上半年鄭州樓市多項(xiàng)指標(biāo)高于全國但房價(jià)保持平穩(wěn)

上半年鄭州房地產(chǎn)投資增速高于全國 （資料圖）

在全省乃至全國房地產(chǎn)投資增速回落的背景下，鄭州市房地產(chǎn)投資增速較快，顯得非常搶眼。昨日，鄭州市房管局與人民網(wǎng)河南頻道共同主辦“鄭州人居成就大典暨新人居發(fā)展論壇”，鄭州市房管局和鄭州市國土資源局兩部門發(fā)布上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

值得關(guān)注的是，住建部政策研究中心主任秦虹，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長馬曉河等重量級(jí)嘉賓，對(duì)鄭州房地產(chǎn)形勢(shì)進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

鄭州目前房地產(chǎn)市場是否健康？下半年鄭州房地產(chǎn)市場走勢(shì)如何？記者對(duì)此進(jìn)行采訪。

【新聞】

上半年房地產(chǎn)投資增速高于全國

7月11日，鄭州新區(qū)龍湖地區(qū)的第一塊普通商住房用地入市，引來7家開發(fā)商的激烈競爭，最終以每畝地價(jià)936.12萬元成交，成為新“地王”。

實(shí)際上，“地王”的誕生，扎根于房地產(chǎn)投資增長的沃土之中。

昨天上午，鄭州市房管局局長王萬鵬援引房管部門數(shù)據(jù)稱，上半年，鄭州市全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資489億元，與去年相比增速達(dá)到22.6%，高出全國平均水平6個(gè)百分點(diǎn)。

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、河南省城市發(fā)展研究中心主任劉社表示，上半年，鄭州房地產(chǎn)市場投資占全省38.45%,這一比例比去年還要高3.2%。她分析，鄭州市是河南省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，其中心地位不可比擬，開發(fā)商在此投資，回報(bào)率較高，這使得多家企業(yè)紛紛將眼光瞄準(zhǔn)這里。

查閱上半年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，河南乃至全國房地產(chǎn)投資增速都在回落。比如，上半年河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長15.6%，同比回落20.6個(gè)百分點(diǎn)；全國房地產(chǎn)增速16.6%，增速比1-5月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。

【數(shù)據(jù)】

房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)增速也高于全國

房地產(chǎn)投資增長快，帶動(dòng)土地市場發(fā)展。鄭州市國土資源局副局長陳思格表示，今年，全市住宅用地計(jì)劃是6696畝，1-6月份已供應(yīng)2536畝，完成計(jì)劃的38%，與2011年同期相比，住宅用地量明顯放大。

作為論壇邀請(qǐng)的嘉賓，住建部政策研究中心主任秦虹對(duì)鄭州房地產(chǎn)發(fā)展很關(guān)心。

她對(duì)鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)如數(shù)家珍：與去年同期相比，上半年鄭州商品住房新開工增長速度為8%，而全國商品住房新開工增速是負(fù)增長10.2%；銷售面積方面，鄭州商品住房的銷售面積今年上半年增長速度是27.68%，而全國商品住房的成交面積今年1-6月份是負(fù)增長10%；全國土地購置面積負(fù)增長19.9%，我們鄭州今年上半年完成了土地出讓計(jì)劃的38%。

【觀點(diǎn)】

A

鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)、健康

王萬鵬表示，鄭州市商品住宅價(jià)格保持平穩(wěn)。1-6月份，市區(qū)商品住房的銷售均價(jià)為6284元，與去年同期相比，每平方米微漲15元。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)看，鄭州1～6月份的環(huán)比增幅分別為-0.3%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、0%、0%，新建商品住宅價(jià)格基本保持平穩(wěn)的狀態(tài)。

秦虹認(rèn)為，鄭州作為東部地區(qū)的一個(gè)重點(diǎn)城市，城鎮(zhèn)化、工業(yè)化所支撐的房地產(chǎn)市場發(fā)展的形勢(shì)和水平，應(yīng)該說好于全國。雖然成交量在增加，開工也在增加，投資也在增長，但是鄭州的房價(jià)保持平穩(wěn)。鄭州的房地產(chǎn)市場比起全國總的形勢(shì)來講，應(yīng)該說是相當(dāng)不錯(cuò)的，總體來看比較健康。

B

不排除國家出臺(tái)新政調(diào)控樓市

王萬鵬認(rèn)為，下半年鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行可能會(huì)存在波動(dòng)的可能。

他說，在住房限購仍為調(diào)整政策主基調(diào)的背景下，房地產(chǎn)市場仍將以抑制投資、投機(jī)性需求為主，目前全國房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)成交量增長、房價(jià)上揚(yáng)，不排除國家出臺(tái)新的政策，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。因此，今后一個(gè)階段，房地產(chǎn)市場仍然存在著波動(dòng)的可能。

發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長馬曉河認(rèn)為，本輪的經(jīng)濟(jì)周期下行已經(jīng)見底，下半年經(jīng)濟(jì)增長可能會(huì)出現(xiàn)回升。但是，國家仍然會(huì)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，繼續(xù)抑制投機(jī)性和投資性需求，使房價(jià)合理回歸。

“在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖、全球經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力不強(qiáng)、貨幣信貸環(huán)境依然偏緊等因素影響下，下半年中國經(jīng)濟(jì)增長即使有回升，但是回升的動(dòng)力不強(qiáng)，有抑制因素存在?！彼袛啵衲甑诙径冉?jīng)濟(jì)增長見底，下半年會(huì)回升，但是回升力度不大，全年經(jīng)濟(jì)增長在8%左右。

鄭州上半年

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)摘要

數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，鄭州市全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資489億元，增速達(dá)到22.6%，高出全國平均水平6個(gè)百分點(diǎn)；另外，今年上半年鄭州市住宅用地已供應(yīng)2536畝，與去年同期相比，住宅用地量明顯放大。

【展望】

下半年量價(jià)博弈仍將持續(xù)

下半年鄭州房地產(chǎn)市場走勢(shì)如何？王萬鵬認(rèn)為，一方面，市場供應(yīng)保持增長；另一方面，改善性需求有望入市。鄭州樓市量價(jià)博弈仍將持續(xù)。

他解釋說，上半年鄭州房地產(chǎn)市場形勢(shì)好轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)以供應(yīng)帶動(dòng)銷售的策略收到了良好的效果，預(yù)計(jì)下半年開發(fā)企業(yè)仍將持續(xù)增加供應(yīng)，以達(dá)到去化在建項(xiàng)目庫存，加快現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的目的。同時(shí)鄭州市正在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，城中村改造、舊城改造項(xiàng)目陸續(xù)上馬，這也將加大市場的供應(yīng)量?！傲硗?，下半年央行降息會(huì)改變購房者的心理預(yù)期，除了剛性需求，一些改善性需求也有望進(jìn)入市場?！彼f。

他認(rèn)為，下半年，雖然房價(jià)出現(xiàn)連續(xù)大幅度反彈的可能性不大，但是時(shí)隔不足一個(gè)月的兩次降息，預(yù)示房價(jià)將繼續(xù)持穩(wěn)。

【提醒】

房企應(yīng)理性定價(jià)，注重市場占有

“目前，國務(wù)院督查組正在鄭州對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行情況進(jìn)行督導(dǎo)檢查。并且已經(jīng)到部分開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目去督導(dǎo)檢查?！焙幽戏康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京透露。

他認(rèn)為，國家主流媒體也釋放一個(gè)非常重要的信息，如果房價(jià)過快反彈，國家將會(huì)出臺(tái)新的更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生重大的影響。

他提醒房地產(chǎn)業(yè)界的同行，以價(jià)換量，以量贏質(zhì)，以質(zhì)取勝，仍然是今后一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。盲目漲價(jià)博取利益絕非長遠(yuǎn)，理性定價(jià)，以市場占有為重才是關(guān)鍵。因此，控房價(jià)、促發(fā)展，不僅是各級(jí)政府的職責(zé)，也是業(yè)界的重要責(zé)任。
（來源：大河網(wǎng) ）

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