鄭州樓市回暖 剛需購買者依然是樓市購房主力

5月以來，有關(guān)各地樓盤銷售火爆的消息越來越多，素有樓市風向標的“北上廣深”，個別樓盤出現(xiàn)熱銷場面。鄭州樓市繼紅五月之后也迎來了一波接一波的樓盤熱銷。

與此同時，隨著央行一月之內(nèi)兩次降息等政策的轉(zhuǎn)向，雖然政府意不在救樓市，但對資金緊張的房地產(chǎn)市場仍是一針強心劑，而且兩度降息也在一定程度上減輕了“剛需”購房者的房貸壓力，不少購房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始著急入市，剛需購買者依然是樓市購房主力。

　　上半年樓市成交回升

鄭州樓市上半年呈現(xiàn)出持續(xù)回暖態(tài)勢，成交量穩(wěn)步攀升。

1月的開局，并不是很理想，因為恰逢元旦和春節(jié)兩大假期，鄭州市區(qū)商品住宅僅成交2007套，環(huán)比下降52.5%，同比下降6成，行情一片慘淡。

2月，由于多數(shù)樓盤積極以價換量，成交開始小幅攀升，全月住宅銷售3492套，成交量開始有了起色。

3月，“以價換量”樓盤陣營日益壯大，降價幅度也更加具有吸引力，甚至出現(xiàn)了“5”字頭的樓盤售價。3月份鄭州樓市以住宅成交7370套的好成績結(jié)束。

4月，在回暖會持續(xù)還是曇花一現(xiàn)的爭論聲中，鄭州樓市交出了6342套的成績，同3月相比，銷量略有下降，但是與限購以來觀望濃重的樓市行情相比，依然讓人感到驚喜。

5月，9291套的住宅成交量，已經(jīng)讓人不得不正視樓市成交回升的事實，開發(fā)商積極以價換量成為這波行情的催化劑，有成交記錄的樓盤數(shù)量不斷增加，熱銷樓盤在各個區(qū)域多點開花，“紅五月”成績搶眼。

6月,有數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為8688元／平方米，環(huán)比上漲0.05%，結(jié)束了自去年9月以來連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。

　　 購房者心理微妙變化

一邊是樓市成交繼續(xù)保持高位，另一邊是房價高企不下，在市場“供銷兩旺”的態(tài)勢下，越來越多的購房者心理發(fā)生微妙變化，“價隨量漲”是當前人們普遍擔心的問題，這種擔心，在各種政策誤讀和辟謠中，搖擺不定。

6月7日，中國人民銀行發(fā)布消息稱，自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。也許是受到銀根調(diào)整消息的刺激，很快，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控松綁的信息頻頻出現(xiàn)。

針對“松綁”的信息，相關(guān)部委立即作出回應(yīng)與澄清，表示這一系列信息都是虛假信息和誤讀。虛假背后是一場各方利益的博弈，開發(fā)商、地方政府、購房者。

對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在不斷的誤讀與辟謠中，各種傳言將無形中增大購房者的恐慌?？只诺谋澈螅菗姆績r反彈，來不及“抄底”買房。

“在當前強調(diào)穩(wěn)增長的情況下，頻頻對樓市調(diào)控進行微調(diào)很可能反轉(zhuǎn)購房者的心理預期?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟學會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清表示。5月、6月一路飄紅的成交數(shù)據(jù)，證實了這一點，更多原本觀望的人加入購房行列。

　　 剛需仍是購房主力

經(jīng)過一番糾結(jié)，上周末張美（化名）和男朋友在中州大道農(nóng)業(yè)路附近的非常國際項目交了定金?！拔覀円呀?jīng)商定國慶節(jié)結(jié)婚，去年開始就到各樓盤看房，最近房貸利率降了兩次，就想盡快把房子定下來?！?

“5月份以來,項目客戶的來訪量每天能穩(wěn)定在二十幾組，且多以剛需人群為主?！睋?jù)二七區(qū)某樓盤置業(yè)顧問介紹，近兩個月來售樓部的看房人數(shù)直線上升，而且購房者從看房到定房所間隔的時間也明顯縮短。

競合地產(chǎn)董事長王東告訴記者，在國家限購政策的影響下，樓市經(jīng)歷了一年多的“寒冬”以后開始漸漸回暖，此時最先渴望釋放的無疑是壓抑許久的剛需族。無論是準備結(jié)婚的年輕人，還是改善型群體，都有著購房的迫切心情。在目前樓市已經(jīng)趨于長期穩(wěn)定的情況下，越來越多的“鋼絲們”開始對符合自己心理價位的樓盤出手，致使剛需成為樓市回暖的主力。

數(shù)據(jù)也證明了王東的觀點，據(jù)競合地產(chǎn)市場部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月份成交商品住宅中，80~90平方米的剛需產(chǎn)品占比33.13%，120~140平方米的改善型產(chǎn)品占比19.44%，至此，剛需產(chǎn)品成交量占到了整個樓市成交的一半以上。

（來源：大河網(wǎng)）

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