城中村改造出新政 鄭州樓市迎來哪些變量

　　近日，國務院常務會議審議通過了《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》。

　　鄭州在內的19個超大特大城市迎來城中村改造，政策有何深意？是2015年棚改的重演嗎？對樓市會有影響嗎？

　　城中村改造與以往棚改有所不同

　　近日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》。

　　該消息一出，立刻引發(fā)行業(yè)重點關注，有人說這是新一輪救市的開始，是樓市的重大利好。

　　因為提到城中村改造，很容易聯(lián)想到2015年的棚改政策，這些年樓市的火爆一定程度上也得益于棚改的推進，此次城中村改造是否會是新一輪的拆遷棚改？

　　中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，新一輪城中村改造與以往的棚改有所不同。

　　首先是范圍不同。此次城中村改造的范圍僅限于“超大特大城市”，而不像上一輪棚改一樣，無論城市大小均有涉及。其次是配套措施也不同。上一輪棚改有貨幣化因素支撐，在不少地方引發(fā)了房價的新一輪上漲。但此次城中村改造，要求“多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設結合好”，預計不會有專門的貨幣政策予以配合，因而也難以對當地房價產生直接拉動。

　　在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，本輪城中村改造絕對不是大拆大建，不是以房地產為主導。

　　李宇嘉認為，“本輪城中村改造是以保留利用為主，根據實體經濟和居民企業(yè)的需求，部分改變功能，拆除的比例主要是危房和公共短板缺失特別嚴重的地方?！?/p>

　　鄭州在列的19個城市發(fā)展有望提速

　　根據國務院于2014年下發(fā)的《關于調整城市規(guī)模劃分標準的通知》，城區(qū)常住人口1000萬以上的城市為超大城市，城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市。

　　根據住房和城鄉(xiāng)建設部于2022年10月公布的《2021年城市建設統(tǒng)計年鑒》，截至2021年年末，全國共有超大城市8個，分別為上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢。全國共有特大城市11個，分別為杭州、東莞、西安、鄭州、南京、濟南、合肥、沈陽、青島、長沙、哈爾濱。

　　此次新政，對樓市會帶來哪些影響呢？跟我們老百姓生活又有哪些關系？

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“城中村改造改變了過去棚改大拆大建的模式，有助于挖掘相關土地的商業(yè)資源，同時也可以積極導入各類公共配套，對于城市功能的再造和升級都有非常好的導向，有利于城市盤活存量資產，提升城市功能。”

　　業(yè)內人士認為，通過推進城中村改造，將城中村改造與保障性住房建設結合好，不僅能解決發(fā)展不平衡、不充分的問題，還能激發(fā)消費潛力和內需，推動城市高質量發(fā)展。

　　轉自：頂端新聞·河南商報

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