70大中城市50個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 樓市反彈已成共識(shí)

8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)已連續(xù)4個(gè)月增加。

　　數(shù)據(jù)

　　1.新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市已達(dá)50個(gè)

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅不含保障性住房?jī)r(jià)格，從環(huán)比來(lái)看，7月份有50個(gè)城市上漲，比例超七成，這也是自2011年5月以后房?jī)r(jià)上漲城市最多的一個(gè)月。

　　對(duì)比發(fā)現(xiàn)，今年1月無(wú)城市上漲，但自4月開(kāi)始，上漲城市個(gè)數(shù)連續(xù)增加：4月份3個(gè)城市上漲，到6月則有25個(gè)，7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市甚至超過(guò)了前6個(gè)月總和。

　　2.房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均未超0.7%

　　7月份上漲的城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標(biāo)環(huán)比全面上漲。其中二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯超過(guò)新建住宅。但所有城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均未超過(guò)0.7%。

　　從同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的有1個(gè)，上漲的有11個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個(gè)。

　　3.二手房環(huán)比漲幅最高2.2%

　　從二手房來(lái)看，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.2%。漲幅最高的為昆明。

　　與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有59個(gè)，上漲的有11個(gè)。

　　7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個(gè)。漲幅最高的為太原。

　　分析

　　“房?jī)r(jià)年內(nèi)再跌可能性小”

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一稱，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多有兩個(gè)客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。

　　朱中一說(shuō)，本輪調(diào)控以來(lái)，一些自住和改善型需求已經(jīng)積攢一年多，到近期集中釋放，自然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)在一定程度上回升。

　　此外，2011年12月，央行近三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此后央行又降息，由此形成的流動(dòng)性增加，老百姓容易將手上的資金轉(zhuǎn)移到樓市，直接帶動(dòng)樓市成交量。

　　與此同時(shí)，有專家認(rèn)為，部分開(kāi)發(fā)商過(guò)度解讀房地產(chǎn)對(duì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的作用，用所謂的“歷史經(jīng)驗(yàn)”炒高樓市，導(dǎo)致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱，下半年主要城市房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盤(pán)量較小，成交量可能平穩(wěn)。但9月、10月、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。

　　張大偉同時(shí)提醒，樓市反彈已成共識(shí)，雖然反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過(guò)量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預(yù)調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。

　　張大偉表示，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問(wèn)責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)等都可能成為下一階段調(diào)控的儲(chǔ)備政策，而這些政策能否逐漸出臺(tái)并發(fā)揮作用，將成為影響未來(lái)市場(chǎng)走向的重要因素。

（來(lái)源：河南商報(bào)）

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