鄭州熱點(diǎn)學(xué)校周圍二手房大幅提價(jià) 高達(dá)1.5萬(wàn)/平米

附近有熱點(diǎn)學(xué)校也是不少樓盤的賣點(diǎn)

臨近開(kāi)學(xué)，部分熱點(diǎn)學(xué)校周圍的二手住宅大幅提價(jià)，甚至出現(xiàn)“一二手房?jī)r(jià)格倒掛”現(xiàn)象。昨日，記者走訪鄭州市區(qū)多家房產(chǎn)中介獲悉，8月二手住宅價(jià)格延續(xù)6月、7月份上調(diào)趨勢(shì)，但是成交并不活躍。不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)而購(gòu)置新房以及租房。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受新房、學(xué)區(qū)房劃片政策調(diào)整等因素影響，二手住宅盲目漲價(jià)，或會(huì)讓即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的成交量面臨下挫的局面。

　　現(xiàn)象

　　臨近開(kāi)學(xué)，一學(xué)區(qū)房開(kāi)出近1.5萬(wàn)元/平方米天價(jià)

　　“總共134平方米，均價(jià)14850元/平方米。保證就讀省實(shí)驗(yàn)中學(xué)和文化路一小。”昨天上午，記者來(lái)到文化路與儉學(xué)街交叉口附近，看到一家中介門店玻璃窗口貼著一套“天價(jià)”房源的信息。

　　該中介門店負(fù)責(zé)人、鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司文化路店店長(zhǎng)張珍珍告訴記者，這套房子位于公安高專家屬院，最大的賣點(diǎn)就是能上省實(shí)驗(yàn)中學(xué)和文化路一小。由于屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，這個(gè)家屬院學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不僅高出附近的二手住宅“將近一倍”，而且還高過(guò)附近新開(kāi)盤的樓盤。

　　記者了解到，5月份，這套房子報(bào)價(jià)還是13000元/平方米。該房源房東黃先生這樣解釋報(bào)價(jià)理由：“6月、7月份，文化路附近二手房銷量較好，不少和這房源情況相似的房子很快就賣出去。所以，8月份我決定提高報(bào)價(jià)?！?

　　走訪

　　二手住宅議價(jià)空間縮小，房東坐地起價(jià)現(xiàn)象普遍

　　隨后，記者走訪文化路、農(nóng)業(yè)路等地多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，臨近開(kāi)學(xué)，學(xué)校附近不少二手房房東選擇提高報(bào)價(jià)。

　　在東風(fēng)路與南陽(yáng)路一處房產(chǎn)中介，市民劉先生正在和中介商量上調(diào)房?jī)r(jià)事宜。他在七中家屬院有一套住宅，7月份報(bào)價(jià)50萬(wàn)元，現(xiàn)在要加價(jià)5萬(wàn)元。

　　記者注意到，一些非學(xué)區(qū)房房源的房東也試探性漲價(jià)，但漲價(jià)幅度較小。比如，黃河路一處家屬院房子報(bào)價(jià)62萬(wàn)元，但簽約時(shí)房東突然提出加價(jià)1萬(wàn)元，否則不成交。

　　思徳良行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理田良告訴記者，對(duì)于房東坐地起價(jià)，他們也感到很無(wú)奈，“8月份以來(lái)，很多房東開(kāi)始持觀望態(tài)度，并不斷提高報(bào)價(jià)。剛剛說(shuō)好這套房源要掛牌推出去，但第二天就要求我們撤掉信息，重新報(bào)價(jià)”。

　　探因

　　5月份以來(lái)二手住宅銷量回升，提高房東信心

　　房東加價(jià)的底氣，來(lái)源于二手住宅銷量的回升。

　　思德良行不動(dòng)產(chǎn)文化路分行王經(jīng)理告訴記者，去年3月份鄭州實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，鄭州二手住宅交易量迅速下滑，二手中介經(jīng)營(yíng)比較慘淡，“但是今年5月份到8月份，情況開(kāi)始好轉(zhuǎn)，門店基本維持在每月五六單的成交量。以我們分行的銷售數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，基本實(shí)現(xiàn)兩倍的銷量提升。值得一提的是，5月份以來(lái)成交的速度非常快，一般掛牌一星期就被客戶買走，這是去年不敢想象的”。

　　美華房產(chǎn)資深經(jīng)理人杜朋方告訴記者，今年5月份之前，鄭州市區(qū)二手住宅月銷量在1000套左右徘徊。5月份，市區(qū)二手住宅月銷量突然增加到2141套，到7月份更是達(dá)到限購(gòu)以來(lái)的最高值——2490套。

　　鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人分析，剛性需求的釋放是銷量上漲的動(dòng)因，去年急切需要買房的客戶由于政策條件的限制不能購(gòu)置房產(chǎn)，現(xiàn)在一年過(guò)去自身的限制條件得到調(diào)整（稅收、社保的限制），前一段被壓抑的剛性購(gòu)房需求在這幾個(gè)月得到了釋放。他表示，5月份以來(lái)，鄭州市區(qū)二手住房被新房市場(chǎng)、貨幣政策等多重因素推動(dòng)，維持高成交量，再加上城中村的大量拆遷又催生一部分剛需，二手住房市場(chǎng)短期被看好，“這很大程度上提升了房東信心”。

　　價(jià)格

　　8月二手住宅價(jià)格延續(xù)上半年上升趨勢(shì)

　　思德良行不動(dòng)產(chǎn)文化路分行王經(jīng)理說(shuō)，該門店交易的二手住宅范圍主要是優(yōu)勝路小學(xué)和鄭州七中學(xué)區(qū)覆蓋的七中家屬院、地礦廳家屬院、財(cái)經(jīng)學(xué)校家屬院。7月份二手住宅的成交均價(jià)在7000～7300元/平方米，8月份每平方米成交均價(jià)有100元到200元的上浮。

　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人援引“鄭房指數(shù)”表示，進(jìn)入2012年以來(lái)，鄭州二手住宅價(jià)格基本保持穩(wěn)步上升狀態(tài)，自3～5月份高速增長(zhǎng)后，近幾個(gè)月上漲幅度漸趨穩(wěn)定。7月份鄭州二手住宅價(jià)格5428元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲13.8%，上漲幅度維持高位，“8月份前三周，二手住宅價(jià)格依然延續(xù)今年上半年以來(lái)的上升趨勢(shì)，環(huán)比7月份漲幅1%左右”。

　　二手房專業(yè)門戶網(wǎng)站安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截至昨日，鄭州8月二手住宅均價(jià)為6597元/平方米，比7月上漲0.87%。

　　變化

　　不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)購(gòu)新房或租房

　　8月份以來(lái)，不少二手住宅業(yè)主漲價(jià)，讓不少購(gòu)房者不得不擱淺購(gòu)房計(jì)劃。

　　市民吳先生說(shuō)，兩周前看中城東路一套70平方米的兩房，當(dāng)時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)51萬(wàn)元，但上周末卻加價(jià)到55萬(wàn)元，“仔細(xì)算算，孩子就算交擇校費(fèi)也不過(guò)3萬(wàn)元，最終放棄買房打算”。

　　鄭州市房管局房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，8月前三周，鄭州學(xué)區(qū)房租賃成交量呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢(shì)：位于中小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房租賃成交量與6、7月份相比，單周平均上漲15%；而熱門中小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房租賃成交量環(huán)比上漲可達(dá)20%?！皟r(jià)格方面，由于租房需求已于6、7月份開(kāi)始陸續(xù)釋放，并且近期學(xué)校周邊房源較為充足，因此租金整體保持平穩(wěn)，部分熱點(diǎn)區(qū)域、熱門戶型出現(xiàn)月租金200元至300元的小幅上漲?！?

　　8月份學(xué)區(qū)房租賃成交量猛漲，有很大一部分原因是不少購(gòu)房者“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”，以及陪讀需求集中釋放。思徳良行不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理田良說(shuō)，8月份該店租賃成交量較前幾個(gè)月上漲10%至20%，在成交客戶中，陪讀租房的比例占到總體的40%。

　　分析

　　受新房、學(xué)區(qū)劃片政策調(diào)整等影響，

　　二手住宅成交量或?qū)⑹艽?

　　鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營(yíng)銷有限公司經(jīng)理李悅輝表示，8月二手住宅總的銷售情況與往年相比還是比較穩(wěn)定的，沒(méi)有太大的變化。但受學(xué)區(qū)房銷售起落等方面影響，二手住宅銷量有一個(gè)回落的趨勢(shì)。

　　“其一，學(xué)區(qū)劃片政策的變化，導(dǎo)致不少學(xué)生家長(zhǎng)不敢貿(mào)然出手。比如，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)今年劃片政策調(diào)整后，去年還能上該學(xué)校的學(xué)區(qū)房，今年已經(jīng)不能再上，這直接導(dǎo)致這些房源銷量、價(jià)格下行。其二，學(xué)區(qū)房成交旺季是上半年，因?yàn)楦鱾€(gè)學(xué)校會(huì)在6月份普查學(xué)生戶口，下半年學(xué)區(qū)房是淡季?！彼忉屨f(shuō)。

　　“金九銀十，鄭州還將推出大批量的新樓盤，房東提價(jià)最直接的后果也是買賣雙方不能成交?！崩類傒x對(duì)此表示了擔(dān)憂，“從8月份開(kāi)始，業(yè)主提價(jià)及開(kāi)高價(jià)的現(xiàn)象有所加劇，同時(shí)，我們手里的客戶在前幾個(gè)月‘消耗’得太快，市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)無(wú)以為繼的跡象，成交量出現(xiàn)了回調(diào)。我們統(tǒng)計(jì)了8月前20天的成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)這期間的二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比減少近兩成，新增有效客源也比7月同期減少了21.7%。”

　　河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，受央行兩次降息的影響，業(yè)主普遍認(rèn)為該舉動(dòng)為政策松動(dòng)的信號(hào)，加之近期成交快速回升，他們對(duì)后市信心大增，紛紛縮減議價(jià)空間，調(diào)高成交價(jià)格?！叭绻@種情況持續(xù)下去，必定會(huì)影響成交量，同時(shí)也會(huì)讓即將到來(lái)的‘金九銀十’受挫?！?
（來(lái)源：大河報(bào)）

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