鄭州二手房買賣4月1周難抵3月1天 或迎中介關(guān)門潮

　　鄭州版“國(guó)五條”細(xì)則甫一問(wèn)世，二手房市場(chǎng)立即降溫。這廂，不少擔(dān)心房子“攥”在自己手里的市民選擇降價(jià)，但二手房市場(chǎng)依舊是冷冷清清；那廂，3月前后鄭州中介門店已經(jīng)驟增49家，是去年同期4倍。有業(yè)內(nèi)人士斷言，從5月份開始，鄭州或?qū)⒂瓉?lái)小中介門店關(guān)閉潮。

　　一位賣家的轉(zhuǎn)折

　　三月蜂擁四月寥寥

　　離鄭州版“國(guó)五條”細(xì)則落地已經(jīng)有3周，怕房子“攥”在自己手里的鄭州市民老于感到萬(wàn)分焦急。

　　老于的房子位于經(jīng)三路和紅專路交叉口附近一個(gè)銀行家屬院。總共94平方米，6樓，報(bào)價(jià)78萬(wàn)元。今年3月份，找老于看房的人絡(luò)繹不絕。當(dāng)時(shí)有看房人提出，“便宜幾萬(wàn)元就成交”。老于當(dāng)時(shí)不樂意：我不漲價(jià)都不錯(cuò)了，誰(shuí)不還價(jià)我賣給誰(shuí)！

　　4月份，鄭州版“國(guó)五條”細(xì)則落地。老于的電話突然安靜了，一連四五天都沒有人看房。壞消息接踵而至。老于聽鄰居說(shuō)，有一套他們家屬院的房子，戶型和老于的一樣，樓層是2樓，房東以70萬(wàn)元的價(jià)格把房子賣了。

　　現(xiàn)在，老于已經(jīng)把房?jī)r(jià)下調(diào)到75萬(wàn)元，可看房的人仍是很少?！岸家恢軟]有人看房了，只要有人來(lái)談價(jià)，再降幾萬(wàn)我也同意?！奔毙栀I新房的老于急切地說(shuō)。

　　一個(gè)數(shù)字的變化

　　四月一周三月一天

　　老于的遭遇反映了二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

　　昨天上午11點(diǎn)，記者在金水區(qū)明鴻路上看到，這條路上的4家中介門店大門敞開，但門店內(nèi)沒有一個(gè)顧客。沈莊北路上相鄰的3家中介也很冷清，只有1個(gè)顧客在咨詢租房的事情。在金水路、農(nóng)業(yè)東路、經(jīng)三路多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的二手房中介，也出現(xiàn)類似情況。

　　“細(xì)則出臺(tái)后，我挨個(gè)給客戶打電話，都沒人來(lái)，說(shuō)等等再說(shuō)?！睎|明路上一家中介經(jīng)紀(jì)人何明說(shuō)，新政出臺(tái)后，看二手房的和買二手房的人數(shù)都迅速下降?！?月份，我自己就賣掉6套房；但從4月初到現(xiàn)在，我們門店1套房子都沒賣掉。中介費(fèi)全部來(lái)自房屋租賃?！?

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局最新數(shù)據(jù)顯示，與3月份同期相比，4月前3周鄭州二手房交易量連續(xù)下降。其中，4月份鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易大廳交易一周的數(shù)量，還比不上3月份交易一天。

　　鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易大廳的情況是：4月第一周（4月1日到4月5日）交易111套；4月第二周（4月8日到4月12日）交易160套；4月第三周（4月15日到4月19日）交易138套……查詢3月份東區(qū)大廳單日交易數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)平均在150套左右，最高達(dá)到190套！

　　昨天上午10點(diǎn)，記者在鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易大廳看到，此處比中介略顯熱鬧，但與3月份相比顯得門可羅雀。3月份動(dòng)輒排100多人的契稅窗口，僅有四五名市民在排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)。

　　美華房產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人杜先生說(shuō)，目前，買賣雙方進(jìn)入新一輪觀望，多數(shù)購(gòu)房者擱置購(gòu)房計(jì)劃；業(yè)主方面，除部分急售業(yè)主外，大部分業(yè)主依舊維持原有掛牌價(jià)，市場(chǎng)整體均價(jià)未見明顯下降。

　　一個(gè)行業(yè)的隱憂

　　透支需求長(zhǎng)期低迷

　　3月份鄭州二手房的“瘋狂”，還催生中介門店的猛增。

　　鄭州市房管局最新數(shù)據(jù)顯示，鄭州市1到4月份新增備案的中介機(jī)構(gòu)有49家，而去年同期這個(gè)數(shù)字是12家。目前，鄭州市備案的中介門店已達(dá)到348家。

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，恐慌性成交提前透支未來(lái)的需求，今后二手房市場(chǎng)可能會(huì)陷入長(zhǎng)期低迷。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，下兩個(gè)季度或?qū)⒂瓉?lái)小中介門店關(guān)閉潮。

　　不過(guò)，在鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦看來(lái)，房產(chǎn)中介從事的業(yè)務(wù)范圍比較廣，包括房產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押按揭，等等。接下來(lái)的市場(chǎng)蕭條，或許會(huì)帶來(lái)一輪行業(yè)收縮，但這會(huì)為大型房產(chǎn)中介提供新的機(jī)會(huì)，有實(shí)力的房產(chǎn)中介依然會(huì)發(fā)展得比較好。

來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

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