河南省七部門出臺(tái)意見促房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

　　記者4月28日獲悉，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)、省國(guó)土資源廳、省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局七部門制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，經(jīng)省政府同意正式對(duì)外發(fā)布，旨在支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《若干意見》支持居民自住和改善性住房需求，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例不低于40%。

　　《若干意見》拓寬了保障性住房來源，鼓勵(lì)商品房存量較多的省轄市、縣市購(gòu)買商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房或公共租賃住房，所購(gòu)買商品住房的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬，作為棚戶區(qū)改造安置房的，單套面積可放寬到144平方米；作為公共租賃住房的，單套面積可放寬到90平方米。

　　《若干意見》放寬了住房公積金貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月含以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不低于當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，可執(zhí)行首套房貸款政策，其中最低首付款比例為30%。同時(shí)將實(shí)行省內(nèi)異地貸款，并研究建立住房公積金調(diào)節(jié)機(jī)制。

　　《若干意見》同時(shí)放寬住房公積金提取條件。職工購(gòu)買自住住房的，可憑5年內(nèi)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過房?jī)r(jià)總額。職工連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月，可憑無房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。非本行政區(qū)域戶籍職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可申請(qǐng)一次性銷戶提取。

　　《若干意見》指出，全面落實(shí)國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，減免住房交易有關(guān)稅費(fèi)。個(gè)人將購(gòu)買2年以上含2年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)間按現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，《若干意見》指出支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。對(duì)于保障性住房項(xiàng)目和144平方米以下的普通商品住房項(xiàng)目，項(xiàng)目最低資本金按20%執(zhí)行，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。同時(shí)，積極擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具，積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，并鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)信貸，各級(jí)政府對(duì)積極支持保障性住房和房地產(chǎn)信貸的銀行，在住房公積金、住房維修資金存儲(chǔ)方面可優(yōu)先支持。

　　省住建廳負(fù)責(zé)人介紹，省直相關(guān)部門將研究制定進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)買首套自住房的信貸支持措施，省轄市、縣市政府也將結(jié)合實(shí)際，制定具體優(yōu)惠政策，支持進(jìn)城農(nóng)民和城市居民購(gòu)買首套住房或首套改善性住房。（記者 譚勇）

來源：河南日?qǐng)?bào)

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