成都喜來登1.5億叫賣30%股權(quán) 或因利潤變薄

　　坐落于成都市中心的成都天府麗都喜來登飯店在走過13個春秋后，其業(yè)主公司或?qū)⒂瓉硇碌亩蓶|。近日，一則名為“成都長天有限公司（成都天府麗都喜來登飯店業(yè)主公司）30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的信息出現(xiàn)在了西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)站上。作為成都地區(qū)的老牌五星級酒店，喜來登的二股東突然以1.5億元的價格掛牌，轉(zhuǎn)讓其持有30%股權(quán)，這堪稱成都酒店業(yè)的大手筆，但轉(zhuǎn)讓原因則讓成都酒店業(yè)內(nèi)人士捉摸不透。

　記者昨（10）日采訪了解到，喜來登目前的業(yè)主公司法人代表是李嘉誠的表妹夫———“房產(chǎn)大亨”甘慶林。

　 成都喜來登二股東轉(zhuǎn)讓30%股權(quán)

　 西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站顯示，成都長天有限公司（成都天府麗都喜來登飯店業(yè)主公司）30%股權(quán)于2013年9月29日起掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格超過1.5億元，期滿日期為2013年10月30日。

　公告顯示，成都長天有限公司注冊資本為2.48億元，兩大股東為香港益和有限公司和成都工投資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，他們分別持股70%和30%。而此次轉(zhuǎn)讓涉及的就是二股東成都工投所持有的全部股權(quán)。

　 據(jù)了解，目前很多知名酒店都采取的是業(yè)主方和管理方公司合作的模式來經(jīng)營。成都商報記者昨日采訪獲悉，成都喜來登飯店的管理方公司是成都長天有限公司天府麗都喜來登飯店，聘請全球知名休閑集團喜達屋集團管理。而業(yè)主公司成都長天有限公司除了喜來登酒店外，還有辦公樓、公寓樓以及相關配套的經(jīng)營管理和物業(yè)服務?！俺啥奸L天公司修建完成酒店之后，交由喜達屋管理，喜達屋將喜來登品牌引入。成都長天公司每年會付給喜達屋管理費等?！背啥枷瞾淼秋埖晗嚓P人士解釋說。

　 業(yè)主公司法人代表是李嘉誠表妹夫

　 作為喜來登飯店業(yè)主公司的二股東，成都工投為何轉(zhuǎn)讓股權(quán)？昨日，記者致電成都工投，一位工作人員表示不接受采訪。

　 成都商報記者從四川省工商局網(wǎng)站查詢獲知，成都長天有限公司法人代表名氣頗大，是香港知名企業(yè)家“房產(chǎn)大亨”甘慶林。而他的另外一個重要身份是香港長江實業(yè)集團副董事長總經(jīng)理，且是長江集團主席李嘉誠的表妹夫。此外，他還是現(xiàn)任長江基建集團董事總經(jīng)理、長江生命科技總裁兼行政總監(jiān)、及北京東方廣場有限公司董事長。

　在2010年1月發(fā)布的中國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司高管薪酬排名前100位的名單中，甘慶林年薪為1835萬元，力壓任志強排名第一。

　 利潤之困還是改造急需“補血”？

　 成都商報記者在轉(zhuǎn)讓公告上看到，成都長天有限公司2012年度營業(yè)收入為11245.71萬元，凈利潤為557.15萬元。該企業(yè)財報顯示，截至2013年8月31日，該公司營業(yè)收入為5240.15萬元，其凈利潤為-1048.3萬元。此外，公司還有22273.01萬元長期借款。

　轉(zhuǎn)讓公告顯示，“2012年9月25日長天公司董事會決議同意天府麗都喜來登飯店進行翻新改造工程。截止到2013年1月31日，長天公司已發(fā)生飯店翻新改造工程支出1520萬元。截止到本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌之日，翻新改造工程仍在進行中，工程總預算6500萬元，計劃2014年春節(jié)前完工?！睂Υ耍瑯I(yè)內(nèi)人士表示，翻新工程支出大量資金，或許是其報表數(shù)據(jù)其利潤為負的主要原因。

　昨日，成都商報記者來到喜來登飯店，大堂顯得精美華麗，很多外國人士在辦理入住手續(xù)。成都喜來登飯店相關人士也向成都商報記者證實，其近400間客房正在進行翻新，并將于2014年春節(jié)前完工。

　不過，對于二股東轉(zhuǎn)讓的具體原因，記者給成都長天有限公司發(fā)去了采訪提綱，但截至發(fā)稿時并沒有得到回復。

　新聞觀察

　 成都高端酒店或面臨洗牌

　 隨著近年來眾多五星級酒店陸續(xù)開業(yè)，老牌五星酒店感到了壓力。近日在順城大街，富力牽手麗思卡爾頓酒店開門納客，而全球奢侈酒店費爾蒙也落戶城南天府大道；在城南金融城片區(qū)，銀泰中心引入的希爾頓酒店集團旗下奢華品牌華爾道夫也將在明年亮相；在太升南路，華人置地引進瑞吉（St. Regis）酒店；在人民南路，匯日央擴二期將引進四季酒店。

　“2009年以前整個成都市五星級酒店不到10家，現(xiàn)在算上落戶和即將落戶的有二、三十家五星級酒店。”昨日，西藏飯店的市場部負責人李茂告訴成都商報記者，今年因為受限制“三公消費”等政策影響，酒店行業(yè)的市場蛋糕越來越小。李茂表示，估計今年成都五星級酒店營收和去年同期相比下降了30%左右。在他眼中，現(xiàn)在對客源的競爭更激烈了，客源的分配區(qū)域劃分也更明顯了。“南延線酒店形成了一個酒店集群，以地鐵1號線行程的酒店群落讓成都的酒店格局有了改變。新的五星級酒店的大舉壓境，會給所有老牌酒店帶來一定的沖擊?！?/p>

　“打個比方說，以前星級酒店利潤率30%就非?？捎^了，但今年整個行業(yè)都下滑非常厲害，能做到15%就算很不錯了。很多酒店想的就是不虧就行?！彼硎?，最直觀的競爭將體現(xiàn)在價格上，除去旺季和大型會展季，很多酒店與比年初相比都下調(diào)了價格，西藏飯店的價格已從年初的700元/間左右降到了600元。

　據(jù)他透露，現(xiàn)在很多酒店一兩周就會調(diào)整一次價格，波動很大。他告訴記者，酒店的成本主要包括固定資產(chǎn)折舊、人力成本費用、物耗費用以及能源費用，特別是人力成本這幾年漲得非常兇，“行業(yè)利潤變薄了，而有些位置比較差、品牌力不強的企業(yè)很可能會在競爭中扛不住而倒下?！?/p>

來源： 四川在線-成都商報

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀