8折利率“若隱若現(xiàn)” 成都首套房暫未啟動

上周四晚，央行3年半來首次下調(diào)了各期限存、貸款的基準(zhǔn)利率。其中，備受購房者關(guān)注的5年期以上貸款利率也下調(diào)了0.25個百分點，降至6.8%。同時，央行將金融機(jī)構(gòu)貸款利率的下限由0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，此舉意味著購房者理論上可從金融機(jī)構(gòu)申請到最低8折的房貸利率。

　　昨日，記者從成都多家商業(yè)銀行了解到，目前成都首套房貸貸款利率尚未出現(xiàn)利率打折，基準(zhǔn)利率仍是最低線。

　　購房者還貸壓力減輕購房積極性或提高

　　央行此次降息，緩解了購房者的部分還貸壓力。如果以貸款總額50萬元、采取等額本息還款法20年還清、實際執(zhí)行利率以基準(zhǔn)利率來計算，貸款購房者在本次降息前還款總額為93.4萬元，月供為3891.5元；本次降息后，還款總額為91.6萬元，月供為3815元。相比之下，降息后購房者的總還款額減少了1.8萬元，月供降低了75元。“單從這一次降息的角度來講，對購房者的影響比較有限，月供不會減少太多?！睂τ诒敬谓迪?，成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明表示，盡管降息后月均還款減少額度有所減少，但對于購房者的實際還款壓力的影響有限，更多是對于心理影響的作用，“在利好的宏觀金融政策的刺激下，預(yù)計購房者的積極性將有所提高。”

　　北京首套房貸利率現(xiàn)折扣成都未跟進(jìn)

　　除了降息外，央行的另一個決定也引起了購房者的高度關(guān)注。央行規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)可以將存、貸款利率進(jìn)行浮動，存款最高可上浮10%，貸款下浮比例由此前的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍。金融機(jī)構(gòu)利率市場化的進(jìn)程邁出了關(guān)鍵一步。

　　上周五，工行、建行、中行、農(nóng)行和交行五大國有銀行均迅速宣布，上浮部分期限的存款利率，少數(shù)股份制商業(yè)銀行更是選擇了“頂格”上浮。但與存款利率在第一時間上浮相比，對于下調(diào)貸款利率，各銀行目前并未作出表態(tài)。

　　昨日，天府早報記者采訪了成都多家銀行個人貸款業(yè)務(wù)部，銀行工作人員均表示，尚未接到首套房貸利率可以最低8折的相關(guān)通知，目前房貸仍繼續(xù)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　據(jù)昨日媒體報道，北京多家銀行近日已做出了反應(yīng)，中行、農(nóng)行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、北京銀行及郵儲銀行等7家銀行的首套房貸最低利率可打8.5折，但只有優(yōu)質(zhì)客戶、部分優(yōu)質(zhì)樓盤的首套房貸才可以拿到折扣。

　　據(jù)搜房昨日發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，隨著銀行利率市場化啟動，逾六成受訪者認(rèn)為，地方銀行可能成為降息后第一個下調(diào)房貸利率的銀行，有23.63%的受訪者認(rèn)為，國有銀行或成為降息后第一個下調(diào)房貸利率的銀行，有8.31%的受訪者認(rèn)為，外資銀行可能成為降息后首先下調(diào)房貸利率的銀行，還有3.48%的受訪者覺得其他銀行也有可能首先下調(diào)房貸利率。

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　　深圳樓市再現(xiàn)千人排隊買房

　　作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，深圳日前再現(xiàn)久違的千人排隊買房盛況。降息以來，深圳首個開盤的項目 “水榭春天”5期推出近千套房源，到場總?cè)藬?shù)超過4000人，當(dāng)天售出820多套，銷售率超過八成，認(rèn)購金額達(dá)16億元。

　　“早8點左右，現(xiàn)場已是人頭攢動，在征信區(qū)及VIP客戶區(qū)，已有數(shù)百人在排隊進(jìn)場；9點不到，售樓處已是人山人海，VIP客戶區(qū)就有1000多客戶排號了。”一位購房者表示。據(jù)介紹，開發(fā)商要求新客戶如要進(jìn)入開盤現(xiàn)場，需先到銀行征信查詢區(qū)填表，再簽到、拿號，之后才能進(jìn)入購房現(xiàn)場。

　　總結(jié)樓盤熱銷的原因，“水榭春天”項目開發(fā)商萊蒙國際深圳公司營銷總監(jiān)索忠誠表示，進(jìn)入5月份以來，深圳樓市回暖，交易量上升。同時，降息等利好也堅定了購房者的信心，但降息應(yīng)該不是熱賣的主要原因。

　　來源：四川在線

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