1-6月鄭州市商品房銷量回升 均價(jià)為6349元/平方米

19日上午，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，2012年上半年，在剛性需求的帶動(dòng)下，鄭州市房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)回升，市場信心逐漸恢復(fù)。
　　
　　商品房銷售穩(wěn)步回升
　　
　　春節(jié)之后，鄭州市商品房成交量開始出現(xiàn)回升，其中，3、5、6月份全市的商品房銷售面積均超過100萬平方米；5、6月份全市的商品住房銷售面積突破100萬平方米，基本恢復(fù)到住房限購之前的水平，特別是5月份商品房銷量達(dá)到127.32萬平方米，其中商品住房銷量達(dá)到118.58萬平方米，創(chuàng)出了鄭州市商品房銷售歷史上“紅五月”的銷量記錄。
　　
　　1-6月份，全市商品房銷售累計(jì)面積525.21萬平方米，同比增長11.95%，商品房銷售均價(jià)為6349元/平方米；其中，商品住房累計(jì)銷售面積474.65萬平方米，同比增長27.68%，商品住房銷售均價(jià)為5543元/平方米。市區(qū)商品房銷售累計(jì)面積396.32萬平方米，同比增長24.94%，商品房銷售均價(jià)為7210元/平方米；商品住房累計(jì)銷售面積347.66萬平方米，同比增長45.98%，商品住房銷售均價(jià)為6284元/平方米。
　　
　　二手房交易量持續(xù)下行
　　
　　1-6月份，全市二手房累計(jì)成交面積為110.75萬平方米，同比下降18.64%，二手房累計(jì)成交均價(jià)為4560元/平方米；其中，二手住房累計(jì)成交面積107.42萬平方米，同比下降18.08%，二手住房累計(jì)成交價(jià)格為4429元/平方米。市區(qū)二手房累計(jì)成交面積為86.06萬平方米，同比下降9.3%，二手房累計(jì)成交均價(jià)為5376元/平方米；其中，二手住房累計(jì)成交面積83.25萬平方米，同比下降8.63%，二手住房累計(jì)成交價(jià)格為5227元/平方米。
　　
　　相關(guān)分析人士認(rèn)為，通常情況下，二手房交易行情會(huì)晚于商品房，同時(shí)在限貸政策的影響下，二手房得到銀行貸款較為困難，對(duì)市場的交易產(chǎn)生影響。另外，目前鄭州市商品房促銷力度較大，使得二手房原有的價(jià)格優(yōu)勢(shì)有所下降，一些購房人選擇了購買商品房，因此今年上半年二手房市場在此輪行情中晚于商品房出現(xiàn)交易量回升，交易面積同比仍呈下降態(tài)勢(shì)。
　　
　　開發(fā)商“以價(jià)換量”并“以投帶銷”
　　
　　今年春節(jié)過后，迫于市場以及資金、庫存等多重壓力，開發(fā)企業(yè)選擇以價(jià)換量，積極推盤銷售。部分開發(fā)企業(yè)采取打折促銷，推出各種優(yōu)惠活動(dòng)來刺激和推動(dòng)樓市成交。隨著打折力度的加大，鄭州商品房成交量在3月份開始回升；而市場形勢(shì)的好轉(zhuǎn)也給了開發(fā)商一定的信心，開始加大推盤數(shù)量，以供應(yīng)帶動(dòng)成交，進(jìn)而形成2季度樓市供銷兩旺的態(tài)勢(shì)。
　　
　　下半年市場量價(jià)博弈仍將持續(xù)
　　
　　上半年鄭州房地產(chǎn)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，開發(fā)商以供應(yīng)帶動(dòng)銷售的策略收到良好效果，預(yù)計(jì)下半年開發(fā)商仍將持續(xù)增加供應(yīng)，以達(dá)到去化在建項(xiàng)目庫存、加快現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的目的。同時(shí)，鄭州市正在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，城中村改造、舊城改造、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目陸續(xù)上馬，也將加大市場供應(yīng)量。
　　
　　結(jié)合上半年鄭州和全國房地產(chǎn)市場情況，雖然房價(jià)出現(xiàn)年內(nèi)大幅反彈的可能性不大，但時(shí)隔不足一個(gè)月的兩次降息，預(yù)示了房價(jià)基本不會(huì)繼續(xù)下跌；同時(shí)，市場成交量的持續(xù)回升，將緩解開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面，房價(jià)下降的動(dòng)力會(huì)逐步消失，開發(fā)商的漲價(jià)動(dòng)力漸強(qiáng)，量升價(jià)漲的矛盾將逐步顯現(xiàn)。
　　
　　這就迫使開發(fā)商更注重產(chǎn)品品質(zhì)提升，一些開發(fā)企業(yè)認(rèn)識(shí)到，只有精細(xì)化發(fā)展，才能打造出好的產(chǎn)品，提供良好服務(wù)，才能最終贏得市場。
（來源：人民網(wǎng)）

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