洛陽二手房價漲量升新房俏銷 或帶動房租溫和上漲

　　近日，洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了洛陽市一季度房地產(chǎn)運行情況分析，今年一季度由于市場供應量充足，房地產(chǎn)投資持續(xù)增長，房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)一級、二級市場同比同步增加80%的良好形勢。受“國五條”影響，二手房交易量和價格都有大幅上漲，房屋租賃市場也出現(xiàn)溫和上升勢頭。

　　現(xiàn)場

　　年前沒定下房子，年后價格就漲了

　　上周六，洛陽市定鼎路附近一家樓盤舉行推銷會，吸引了近千名市民圍觀。不少圍觀的市民反映，雖說樓盤大張旗鼓地搞推銷，但購房者并沒有得到多大實惠，因為房價又漲了。昨日，記者同該樓盤銷售人員聊天時獲悉，去年12月份開盤時，該樓盤均價約6200元/平方米，最近均價漲到了6400元/平方米，小戶型均價都在7000元/平方米以上，按一套100平方米房子計算，不算利息，晚買三個月至少多掏2萬多元。

　　“洛陽市民一個月的平均工資也就兩千多，開盤時我猶豫沒定下房子，現(xiàn)在想買就得多掏兩萬多?！币晃毁彿空弑г拐f。銷售人員向記者展示一張銷售情況表，上面顯示絕大多數(shù)房子已賣出去，拋開售樓方故意制造房源緊張的假象，也可以略見當前洛陽新房交易市場的火熱情況。

　　數(shù)據(jù)

　　房地產(chǎn)投資持續(xù)增長

　　據(jù)了解，一季度洛陽房地產(chǎn)投資持續(xù)增長。全市開、竣工房屋同步上升，保持了市場的充足供應，投資完成34億元，為年度計劃的27.2%，同比增加25.4%，保持了旺盛的投資勢頭。具體分析為：商品房新開工面積220萬平方米，同比增加6.5%，占年度計劃新開工面積660萬平方米的33.3%；商品房施工面積1870萬平方米，同比增加6.5%，占年度計劃面積2200萬平方米的85%；商品房竣工面積83萬平方米，同比增加16.5%，占年度商品房竣工面積530萬平方米的15.66%。另外，投資資金來源呈多樣化，既有自籌，又有按揭貸款、其他資金等類型，保證了房地產(chǎn)開發(fā)的有序展開。

　　在供應方面，一季度，批準商品房預售項目36個，13738套，同比增加73.42%；面積161.74萬平方米，同比增加86.12%。其中，住宅12544套，同比增加101.74%，面積148.3萬平方米，同比增加114.18%；非住宅1194套，同比下降30.05%，面積13.44萬平方米，同比下降23.9%。由此可見，一季度洛陽市房地產(chǎn)市場供應充足：供應套數(shù)同比增加73.42%，面積同比增加86.12%，特別是住宅供應大幅增加。其中，套數(shù)增加101.74%，面積增加114.18%，但非住宅供應卻呈下降趨勢，供應套數(shù)和面積分別下降30.05%和23.9%。從一個側(cè)面說明，非住宅銷售比住宅銷售相對減少。

　　銷量

　　新房、二手房銷售同比增長

　　新建商品房銷售9703套，同比增加80.92%；住宅銷售8231套，同比增加93.44%。二手房銷售4314套，同比增加81.41%；其中，住宅銷售4012套，同比增加87.56%。由此可見，洛陽市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)一、二級市場同步增長趨勢。一季度，新建商品房套數(shù)銷售同比增加80.92%，二手房市場套數(shù)銷售同比增加81.41%，呈現(xiàn)出一、二級市場聯(lián)動的局面，特別是受“國五條”20%個稅影響，3月份二手房市場套數(shù)同比增加117.72%，銷售額更是同比增加23.26%。

　　雖然商品房銷售形勢非常樂觀，但庫存量也有所增加，一季度，待售商品房面積59.64萬平方米（住宅待售面積55.61萬平方米）。聯(lián)系到2012年洛陽市尚有235.54萬平方米（住宅待售面積211.89萬平方米）的待售商品房的實際，消化庫存仍將是洛陽市房地產(chǎn)市場今年面臨的難題和亟待解決的問題。

　　價格

　　二手房價格增幅3倍于新房價格增幅

　　銷售價格方面，1月新建商品住宅銷售均價4384元/平方米，同比上漲9.38%；二手房住宅銷售均價2324元/平方米，同比上漲33.41%。2月新建商品住宅銷售均價4400元/平方米，同比上漲12.19%；二手房住宅銷售均價2676元/平方米，同比上漲36.81%。3月份，新建商品住宅銷售均價4421元/平方米，同比上漲11.56%；二手房住宅銷售均價2534元/平方米，同比上漲42.92%?？梢姸址績r格增長高于新房價格增長。

　　對此，房地產(chǎn)專家總結(jié)分析稱，新建商品住宅價格保持基本穩(wěn)定，二手房價格則出現(xiàn)大幅上漲情況。同時，雖然新建商品住宅價格出現(xiàn)了小幅上漲，但一季度價格基本保持在4400元/平方米左右，呈現(xiàn)小幅攀升的勢頭。二手房住宅均價受“國五條”的影響，出現(xiàn)了大幅上漲。1月份為2324元/平方米，但到3月份已經(jīng)上漲到2534元/平方米，每平方米上漲了210元，環(huán)比、同比均大幅上漲。

　　影響

　　房價上漲或?qū)臃孔鉁睾蜕蠞q

　　據(jù)了解，一季度，洛陽市租賃備案423戶，同比增加48.4%，備案面積38.5萬平方米，同比增加2.9%。但受到“國五條”和二手房市場銷售火爆影響，洛陽市房地產(chǎn)租賃市場也呈溫和上升勢頭，預計房屋租賃市場將逐步成為外來務工人員和新就業(yè)人員的住房消費熱點。記者走訪九都路一家房屋中介獲悉，目前租房市場與平時相比差不多。“‘國五條’以后，二手房價格漲了不少，房租肯定也會相應地漲一些，不過正規(guī)備案的租房戶一般是半年或一年交一次租金，所以房租漲價現(xiàn)象短時間內(nèi)并不明顯?！惫ぷ魅藛T解釋說。

來源：大河網(wǎng)-大河報

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