河南首部“租房法規(guī)”呼之躍出 蟻?zhàn)骞⒖赡鼙唤型?/b>

　　近日，《河南省房屋租賃管理辦法》征求意見稿公開征求意見，擬立首部“租房法規(guī)”，尤其是對(duì)“群租”“蟻?zhàn)骞ⅰ爆F(xiàn)象叫停。

　　“群租”現(xiàn)象或被叫停

　　對(duì)于城市務(wù)工人員、大學(xué)生來說，初到大城市落腳，承載夢(mèng)想的可能只是一個(gè)小小的床位，所以在國(guó)內(nèi)不少大城市出現(xiàn)了為“蟻?zhàn)濉狈?wù)的“膠囊公寓”、“膠囊宿舍”等。

　　十幾個(gè)人擠進(jìn)一間出租屋，床位都是上下鋪，一個(gè)月一二百元租金，這樣的事情鄭州也存在。

　　征求意見稿擬對(duì)河南這一“群租”現(xiàn)象叫停，今后，這樣的租房市場(chǎng)將越來越少。

　　征求意見稿認(rèn)為，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)用途為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室的，不得出租供人員居住。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一規(guī)定等于用政府規(guī)章的形式叫停“群租”。

　　起草征求意見稿的一名相關(guān)人士介紹，由于我省此前并沒有涉及房屋租賃方面的省級(jí)規(guī)章，以鄭州市為例，雖然也響應(yīng)國(guó)家政策，叫停“群租”，但并未對(duì)違規(guī)行為設(shè)立處罰措施，征求意見稿則確立了法律責(zé)任。

　　違反本規(guī)定的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　房屋租賃可能要實(shí)行登記備案制

　　房屋租賃實(shí)行登記備案制度是該征求意見稿的一大亮點(diǎn)，這一紙憑證或成為辦理居住證的條件。

　　征求意見稿規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持材料到省轄市、縣市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃登記備案證明是房屋租賃管理的有效憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃登記備案證明應(yīng)作為公安部門辦理居住人口登記的憑證之一。

　　可能不少租房人都對(duì)房東“霸權(quán)”忍氣吞聲，正常交著租金，沒有違背當(dāng)初的口頭約定，然而，房東忽然說房子不出租了，把租客給趕出去或者隨便漲房租……

　　這份征求意見稿可謂為弱勢(shì)群體“撐了腰”，規(guī)定出租人應(yīng)按租賃合同約定向承租人收取租金。租賃期限內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金，不得向承租人收取租金以外的租金性質(zhì)的其他費(fèi)用。確需提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。給承租人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　當(dāng)然，如果租客在出租屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)用途，抑或拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上或連續(xù)三個(gè)月以上的，房東有權(quán)毀約。

來源： 河南商報(bào)

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