熱銷成鄭州樓市主旋律 政策面微調(diào)心理預(yù)期改變

政策面微調(diào)，心理預(yù)期改變

繼五月鄭州樓市再次取得階段性回暖之后，一場(chǎng)樓市版《速度與激情》緊接著在開發(fā)商和購(gòu)房者的合力下聯(lián)袂上演。上周末，鄭州逾十個(gè)樓盤蜂擁入市，單個(gè)項(xiàng)目成交額最高近兩億。種種跡象表明，政策面的微調(diào)和降息，正在改變著人們對(duì)市場(chǎng)的心理預(yù)期。

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　　十余個(gè)項(xiàng)目扎堆開盤

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，6月16日至17日鄭州逾十個(gè)項(xiàng)目蜂擁入市加速推盤。包括金林中心、美景鴻城、二七萬(wàn)達(dá)、怡豐新都匯、升龍璽園以及正商地產(chǎn)旗下多個(gè)項(xiàng)目，推出了新的房源。從現(xiàn)場(chǎng)情況來看，在開發(fā)商快速的推盤動(dòng)作下，購(gòu)房者的熱情也在同步高漲，包括升龍璽園、金林中心在內(nèi)的個(gè)別項(xiàng)目創(chuàng)造了過億成交額。在6月17日某網(wǎng)站舉辦的看房車活動(dòng)中，參與其中的4個(gè)樓盤亦有不俗表現(xiàn)，當(dāng)天共計(jì)完成1200萬(wàn)元的意向成交額。

　　據(jù)了解，金林中心周末兩天的成交金額達(dá)到1.89億元；升龍璽園在兩個(gè)半小時(shí)內(nèi)即產(chǎn)生1億的銷售佳績(jī)；6月16日美景鴻城認(rèn)籌排號(hào)，早上7點(diǎn)排號(hào)隊(duì)伍已經(jīng)呈現(xiàn)“長(zhǎng)龍”局面，當(dāng)天二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同樣吸引了眾多購(gòu)房者到場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)90%以上的認(rèn)籌率。

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東分析認(rèn)為，央行降息給購(gòu)房者產(chǎn)生較大誘惑，加之階段性回暖下對(duì)后市降價(jià)預(yù)期減弱，不少購(gòu)房者進(jìn)而停止觀望選擇出手。

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　　政策面回暖是主因

　　雖然中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，但是30多個(gè)城市微調(diào)獲得默認(rèn)已是不爭(zhēng)事實(shí)，加之近期降息動(dòng)作給房貸利率優(yōu)惠帶來很大想象空間。

　　6月10日某報(bào)發(fā)表題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道，12日，發(fā)改委辟謠言其“純屬捏造”。14日，就備受市場(chǎng)關(guān)注的“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率7折”一事，央行發(fā)言人作出澄清。同一天，針對(duì)近日有關(guān)“銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重”報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)也發(fā)表聲明稱“純屬誤解”。

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示，盡管央行銀監(jiān)會(huì)否認(rèn)房貸放松，但近期房市量?jī)r(jià)齊升卻基本屬實(shí)，股市低迷地產(chǎn)股卻連續(xù)多日上揚(yáng)。從基本面來看，“穩(wěn)增長(zhǎng)”的利好不容否認(rèn)，基礎(chǔ)建設(shè)工程、重大投資項(xiàng)目再度陸續(xù)上馬，產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)影響面大的房地產(chǎn)行業(yè)不可能不因此而受益；從政策面來看，雖然管理層不斷強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，但近期無論是降準(zhǔn)降息，還是各級(jí)地方政府出臺(tái)的微調(diào)政策，都給人政策放寬的預(yù)期；從市場(chǎng)面看，當(dāng)下的基本面和政策面不存在進(jìn)一步打壓的可能，也使房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力逐步衰減，因觀望壓抑而被擱置的剛需的釋放，與開發(fā)商緩解資金壓力以價(jià)換量合上節(jié)拍。

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　　業(yè)內(nèi)稱購(gòu)房時(shí)機(jī)已到

　　對(duì)于5月以來頻繁出現(xiàn)的樓盤熱銷現(xiàn)象，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秘書長(zhǎng)宋向清向新浪樂居表示：“主要緣于開發(fā)商促銷力度、樓市微調(diào)激發(fā)剛需釋放、樓市回暖預(yù)期影響購(gòu)房者心理等幾個(gè)方面的原因，房?jī)r(jià)的谷底已經(jīng)‘隱現(xiàn)’，對(duì)于購(gòu)房者來講，現(xiàn)在已經(jīng)是購(gòu)買的最好時(shí)機(jī)，到該出手的時(shí)候了，該出手時(shí)就出手。此時(shí)不出手，有可能到時(shí)候會(huì)后悔。”宋向清表示。

　　河南美景鴻城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陸相華對(duì)此較為認(rèn)可：“就鄭州樓市目前形勢(shì)而言，今年下半年是一個(gè)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)?！?

　　對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，宋向清稱：“去年我就講過今年下半年樓市政策將會(huì)微調(diào)，回暖還談之過早，但整體上應(yīng)該是：谷底隱現(xiàn)，拐點(diǎn)可期?！?

　　不過，也有專家認(rèn)為，回暖是相對(duì)前一陣子偏寒而言，不意味著樓市的泡沫已擠壓完畢，更不表明它將重拾升勢(shì)甚至再成狂奔之牛。一方面房地產(chǎn)調(diào)控的政策面并沒有根本性放寬的意圖，尤其是作為抑制投資投機(jī)需求的重要政策手段，“限購(gòu)令”仍是不可觸碰的政策“紅線”；另一方面，近幾個(gè)月樓市紅火的背后，樓市庫(kù)存和增量的不斷加碼，也令房企未來促銷的壓力趨高不減。

（來源：大河報(bào)）

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