成都在建購物中心面積290萬平方米 居全球第一

　　世邦魏理仕最新的研究報告顯示：“目前全球在建購物中心面積達到3200萬平方米，同比增長15%，達到歷史最高水平。購物中心開發(fā)主要集中在新興市場，其中中國的在建購物中心面積占全球的一半以上，達到1680萬平方米?！?/p>

　　成都購物中心開發(fā)活躍 報告顯示，中國七個城市位列全球十大最活躍購物中心開發(fā)市場，包括成都（290萬平方米）和天津（210萬平方米），緊隨其后的沈陽、重慶武漢、廣州和杭州將在未來三年交付100萬平方米以上的購物中心。

　　世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務部執(zhí)行董事史柏松先生表示：“中國商業(yè)和整體經(jīng)濟有著強大的發(fā)展動力，大多數(shù)在建項目開發(fā)集中在這里。我們期待未來兩到三年，在商業(yè)房地產(chǎn)市場，消費市場的表現(xiàn)能為增長提供動力，但增長速度要更加合理。消費者和零售商將更加看重質量，而非數(shù)量。在我們參與的多項新開發(fā)項目中，開發(fā)商越來越注重建立優(yōu)質的商業(yè)環(huán)境。我們預計零售商也將專注于改善現(xiàn)有店鋪網(wǎng)絡，改善規(guī)模、布局或者設計、體驗和服務等方面。”

　　供應高峰下的空置率

　　高力國際認為，以2012年為開端，成都購物中心市場就迎來一輪供應高峰，繼2012年度萬象城、來福士廣場、九方購物中心、奧克斯廣場、金牛萬達廣場等5大購物中心開業(yè)，共計827，598平方米商業(yè)面積供應入市后，2013年還將有新世紀環(huán)球中心、龍湖北城天街、銀石廣場、凱德天府等6個大型購物中心項目陸續(xù)開業(yè)，合計新增商業(yè)面積約816，000平方米。

　　2012年底，成都優(yōu)質零售物業(yè)市場總體空置率與2012年第二季度相比上升約4.3個百分點，達10.6%。2012年下半年入市的四個大型購物中心項目基本為滿租開業(yè)。來福士廣場引進多個品牌的成都首店，目前該項目中成都獨家以及旗艦店品牌占比達57%。九方購物中心商業(yè)面積約78，056平方米，周邊已投運的寫字樓和住宅項目較為集中，可吸引大量的消費群體。九方購物中心引進有成都首家BLT精品超市、中影影城及多個餐飲、服飾、娛樂品牌。

　　成都商鋪租金大幅上揚
　　近一年來，成都商鋪市場租金走勢呈現(xiàn)大幅上揚，主城區(qū)范圍內(nèi)優(yōu)質購物中心底層平均租金上漲32.2%，達17.8元/平方米·天。造成商鋪租金大幅上漲的動力主要來自市區(qū)交通條件改善、遠期規(guī)劃利好，以及新供應項目較高的租金水平。

　　專業(yè)機構指出，2012年大體量商業(yè)載體的陸續(xù)投運促使零售品牌繼續(xù)表現(xiàn)出強勁的擴張態(tài)勢，多個知名品牌的銷售終端數(shù)量得到擴展，但同時也導致部分購物中心品牌重合度超過50%，同質化競爭在2013年將進一步加劇。除購物中心之間的競爭外，愈發(fā)完善和便捷的網(wǎng)絡購物平臺也正從實體市場分流消費者和零售品牌，但短期內(nèi)對于價格高昂、需要體驗消費，以及非標準化的商品交易，實體購物中心仍然是主流交易平臺。因此未來購物中心的定位和運營必須更加精準、獨特，或強化線上線下購物平臺相結合，才能適應與周邊類似項目以及網(wǎng)絡購物平臺的差異化競爭。

來源：華西都市報

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