成都房地產(chǎn)市場報(bào)告發(fā)布 甲級寫字樓市場競爭激烈

　　4月7日，第一太平戴維斯發(fā)布《2024年第一季度成都房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》報(bào)告，詳細(xì)分析了成都房地產(chǎn)市場在第一季度的發(fā)展態(tài)勢，并展望了未來的市場走勢。

　　報(bào)告顯示，2024年第一季度，成都零售市場未錄得新增供應(yīng)，市場供應(yīng)端繼續(xù)放緩。目前，全市零售物業(yè)總存量達(dá)約840萬平方米。市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，購物中心平均空置率環(huán)比小幅上漲至約10%。在這一背景下，零售業(yè)態(tài)積極拓展細(xì)分賽道，不斷挖掘新的需求增長點(diǎn)。從香氛、年輕潮流服飾到露營、徒步、滑雪等細(xì)分賽道，市場熱度交替上升，為成都零售市場注入了新鮮活力。展望未來，2024年成都零售市場預(yù)計(jì)將迎來光環(huán)購物中心、保利時(shí)光里等項(xiàng)目入市。然而，市場去化壓力較大，全市平均空置率短期內(nèi)或難以快速回落。

　　2024年第一季度，成都全市無新增甲級寫字樓項(xiàng)目入市，存量維持在約387萬平方米。當(dāng)前，寫字樓市場競爭日益激烈。為穩(wěn)定項(xiàng)目內(nèi)的高品質(zhì)客戶和吸引新租戶，業(yè)主們紛紛下調(diào)租金或提供更優(yōu)惠的租賃條件。全市平均租金環(huán)比下滑0.7%至100.1元每平方米每月。這一趨勢使部分企業(yè)抓住了搬遷至更高品質(zhì)樓宇的機(jī)遇，在優(yōu)化成本的同時(shí)改善辦公條件。

　　盡管租戶問詢量上升，但共享辦公市場持續(xù)收縮。第一季度甲級寫字樓租賃市場空置率環(huán)比微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，凈吸納量回落至約5000平方米。這主要是由于新租成交總面積環(huán)比小幅下滑，過半的新租企業(yè)面積需求小于300平方米，需求側(cè)復(fù)蘇勢頭緩慢。在退租方面，近五分之一的退租面積來自共享辦公。在市場需求下行的大背景下，共享辦公融資難、目標(biāo)客群規(guī)?？s減和承租能力下降、固定成本高企等都在擠壓該類企業(yè)的生存空間。

　　展望2024年第二季度，成都甲級寫字樓市場預(yù)計(jì)將迎來新項(xiàng)目入市，主要位于人民南路、天府新區(qū)子市場。第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負(fù)責(zé)人、高級董事戴暉表示：“2023年，成都實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值近2.2萬億元，同比增長6%，充分表明成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有極強(qiáng)的韌性。同時(shí)，政策層面不斷釋放積極信號(hào)，進(jìn)一步提振市場信心，這些因素將為成都甲級寫字樓市場的穩(wěn)健發(fā)展提供有力支撐?！保樈▽?記者 譚仕科）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)

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