黑龍江省進(jìn)一步激發(fā)二手房市場活力

　　日前，黑龍江省發(fā)布了《關(guān)于推動全省經(jīng)濟(jì)全面恢復(fù)增長的若干政策措施》，明確提出“推行‘帶押過戶’模式，活躍二手房交易市場”，這標(biāo)志著黑龍江省在去年試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，向全面推行“帶押過戶”邁出了一大步。

　　2月14日，在齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心，市民解女士、崔女士作為房產(chǎn)買賣雙方，通過不動產(chǎn)帶押過戶業(yè)務(wù)中臺及公證提存賬戶，僅用4個小時(shí)便順利完成了二手房“帶押過戶”買方貸款申請、賣方貸款銀行同意帶押過戶申請、公證提存、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記、結(jié)清賣方貸款、注銷原抵押登記、制證核發(fā)等諸多事項(xiàng)。據(jù)悉，這是黑龍江省發(fā)布“20條”后辦理的首例全信息化流程“帶押過戶”登記。

　　試點(diǎn)破冰 探索新路徑

　　近年來，二手房“帶押過戶”模式在我國多地試行，意在簡化二手房交易流程、降低交易成本、增強(qiáng)二手房市場活力。2022年，黑龍江省將哈爾濱市、齊齊哈爾市列入“帶押過戶”試點(diǎn)城市。

　　2022年9月14日，黑龍江省第一本在公積金抵押狀態(tài)下完成交易更名過戶的不動產(chǎn)權(quán)證書在齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心窗口制發(fā)，齊齊哈爾市二手房“帶押過戶”登記新模式正式啟動，這是黑龍江省首次實(shí)施二手房“帶押過戶”試點(diǎn)。

　　“帶押過戶”試點(diǎn)，從多部門多窗口多次提交，到一個窗口一套材料辦結(jié)；從兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別辦理，到一項(xiàng)業(yè)務(wù)同步受理；從申請?zhí)峤灰_(dá)十余項(xiàng)，到精簡要件至五項(xiàng)以下……極大縮短了各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理之間的空檔期，降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，減少了因發(fā)生查封、限制交易等情況對買賣雙方和借貸銀行可能造成的損失，避免了雙方資金糾紛的產(chǎn)生。

　　記者了解到，齊齊哈爾市二手房“帶押過戶”試點(diǎn)成功后，各相關(guān)部門繼續(xù)完善相關(guān)機(jī)制和流程，打通各個銀行，將流程固化到系統(tǒng)平臺后在全市二手房市場全面推行。哈爾濱市在建設(shè)銀行黑龍江省分行試點(diǎn)開展“帶押過戶”成熟后將逐步推廣，實(shí)現(xiàn)多銀貸款審批、抵押登記及貸款發(fā)放無縫銜接，助力哈市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　積極推進(jìn) 二手房交易再現(xiàn)活力

　　記者了解到，隨著黑龍江省“20條”措施的出臺，黑龍江省各市地正在加緊推進(jìn)“帶押過戶”落地，助力黑龍江省二手房市場交易再現(xiàn)活力。

　　2月7日，哈爾濱市人民政府印發(fā)《關(guān)于提振發(fā)展信心推動全市經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)整體好轉(zhuǎn)的政策措施的通知》，鼓勵住房消費(fèi)，推行“帶押過戶”模式，活躍二手房交易市場。據(jù)了解，為有效降低二手房交易資金和時(shí)間成本，今年哈爾濱住房公積金管理中心將推出公積金存量房貸款“帶押過戶”等十項(xiàng)惠民政策。新政實(shí)施后，住房公積金繳存職工在在押房產(chǎn)交易過程中，無需提前還款辦理解押手續(xù)，即可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

　　在大興安嶺，地區(qū)不動產(chǎn)登記中心擬采取“抵押權(quán)變更及轉(zhuǎn)移登記”“新舊抵押權(quán)組合登記”“新舊抵押權(quán)分段登記”“雙預(yù)告登記”四種方式構(gòu)建“帶押過戶”模式。

　　在牡丹江市，市自然資源局牽頭，組織住建、銀行、銀保監(jiān)、公積金、公證處等相關(guān)部門一起研究議定“帶押過戶”的方式和路徑，目前“帶押過戶”實(shí)施方案已制定完成，將在本月試行第一例“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

　　在齊齊哈爾市，“帶押過戶”登記新模式全面鋪開。記者了解到，齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心，特別開辟了二手房“帶押過戶”登記綠色通道。市民解秀文通過“帶押過戶”順利拿到了新購置的二手房不動產(chǎn)權(quán)證書。她說：“以前買賣二手房過程比較繁瑣，實(shí)行‘帶押過戶’后，買賣方便快捷，資金有了保障。”

　　據(jù)齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心主任張清艷介紹，2月14日，中心首次辦理跨行帶押過戶業(yè)務(wù)，采用轉(zhuǎn)移登記和抵押登記合并辦理的方式，實(shí)現(xiàn)一次申請，同步辦結(jié)。下一步，要加強(qiáng)與金融、公證等部門的業(yè)務(wù)協(xié)同，探索實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)全流程網(wǎng)上辦理。（記者 楊桂華）

　　轉(zhuǎn)自：黑龍江日報(bào)

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