四川首個百億房企誕生

　　成都房地產市場份額集中再度加劇，房產巨頭擁有越來越多的話語權。近日，保利地產成都公司正式宣布，2013年1-10月銷售簽約金額突破100億元，銷售面積接近120萬平方米，賣出了成都第一家百億房企?！斑@是成都樓市最重要的歷史時刻，標志著成都在中國房地產市場上，已經成為一線城市?！庇袠I(yè)內人士這樣評價。

　　保利銷售破百億

　 成都躋身一線城市

　 一直以來，一年銷售100億的區(qū)域市場，只在北京、上海、廣州、深圳等一線城市。因為保利，成都正式進入房企年銷售百億俱樂部的陣營。就保利而言，此前單一城市銷售過百億的也僅有北京和廣州。從2011、2012年的銷售數(shù)據(jù)來看，包括萬科、華潤、龍湖等在內的一線房企在成都的銷售額為60億左右。但是，保利地產在同等環(huán)境下，只用了5年時間就實現(xiàn)了銷售破百億。

　 過去5年，保利在成都高速發(fā)展，重要背景是成都經濟水平和城市建設水平突飛猛進。據(jù)統(tǒng)計，在保利公園198開盤的2008年，成都市的GDP為3900億元，常住人口約1100萬人。而到了2013年，成都的GDP有望突破9000億元，沖刺“萬億級”。在中國副省級城市中，目前只有廣州和深圳一線城市超過了GDP過萬億，萬億GDP也是成都城市地位向一線城市進軍的標志性指標。五年來，成都增加了300萬常住人口，按照人均居住面積30平方米的標準來計算，這一增長將帶來9000萬平方米的居住需求。而保利成都體現(xiàn)了每年穩(wěn)定提供上萬套各類商品房的能力。從單盤運作到如今20個項目同時在售，保利成功實現(xiàn)了企業(yè)規(guī)模和影響力的持續(xù)倍增。

　提前預判市場

　保利頻繁出手

　有業(yè)內人士認為，從市場競爭的角度講，保利在成都實現(xiàn)百億目標其實并不容易，因為成都市場上的品牌房企齊聚，各大開發(fā)商的數(shù)量在全國都數(shù)一數(shù)二。據(jù)統(tǒng)計，在2013年上半年全國銷售排名前20的品牌企業(yè)中，有16家進入了成都市場。而且在成都本地，還有多個年銷售額不低于40億元的本土實力企業(yè)與保利競爭；年度單盤銷售超過15個億的項目每年都不少于10個。如果論某一個單項的產品實力和運營，保利并不擁有絕對的領先優(yōu)勢。

　 在2012年，保利為2013年的發(fā)展提前進行了預判和布局。從2012年初保利頻繁在土地市場出手，拿到了包括香檳光華、保利葉語、玫瑰花語、梧桐語、春天花語在內的多個項目。這些地塊的面積大多數(shù)都在100畝以下，處于準成熟區(qū)域。在2013年亮相的保利葉語、梧桐語、玫瑰花語、春天花語構成了保利花語系的主框架。通過保利花語系，保利成功搶占剛需三房市場。據(jù)保利地產成都公司的負責人介紹，保利花語系在2013年的百億業(yè)績中，貢獻比例接近一半。但是保利通過準確的市場洞見，以及大盤和中小盤的配合，郊區(qū)項目和城市項目、剛需項目和高端項目之間微妙的平衡術，最后的結果令人驚嘆。

來源： 四川日報

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