內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)去庫存再出新招精準(zhǔn)施策

　　為推動房地產(chǎn)去庫存工作的深入開展，結(jié)合目前全市商品房庫存的實際情況及《包頭市人民政府關(guān)于印發(fā)<2017年包頭市新建商品房非住房去庫存實施方案>的通知》精神，包頭市對《包頭市進一步支持居民購房需求合理消化庫存的暫行辦法（試行）》進行了修訂，并于今年5月11日印發(fā)了《包頭市人民政府關(guān)于修訂<包頭市進一步支持居民購房需求合理消化庫存的暫行辦法（試行）>的通知》。修訂后的《暫行辦法》，旨在深入貫徹落實黨的十九大和中央經(jīng)濟工作會議精神以及國家、自治區(qū)促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有關(guān)精神，有效應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢，切實保障居民購房需求，更多地讓利于民，讓老百姓真正取得實惠，促進房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

　　繼續(xù)發(fā)揮棚改去庫存主渠道作用

　　◎旗縣區(qū)政府、管委會要搭建棚改安置房源信息服務(wù)平臺，合理引導(dǎo)被征拆居民選購庫存商品住房，支持貨幣化安置征拆居民選購商品非住房。

　　◎從2016年起，全面實行公共租賃住房貨幣化保障機制，不再新建和配建公共租賃住房。已簽訂配建協(xié)議的開發(fā)項目，企業(yè)可直接從市場回購庫存商品房用于抵頂配建任務(wù)，也可繳交異地建設(shè)資金，專項用于政府以購買市場房源或發(fā)放市場住房租賃補貼形式開展的住房保障工作。

　　◎?qū)ψ≌_發(fā)項目已配建的公共租賃住房，竣工驗收合格后，市、區(qū)兩級政府要安排相應(yīng)的預(yù)算資金用于回購。不回購的，可由企業(yè)自行出租運營。

　　◎各旗縣區(qū)政府、高新區(qū)管委會成立專門的房屋租賃運營管理公司，負(fù)責(zé)對本地區(qū)配建的公共租賃住房進行回購、租賃、運營及后期管理等工作。同時通過購買庫存商品房或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作經(jīng)營等方式多渠道籌集房源，通過建立外來務(wù)工公寓、人才公寓等多種形式，向社會出租，積極消化庫存。市本級該項工作由市公租房管理局負(fù)責(zé)。

　　支持居民合理購房需求

　　◎建立房屋信息資源共享機制，市住房保障局要搭建包頭市房屋租賃信息綜合發(fā)布平臺，提供快捷、準(zhǔn)確的房屋信息，方便居民發(fā)布需求、撮合成交。

　　◎全面深化農(nóng)村牧區(qū)綜合改革，保護進城落戶農(nóng)牧民在原戶籍地的所有合法權(quán)益，建立農(nóng)牧民物權(quán)流轉(zhuǎn)平臺，允許農(nóng)牧民以各項惠農(nóng)（牧）補貼為抵押擔(dān)保辦理購房貸款，或由他人提供抵押擔(dān)保辦理購房貸款。

　　◎引導(dǎo)和鼓勵農(nóng)牧民工繳存公積金和利用公積金貸款購房。對已經(jīng)進城務(wù)工并建立穩(wěn)定勞動關(guān)系的農(nóng)牧民工，所在單位要全面建立農(nóng)牧民工參加住房公積金制度。鼓勵其他進城務(wù)工農(nóng)牧民以靈活就業(yè)人員、個體工商戶、自由職業(yè)者身份等繳存住房公積金。

　　推動新建商品非住房去庫存

　　◎采用政府租用、貼息、補助等方式，將符合條件的商品非住房改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、高層次人才公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)（養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老服務(wù)）等，促進新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旗縣區(qū)政府也可回購商品非住房作為幼兒園、文體活動中心、社區(qū)日間照料場所、創(chuàng)業(yè)中心、培訓(xùn)中心等公益性設(shè)施，實現(xiàn)新建商品非住房去庫存。

　　◎?qū)τ?ldquo;五證”齊全的新建商品非住房項目，購房人在簽訂網(wǎng)簽合同后就可辦理按揭貸款，鼓勵各金融機構(gòu)在貸款額度、利率、期限等方面給予優(yōu)惠。

　　◎規(guī)劃用途為商業(yè)但實際為住宅的公寓式房屋，其用水、用電、用氣、用熱價格按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　◎?qū)υ诮ǖ男陆ㄉ唐贩亲》啃枰淖兎课萦猛镜?，在滿足國家相關(guān)規(guī)定、規(guī)范要求且不增加容積率、不改變城市設(shè)計、不影響綠地和其他居民權(quán)益等前提下，依據(jù)轄區(qū)政府和規(guī)劃部門的意見，經(jīng)企業(yè)申請，可對土地用途、年限等進行相應(yīng)調(diào)整。對于已建成并銷售的新建商品非住房，原則上不予變更用途。

　　扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展

　　◎房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得“四證”（不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）、建筑主體工程進度出正負(fù)零的前提下，開發(fā)企業(yè)在足額繳納保證金后，市住房保障部門先期為項目辦理商品房預(yù)售許可證。

　　◎各地區(qū)政府要切實落實主體責(zé)任，按照“區(qū)別對待，分類施策”的原則，針對爛尾和延期交房項目，成立專項整治工作小組，逐一拿出解決方案，制定任務(wù)圖、時間表，加強監(jiān)管、積極協(xié)調(diào)、跟蹤推進，推動項目盡快竣工。市房管、國土、規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門要主動作為，按政策要求全力推進該項工作取得實效。

　　◎積極推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，推動商品住宅性能認(rèn)定工作，推廣全裝修住房和裝配式建筑，全面提升住宅品質(zhì)。對于取得三星級、二星級、一星級綠色建筑標(biāo)識的建筑，依據(jù)自治區(qū)政府相關(guān)文件，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費依次按100%、70%、50%減免；對于經(jīng)認(rèn)定采用裝配式建造的商品房開發(fā)項目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按100%減免；對于經(jīng)認(rèn)定實行全裝修的商品房開發(fā)項目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按50%減免。

　　◎?qū)τ谛陆ㄉ唐纷》恐写髴粜洼^多的項目，可將大戶型住宅改造為適合于為企事業(yè)單位配套、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)需求的公共租賃房或中小戶型的普通商品住房，規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門應(yīng)予以支持。

　　◎按照“有保有壓”的用地政策要求，結(jié)合上年度各地區(qū)商品非住房庫存情況，嚴(yán)格控制本年度商品非住房項目供地，減少商品非住宅的新增。對未開發(fā)房地產(chǎn)項目的用地，可以通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃內(nèi)容，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用。對按照新用途或新規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的項目，市國土資源局、市規(guī)劃局應(yīng)及時重新辦理相關(guān)手續(xù)，并重新核定相應(yīng)的土地價款。

　　◎簡化辦事程序，提高行政效率，進一步優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境，各級政府、部門要對重點企業(yè)、重點項目實施跟蹤服務(wù)，幫助企業(yè)排憂解難，積極化解信貸風(fēng)險。加強房地產(chǎn)信息化建設(shè)，及時發(fā)布有關(guān)市場情況，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　轉(zhuǎn)自：內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府網(wǎng)站

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