鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局(簡稱“鄭州市房管局”)數(shù)據(jù)顯示,今年10月,鄭州市商品住宅銷售面積為91.57萬平方米,相較9月環(huán)比增長52.57%,在傳統(tǒng)銷售旺季實現(xiàn)了“金十銀九”成績單。
與此同時,可以拎包入住的鄭州青年人才公寓,也逐漸成為年輕人落腳都市首選,不少人才公寓開放即滿租,目前鄭州城發(fā)集團已累計配租15個項目、1.67萬間人才公寓。
11月4日,頂端新聞邀請平臺優(yōu)質(zhì)內(nèi)容創(chuàng)作者,走進鄭州房地產(chǎn)售租一線,進行市場調(diào)研。
民生
人才公寓高品質(zhì),開放即滿租
11月4日上午,在位于二七區(qū)的嵩山美寓一樓公共空間,年輕人們散坐在閱讀區(qū),攤開書本、打開電腦忙碌著,與傳統(tǒng)出租屋逼仄的生活環(huán)境不同,閱讀區(qū)、健身房、書畫室、洗衣區(qū)等公共社交空間基本已是鄭州青年人才公寓的標(biāo)配,室內(nèi)也是全屋精裝,家具家電水電氣暖齊全,開放選房后即實現(xiàn)滿租,“一個月房租六七百元,居住條件還這么好,真是太好了?!弊敉跸壬f,這是他“夢想開始”的地方。
而位于中州大道南段的中州美寓,不僅地段優(yōu)越,小區(qū)環(huán)境也頗為精致,走進歸家大堂,迎面是樹陣、水景,穿過疊石曲徑,如果單元門頭上沒有“中州美寓”標(biāo)識,幾乎與住宅小區(qū)無異。工作人員介紹說,城發(fā)集團在該小區(qū)整棟收購了2棟住宅樓建設(shè)人才公寓,租金按戶型面積不等,參照市場價七折,目前出租率也是100%。
同行的頂端新聞平臺優(yōu)質(zhì)創(chuàng)作者、知名房產(chǎn)博主曹杰感慨,城發(fā)集團整棟整棟收購住宅改建人才公寓,一方面去化庫存、緩解房企資金壓力,另一方面統(tǒng)一建設(shè)運營保障性住房,也大大降低青年人才在鄭州發(fā)展的居住成本。
頂端新聞·河南商報記者從鄭州市房管局獲悉,截至目前,鄭州市共籌集人才公寓項目95個,106495套,其中省級人才公寓項目10個、市級人才公寓項目11個、區(qū)級人才公寓項目24個、城發(fā)集團回購用于人才公寓項目50個。
數(shù)據(jù)
商品住宅銷售面積環(huán)比上漲52.57%
保障房穩(wěn)步建設(shè)發(fā)展的同時,鄭州商品房市場也在逐步回暖。
記者從鄭州市房管局了解到,10月份,鄭州市商品房銷售111.87萬平方米,環(huán)比增長9.21%;其中商品住宅銷售91.57萬平方米(7770套),環(huán)比增長52.57%,扭轉(zhuǎn)了6月份以來連續(xù)下滑的局面。
值得關(guān)注的是,回顧前10個月,新房市場方面,鄭州市全市商品房銷售1328.44萬平方米,同比增長43.12%;其中商品住宅銷售1008.22萬平方米(85033套),同比增長33.82%。
二手房市場方面,鄭州市二手房交易面積為955.37萬平方米,同比增長70.76%;其中二手住宅交易面積為912.76萬平方米(86547套),同比增長71.92%。
在貝殼簽約服務(wù)中心(商都路店),相關(guān)工作人員介紹,通過鄭州貝殼的成交數(shù)據(jù)來看,金九銀十的周期規(guī)律仍在,二手表現(xiàn)超出預(yù)期。9月貝殼新房住宅成交環(huán)比增長27.7%,10月環(huán)比增長29%;二手住宅9月成交環(huán)比上漲11%,10月環(huán)比上漲9%。
中指研究院認(rèn)為,鄭州購房總需求雖然有較好的支撐,但也能看出二手房市場分流新房市場客戶較為明顯,說明置業(yè)客戶在新房選擇上仍存在一定擔(dān)憂。
展望
年末兩個月的市場交房會有明顯提升
距離2023年結(jié)束僅剩最后兩個月,市場將會以怎樣的結(jié)果收尾?
曹杰認(rèn)為,由于“鄭15條”中的契稅補貼和二胎三胎購房補貼持續(xù)到12月31日,真金白銀的補貼對于真正有需求的購房者來說,是不錯的購房時機。而對于開發(fā)商來說,年末沖擊任務(wù),疊加購房補貼政策支持,以價換量是最好的營銷策略,從政策節(jié)點和開發(fā)商年底回款兩方面結(jié)合來看,最后兩個月的市場交房較于三季度會有明顯提升。
“我目前最看重的一項數(shù)據(jù)就是二手房掛牌數(shù)量,只有二手房筑底,新房才能到底,整個房地產(chǎn)行業(yè)才能到底?!表敹诵侣勂脚_優(yōu)質(zhì)創(chuàng)作者、鄭在說房主理人劉兵說,鄭州10月份二手房掛牌很多,成交量在全國排名也很超前。但進入11月份,鄭州市二手房的掛牌數(shù)量增速在下降,已經(jīng)有了企穩(wěn)的跡象,如果說二手房穩(wěn)住了,那就能確定鄭州樓市到底了,“我認(rèn)為這是好事兒,再觀察一段時間?!?/p>
貝殼研究院認(rèn)為,通過保障性住房作為商品房的補充,能更好地實現(xiàn)“居者有其屋”的大目標(biāo),同時讓商品房回歸商品屬性,意味著后續(xù)關(guān)于商品房的限制性政策將逐步解除,供需及價格由市場自主決定。
中指研究院則表示,未來商品住宅市場更加聚焦改善需求,房地產(chǎn)將回歸到以產(chǎn)品力為核心價值支撐的商品屬性上,可以較好地避免剛需群體過度加杠桿,以及有效減少房企的盲目擴展行為,進一步降低風(fēng)險,有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,預(yù)計今年四季度部分區(qū)位優(yōu)勢明顯、產(chǎn)品力強的項目有望保持良好的銷售表現(xiàn)。
轉(zhuǎn)自:頂端新聞·河南商報
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