2013年河南房地產(chǎn)開發(fā)投資3843.76億元

　　馬年到了，展望一下馬年，目前各路專家眾說紛紜，又到樓市算命時，不由心中一片茫然，說什么呢?說房價確實沒意思，還不如說如何購房。說調(diào)控，又是老生常談。風(fēng)花雪月也非我本意，看來，還得說說房地產(chǎn)，干什么，還得吆喝什么。

　　馬年春節(jié)有些朋友問我，馬年地產(chǎn)如何，聽說會崩盤，等等。從去年年初以來，二三線城市的樓市風(fēng)險從爭議不斷到一片唱衰。今年以來，“房價到哪兒去”一直是業(yè)內(nèi)爭辯的熱點?！胺康禺a(chǎn)泡沫在馬年將會被無情刺破”、“2014年房價將跌去50%”、“房市2014年將崩盤”……這些關(guān)于房價的觀點尤為盛行，看跌樓市的人數(shù)明顯增加;與此同時，也有人預(yù)言馬年房價還得暴漲。那么，馬年是否會成為房價的分水嶺?

　　小孩沒娘，說來話長。自地產(chǎn)異化為投資工具，調(diào)控就如影隨形，回顧中國房改的十幾年，從1998-2003年，五年多的整體房價漲幅為12.8%。而第二次房改開始后的2004年，房價一年漲幅就是18.7%，比之前五年多的累積漲幅還高出近6個百分點。要是拿2013年與2003年房價比，那更是一個在天上，一個在地下，確實是十年不買房，一生都白忙，真是無可比擬。

　　先看看數(shù)據(jù)：河南省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年年末全省總?cè)丝跒?0601萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到43.8%，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資3843.76億元，增長26.6%，商品房銷售面積7310.21萬平方米，增長22.5%，銷售額3074.14億元，增長34.4%。說明開發(fā)商的熱情很高。

　　財政部公布的2013年財政收支情況顯示，去年地方政府性基金中的國有土地使用權(quán)出讓收入4.1萬億元，同比增長44.6%，創(chuàng)下歷史最高?？磥淼胤秸u地的熱情更高。

　　蛇年樓市在悲情中開局，在暴漲中收官，除了任志強(qiáng)準(zhǔn)確預(yù)測“2013年房價暴漲”的再一次“神預(yù)測”，多數(shù)人沒想到。再一次在與諸多長期唱衰中國樓市的空軍司令的隔空對決中取得完勝。

　　近日，“任大炮又放炮了!”再發(fā)神預(yù)測，預(yù)測2014年房價或?qū)⒈q。任志強(qiáng)日前表示：“在2013年年底的時候，我們看到有17個城市又出臺了一些按照‘國五條’簽訂的房價上漲任務(wù)指標(biāo)而采取的行動，這些政策對當(dāng)?shù)氐氖袌龆籍a(chǎn)生了不良影響，如果這些政策繼續(xù)的話，我想明年就會暴漲?！?/p>

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉在中國經(jīng)濟(jì)50人論壇2014年年會上表示，中國經(jīng)濟(jì)今年還會非常困難，目前最重要的是讓市場在資源配置中起到?jīng)Q定性作用。他認(rèn)為，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的爭論本身就是計劃經(jīng)濟(jì)思維，如果央行大量印發(fā)鈔票，房價還會繼續(xù)上漲。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧說：“我相信2014年經(jīng)濟(jì)會是樂觀的?！?/p>

　　樓市“唱多派”是不承認(rèn)樓市有泡沫的，他們最有力的論點就是，都不會爆的當(dāng)然就不是泡沫。許小年的“挖坑論”也講到，政府也是在有意無意地維持這個“泡泡”，讓它繼續(xù)吸附超發(fā)貨幣。任志強(qiáng)也說，現(xiàn)在買樓都要付七成首付，即使樓價下跌一半對銀行也沒影響。他的話沒錯，但對銀行沒影響不等于對個人沒影響，對于那些投資樓市的人來說，自己的房子豈不是變成化石呢?

　　這方唱多，那方唱空，被人戲稱為經(jīng)濟(jì)界“空軍一號”的謝國忠近日表示，2014年房價會下跌50%。謝國忠稱，當(dāng)今的高房價是很多因素作用的結(jié)果，泡沫總有一天會破，現(xiàn)在已經(jīng)開始破了。最后一波房地產(chǎn)泡沫是靠貸款推起的，現(xiàn)在貸款出了問題，房價也支撐不住了。他認(rèn)為房價今年下半年將開始下跌，但這個下跌不是一步到位的，先期下跌20%-30%，之后可能會有反復(fù)，到2014年年底會出現(xiàn)房價下跌50%。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，中國金融危機(jī)引發(fā)地產(chǎn)泡沫破滅已經(jīng)不遠(yuǎn)，從2005年人民幣匯率制度改革以來，人民幣兌換美元的匯率已經(jīng)升值36%以上。而人民幣的升值必然導(dǎo)致大量的外國資金涌入中國市場，而大量的外資流入，不僅造就中國經(jīng)濟(jì)的短期快速增長，也加速了國內(nèi)信用的過度擴(kuò)張及嚴(yán)重推高國內(nèi)房地產(chǎn)價格，讓國內(nèi)物價水平全面上升。因此，中國金融市場同樣存在巨大的金融風(fēng)險。

　　面對這些風(fēng)險，索羅斯和2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主希勒都在今年1月初警告，當(dāng)前中國金融市場之現(xiàn)狀，與2008年金融危機(jī)爆發(fā)前的美國沒有什么不同。比如影子銀行的風(fēng)險。當(dāng)前中國影子銀行，例如國內(nèi)銀行理財產(chǎn)品，2004年的規(guī)模只有500億，2012年增加19萬億，8年上漲了380倍。這類資金不僅巨大，而且基本上都以高息的代價流入地方政府融資平臺及房地產(chǎn)市場。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，與紐約、倫敦相比，現(xiàn)在我國一線城市的房價已經(jīng)處在高位。同時，全國的房地產(chǎn)供應(yīng)狀況是一二線城市供不應(yīng)求，三四線城市產(chǎn)能過剩，空置率過高，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)接近尾聲。

　　還有個不得不關(guān)注的現(xiàn)象，華人首富李嘉誠不斷在撤資，李嘉誠商海搏擊幾十年，幾乎從未失手，他不斷拋售內(nèi)地物業(yè)，“逃頂”的意味很強(qiáng)。美國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，量化寬松逐步退出，支撐樓市暴漲的邏輯起點在逐步消失，變化正在到來。

　　樓市到底存在不存在泡沫?可以看看中國的房子總量有多少，夠不夠住。根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報告》，中國自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平。而中國青壯年人口占比已達(dá)到頂峰，人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整不可避免。具體來講，三四線城市不用說了，去年一年人們談?wù)撟疃嗟木褪菢鞘械姆只?，三四線巨量的樓市供應(yīng)，已經(jīng)顯現(xiàn)出過剩危機(jī)。但一二線城市情況比較復(fù)雜，因為還有大量的人口涌入，帶來新鮮的購買力。

　　回顧2013年，“漲”成為樓市主題，但房價和實際的購買力背離的情況越來越嚴(yán)重，更多人認(rèn)為房價將進(jìn)入下行期。目前普遍的觀點和數(shù)據(jù)是：在價格上，呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢。2013年中國房價漲了26.6%，漲幅高于2012年的10.9%。馬年樓市到底是飛馬還是死馬?是漲是跌?“房價”正在前所未有地牽動著投資者的神經(jīng)，今年是否成為分水嶺，我們拭目以待。

來源：大河報

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