鄭州二手房今年首次漲價(jià) 市區(qū)難尋6000/平米住宅

因認(rèn)定二手住宅價(jià)格將大漲，鄭州市區(qū)部分二手住宅房主已經(jīng)把房?jī)r(jià)調(diào)高。昨日，記者走訪鄭州市多家中介發(fā)現(xiàn)，不少小戶型二手住宅動(dòng)輒加價(jià)3萬到5萬。

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2012年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”也顯示，6月份，鄭州二手住宅價(jià)格今年以來首次出現(xiàn)上漲，比5月份漲0.3%。

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【市場(chǎng)】擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，房主開始提價(jià)

林女士的房子坐落在文化路，是一套88平方米的小戶型。去年，她就想把這套房子賣掉，在鄭東新區(qū)買一套大一些的房子。但是去年下半年樓市比較低迷，這套房子的市場(chǎng)價(jià)格與心理預(yù)期相差太遠(yuǎn)，所以她一直沒有出售。

今年6月下旬，林女士發(fā)現(xiàn)一些新樓盤開始漲價(jià)，她著急起來。然而，急于出手的林女士發(fā)現(xiàn)，前來咨詢買房的電話也開始變多?！叭绻凑罩暗膱?bào)價(jià)63萬出手，不漲價(jià)，自己買房就要借錢。”最終，林女士把房屋價(jià)格提到68萬。

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【走訪】二手房議價(jià)空間縮小，買家流失

昨日，記者走訪鄭州市農(nóng)業(yè)東路、文化路、東大街等多條主干道上房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，二手住宅議價(jià)空間正在逐步收窄。

記者以購房者身份咨詢市區(qū)多家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)，市區(qū)已經(jīng)很難尋找6000元/平方米的二手住宅房源。

沈莊北路美華房產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“去年下半年和今年初，二手住宅的議價(jià)空間在3萬~5萬元，從今年6月份開始已經(jīng)縮小至1萬~3萬元。二手住宅議價(jià)空間縮小，已經(jīng)導(dǎo)致一些買家退出?！?

鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理李悅輝坦言，他們的工作重點(diǎn)已從之前勸說買家“少砍些價(jià)”，轉(zhuǎn)向穩(wěn)住房主，希望他們先別漲價(jià)。

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【數(shù)據(jù)】今年鄭州二手住房?jī)r(jià)格首次上漲

昨天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布“2012年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，6月份鄭州二手住宅價(jià)格比5月份漲0.3%。

記者查詢往期數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1到5月份，鄭州二手住宅價(jià)格一直比前一個(gè)月低或者持平。也就是說，6月份，是今年首個(gè)二手住宅價(jià)格比前一個(gè)月上漲的月份。

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【分析】?jī)纱谓迪⑹侵饕?

在思徳良行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理田良看來，央行兩次降息和看房人數(shù)的增加，是房主漲價(jià)的主要原因。

不過，也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州二手住宅市場(chǎng)并不樂觀。

伴隨著鄭州二手住宅價(jià)格的提升，成交量也明顯下降。今年1到6月份，鄭州市區(qū)二手住宅累計(jì)成交面積83.25萬平方米，比去年上半年下降8.63%。其中，6月份，鄭州市區(qū)二手住宅成交量為18.56萬平方米，比5月份下降0.7萬平方米。

競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，雖然六七月份鄭州二手住宅市場(chǎng)上的“風(fēng)向”確實(shí)在向賣方傾斜，但還未達(dá)到2009年、2010年時(shí)真正的“賣方市場(chǎng)”。目前，鄭州二手住宅市場(chǎng)尚處于買賣雙方拉鋸狀態(tài)。

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【提醒】

近期想出手的房主，漲價(jià)需慎重

王東說，現(xiàn)在二手住宅市場(chǎng)入市的絕大部分是剛性需求者，誠(chéng)心實(shí)意地想買房；但是，房主坐地起價(jià)現(xiàn)象比較普遍。這個(gè)現(xiàn)象的出現(xiàn)，與部分房主誤判當(dāng)前形勢(shì)有關(guān)。

他認(rèn)為，央行連續(xù)兩次降息并非為“救市”，樓市調(diào)控沒有放松。預(yù)計(jì)近期，二手住宅市場(chǎng)將對(duì)這次漲價(jià)做出反應(yīng)，通過成交量的震蕩來遏制漲價(jià)沖動(dòng)。

作為二手住宅行業(yè)的實(shí)戰(zhàn)專家，李悅輝提醒賣家，想在近期出手，漲價(jià)需慎重。她說，目前鄭州樓市的庫存量還比較大，眼下又進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市淡季，與5月的成交量相比，最近已有回落趨勢(shì)?！熬湍壳暗亩肿≌袌?chǎng)的情況看，總體確實(shí)有上漲趨勢(shì)，但漲幅有限。成交的多數(shù)是沒有漲價(jià)，或者漲價(jià)幅度很小的房源，個(gè)別漲幅較大的房源實(shí)際上是有價(jià)無市?！?

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【預(yù)測(cè)】

下半年市場(chǎng)形勢(shì)或好轉(zhuǎn)

事實(shí)上，二手住宅價(jià)格上漲并非僅僅在鄭州出現(xiàn)。昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也顯示，與5月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格上漲的城市有31個(gè)。其中，就包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市。

對(duì)下半年的二手住宅市場(chǎng)走勢(shì)，河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，整體市場(chǎng)行情將比去年有所好轉(zhuǎn)。他說，去年鄭州市區(qū)二手住宅交易面積為42.53萬平方米，同比下降50.52%。而今年上半年情況明顯要好于去年。

李悅輝也認(rèn)為，如果繼續(xù)保持目前價(jià)格比較平穩(wěn)的狀態(tài)，下半年二手住宅市場(chǎng)成交量將保持一個(gè)平穩(wěn)上升的勢(shì)頭。
（來源：大河網(wǎng)）

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