萬(wàn)科集團(tuán)昨入駐河南 總裁郁亮：河南房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫

18日，鄭東新區(qū)龍湖注水，這里將掀起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮。 配圖

本報(bào)訊南萬(wàn)科，北萬(wàn)達(dá)，是領(lǐng)銜當(dāng)今中國(guó)地產(chǎn)江湖的兩大巨頭。繼2009年大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)入河南后，中國(guó)最大的住宅開(kāi)發(fā)商深圳萬(wàn)科集團(tuán)也邁開(kāi)了進(jìn)軍中原市場(chǎng)的步伐。昨日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)科集團(tuán)）與河南省國(guó)有資產(chǎn)控股運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱河南國(guó)控）在鄭州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，至此，我國(guó)兩大房地產(chǎn)巨鱷均已入駐河南。

　　萬(wàn)科總裁認(rèn)為河南房?jī)r(jià)既不過(guò)低又沒(méi)有泡沫

　　2009年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第一品牌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在河南洛陽(yáng)下出入駐中原第一步棋。如今萬(wàn)達(dá)已在河南深耕細(xì)作近3年，與其齊名的中國(guó)最大的住宅開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科集團(tuán)也終于“登場(chǎng)”。

　　“得中原者得天下，河南經(jīng)濟(jì)與人口均居全國(guó)前列，市場(chǎng)前景巨大，我們運(yùn)籌了10年才下決心入駐?！比f(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮說(shuō)，“如今萬(wàn)科進(jìn)軍河南，是占盡了天時(shí)、地利、人和?！?

　　他表示，房地產(chǎn)商進(jìn)軍新區(qū)域的最佳時(shí)機(jī)，是房?jī)r(jià)既不過(guò)低，又沒(méi)有泡沫的階段。目前河南房?jī)r(jià)水平比較穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)已上升到了新的臺(tái)階，未來(lái)新增的1000萬(wàn)城市化人口又為河南房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了極大潛力。此外，與河南國(guó)控這樣的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作，也縮短了1至2年認(rèn)識(shí)新市場(chǎng)的時(shí)間。

　　萬(wàn)科來(lái)河南不做過(guò)客，將扎根河南

　　“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略使得河南經(jīng)濟(jì)各方面都獲得了大發(fā)展，當(dāng)前就是需要高品位房地產(chǎn)公司的入駐?！焙幽鲜「笔￠L(zhǎng)陳雪楓在會(huì)見(jiàn)萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮?xí)r說(shuō)，河南本土的城市化建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目很多，但還沒(méi)有真正達(dá)到國(guó)家級(jí)水平。此次萬(wàn)科集團(tuán)進(jìn)軍河南，將對(duì)促進(jìn)河南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極作用。

　　萬(wàn)科集團(tuán)是目前中國(guó)最大的住宅開(kāi)發(fā)商，在過(guò)去3年每年都有過(guò)千億的銷售額。此次來(lái)河南，不是做過(guò)客，而是要“扎根”。

　　“萬(wàn)科進(jìn)入河南后不會(huì)作為外來(lái)發(fā)展商發(fā)展，而是希望成為本地發(fā)展商?！庇袅练Q，河南萬(wàn)科將要求干部本地化，即使不是鄭州當(dāng)?shù)厝艘惨鸭野徇^(guò)來(lái)，把子女教育搬過(guò)來(lái)，真正做到“扎根”河南。

　　記者了解到，本次與河南國(guó)控簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，是萬(wàn)科集團(tuán)進(jìn)入河南市場(chǎng)的開(kāi)端。雙方將先行在鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)等重點(diǎn)城市展開(kāi)具體合作，未來(lái)將視機(jī)會(huì)在河南全省展開(kāi)投資。

　　國(guó)研中心報(bào)告稱

　　房地產(chǎn)近五年年均利潤(rùn)高達(dá)30%

　　“我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)毛利潤(rùn)率在2007年后達(dá)到30%，超出工業(yè)整體水平約10個(gè)百分點(diǎn)?！鼻疤?，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心在京發(fā)布研究叢書(shū)，其中對(duì)我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與政策的研究直面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和房產(chǎn)稅等熱點(diǎn)話題。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年前后，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤(rùn)率大致在20%左右，與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相差無(wú)幾。但隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房地產(chǎn)毛利潤(rùn)率明顯上升，2007年之后年均達(dá)到30%，超出工業(yè)整體水平約10個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告還列舉了國(guó)內(nèi)部分知名開(kāi)發(fā)商的毛利潤(rùn)率接近甚至超過(guò)了50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本和美國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　 據(jù)《南方都市報(bào)》

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