鄭州商住房價格上漲銷售火爆 非住宅存庫量驚人

　　為貫徹落實新“國五條”鄭州市房管局出臺應對措施

　　新“國五條”及地方版細則的紛紛出臺，預示了新一輪房地產調控正式起步，今年房地產市場的走勢也更加引人關注。昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞通氣會，通報了今年一季度鄭州房地產市場的運行情況。引人關注的是，房價上漲的腳步并沒有停止，今年3月份鄭州市區(qū)商品住房銷售均價與去年12月份相比，每平方米漲了464元。 　　

　　【發(fā)布】住房銷售仍很火爆

　　從鄭州市房管局公布的一季度房地產市場運行指標來看，住房市場仍舊延續(xù)了去年的火爆狀態(tài)，一季度，鄭州商品房銷售呈現出高開低走再反彈走高的態(tài)勢，市區(qū)商品房銷售面積分別為85.42萬平方米、36.82萬平方米、100.62萬平方米，同比分別增長260.87%、-7.0%、30.47%。

　　鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會秘書長葉琦分析，總體來看，年初商品房銷售延續(xù)了2012年的市場熱度，而2月受春節(jié)傳統(tǒng)假期的影響被中斷，但節(jié)后出現反彈，再加之“國五條”出臺后稅收政策不明確，導致市場恐慌情緒加重，進一步助推了成交的走高。

　　值得注意的是，盡管市場銷售形勢良好，一季度商品房投放卻集中在1月份，月度投放增幅呈現逐步減少的態(tài)勢，這說明新“國五條”及其實施細則在3月份出臺后，后市的不確定性增強，部分開發(fā)企業(yè)產生了觀望情緒，影響了投放計劃。

　　【現狀】非住宅存庫量驚人

　　商業(yè)房、寫字樓供大于求的矛盾，在去年已經開始顯現，今年一季度，這種矛盾進一步加劇。

　　據統(tǒng)計，一季度市區(qū)非住宅投放面積為90.23萬平方米，銷售面積為34.98萬平方米，供銷比為2.58∶1。新增的供應還沒有消化，再加上去年的庫存，截止到3月底，鄭州市區(qū)非住宅累計可售面積達到653.41萬平方米，同比增長134.56%，創(chuàng)下歷史新高，占到市區(qū)商品房庫存總量的65.23%。換句話來說，這么多非住宅，按照一季度的銷量來計算，市場庫存就得賣四年半。

　　葉琦分析，非住宅投放量居高不下的原因有三：一是土地出讓中，商服用地出讓比例相對較高，尤其是在高鐵站附近；二是目前土地來源多為招拍掛或城中村改造用地，土地及拆遷費用相對較高，開發(fā)商希望通過增加項目中的非住宅及商業(yè)面積獲取利潤；三是近期開發(fā)商熱衷開發(fā)的城市綜合體中，商業(yè)及寫字樓等投放比重較大。

　　【解讀】房價上漲原因何在

　　今年一季度商品住房銷售均價持續(xù)走高，各月房價分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米，3月份的價格與去年12月份相比，每平方米漲了464元；與去年3月份相比，每平方米漲了1382元。

　　葉琦分析，推動鄭州房價走高的原因主要有：

　　1.房屋建設成本上漲。

　　2.一季度，區(qū)域價格相對較高的金水區(qū)（8271/平方米）、鄭東新區(qū)（7651/平方米）銷售量為65.94萬平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的35.12%，在一定程度上拉高了整體房價。

　　3.去年3月至今，商品房銷售形勢較好，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕。

　　4.限購政策已經實施兩年，一步到位的購房心理越來越多，從而體現在房價水平的提高。

　　【對策】行政干預應對房價上漲

　　短期內，支撐鄭州房價上漲的因素主要是供求矛盾，作為省會城市，鄭州的城市向心力效應會越來越強，剛性需求有增無減。在需求日增的情況下，如何確保房價不會快速上漲？

　　鄭州市房管局有關負責人表示，鄭州市在貫徹落實新“國五條”的地方性細則中明確提出，2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。為了實現房價控制目標，鄭州市房管局要求，在預售審批時，對商品房預售方案中商品住房價格明顯高于該項目上一期實際成交價格或本區(qū)域同品質樓盤實際成交價格，且不接受物價、房管部門指導的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證；對擅自提高商品住房銷售價格的，拒不整改的可暫停該項目網上簽約資格。

　　建議：購房置業(yè)應量力而行

　　在目前的市場背景下，作為行業(yè)部門，鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會對市民購房置業(yè)有哪些建議？

　　葉琦說，首先，市民要改變置業(yè)觀念，目前，鄭州的“三房合一”模式已經形成，未來公租房將陸續(xù)推向市場，消費者可根據自身經濟能力選擇或租或購。

　　其次，建議購房者根據自己的實際情況，如首付款支付的能力、貸款額度和還款承受能力，然后根據自己的需求選擇性置業(yè)。

　　最后，建議消費者理性置業(yè)，既不要盲目追漲，也不要一味等待價格回落，適合出手時就出手。

　　葉琦表示，下一步，針對房價上漲壓力，鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會將出臺調研報告，建議政府相關部門應各司其職，認真貫徹新“國五條”相關措施，加大穩(wěn)控房價的工作力度，穩(wěn)定市場預期。

來源：東方今報

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