。

　　根據(jù)青羊區(qū)對(duì)“家底”的梳理，“作為傳統(tǒng)商圈的騾馬市，金融業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)同樣雄厚，是成都市金融機(jī)構(gòu)最密集的區(qū)域?！鼻嘌騾^(qū)金融局為《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者梳理了這樣一組數(shù)據(jù)：作為省級(jí)金融服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，金融機(jī)構(gòu)和金融服務(wù)機(jī)構(gòu)超過1200家，成都市近40%的銀行、保險(xiǎn)、證券、期貨、信托等各類金融機(jī)構(gòu)以及三分之一以上的金融服務(wù)企業(yè)聚集于該區(qū)，是成都市金融業(yè)發(fā)展的“首善之區(qū)”。

　　就此，在周澤峰看來，作為成都市傳統(tǒng)的金融核心區(qū)，面對(duì)成都建設(shè)“國(guó)家中心城市”和打造“西部金融中心”的發(fā)展機(jī)遇，青羊區(qū)將吸引更多的優(yōu)質(zhì)金融企業(yè)集聚發(fā)展，共同將成都中心打造成為具有國(guó)際地標(biāo)性的世界中央金融商務(wù)公園，全面提升金融產(chǎn)業(yè)的集聚和輻射能力。

　　但是對(duì)于成都市中心的舊城而言，已經(jīng)沒有更多的存量土地建設(shè)新的金融業(yè)園區(qū)。為此，青羊區(qū)創(chuàng)新性提出，三大產(chǎn)業(yè)園的園區(qū)載體將主要依托該區(qū)域現(xiàn)有寫字樓項(xiàng)目，以“一園多址”的方式，通過政企合作，簽約入駐的方式，推動(dòng)這些普通商務(wù)樓宇成為專業(yè)金融樓宇，進(jìn)而由多個(gè)專業(yè)金融樓宇共同形成一座沒有圍墻的產(chǎn)業(yè)園。

　　為此，他們對(duì)騾馬市片區(qū)的現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行了摸底，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域內(nèi)建成投用的寫字樓有近30棟，其中重點(diǎn)寫字樓7棟，面積129.5萬平方米，華置廣場(chǎng)、富力天匯二期、雄飛領(lǐng)秀、泰豐國(guó)際、領(lǐng)地中心等一批城市綜合體，滿足了集聚區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展的需求。同時(shí)集聚區(qū)內(nèi)目前可供開發(fā)的地塊共有23個(gè)，面積687.87畝，主要為舊城改造項(xiàng)目，整體連片開發(fā)潛力較大?！斑@無疑為三大產(chǎn)業(yè)園以及集聚區(qū)未來的發(fā)展和擴(kuò)張?zhí)峁┝顺渥愕目臻g保證”。

　　對(duì)于該區(qū)域的泰豐國(guó)際寫字樓來說，以前入駐率只有十幾個(gè)百分點(diǎn)，而如今，這里卻因?yàn)閯?chuàng)新金融專業(yè)樓宇的打造，出現(xiàn)“排隊(duì)候租”的熱鬧景象?！斑@主要的得益于青羊區(qū)政府構(gòu)建的金融產(chǎn)業(yè)園?！痹摴矩?fù)責(zé)人宴雪表示，通過合作，泰豐國(guó)際被打造為創(chuàng)新金融專業(yè)樓宇，以類似整體租賃的方式，將大廈中尚未使用的60%面積用于建設(shè)天府國(guó)際基金產(chǎn)業(yè)園和天府互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園，通過政府招商和補(bǔ)貼的方式使得兩大產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)全部“滿員”，實(shí)現(xiàn)了100%入駐。

　　目前，天府國(guó)際基金產(chǎn)業(yè)園孵化器正式掛牌成功，到年底入園企業(yè)數(shù)量將達(dá)到40家，管理基金規(guī)模突破40億元。預(yù)計(jì)到2020年，入駐天府國(guó)際基金產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)將達(dá)100家左右，注冊(cè)資本達(dá)到100億元以上，基金管理規(guī)模達(dá)1000億元人民幣，形成國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的基金產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

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