哈市7月推房產(chǎn)估價(jià)新系統(tǒng) 價(jià)格過(guò)低按系統(tǒng)定價(jià)交稅

從哈爾濱市地稅局獲悉，為加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收一體化管理，哈市將在7月推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)新技術(shù)，屆時(shí)存量房交易申報(bào)價(jià)格將不能再是人工隨意報(bào)價(jià)，要輸入地址、樓層等40余項(xiàng)數(shù)據(jù)；屆時(shí)電腦系統(tǒng)將自動(dòng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格，如果交易價(jià)格過(guò)低將按系統(tǒng)基準(zhǔn)價(jià)格定價(jià)交稅。

該新技術(shù)叫存量房交易申報(bào)價(jià)格評(píng)估對(duì)比系統(tǒng)，取代原本按片區(qū)劃分最低交易價(jià)格，加強(qiáng)對(duì)存量房交易的稅收征管。該技術(shù)主要是為了治理存量房交易中存在的“陰陽(yáng)合同”。

哈市地稅局負(fù)責(zé)該技術(shù)的趙志巖介紹，在二手房市場(chǎng)，“陰陽(yáng)合同”是一個(gè)“公開的秘密”，不少人在二手房交易時(shí)會(huì)在真實(shí)價(jià)格簽訂交易合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)格的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，從而達(dá)到少交稅款的目的。新開發(fā)的評(píng)估對(duì)比系統(tǒng)將堵上這種通過(guò)“陰陽(yáng)合同”報(bào)低價(jià)逃稅的漏洞。

　推行該房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)后，市民在進(jìn)行房屋交易時(shí)，在該系統(tǒng)中輸入房屋地址、樓層、面積、戶型、朝向等40余項(xiàng)基本信息后，系統(tǒng)將根據(jù)這些信息生成一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)。在評(píng)估過(guò)程中，無(wú)任何人為因素，價(jià)格由系統(tǒng)自動(dòng)生成，且無(wú)法修改。當(dāng)房屋交易價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，基準(zhǔn)價(jià)格則不會(huì)顯示，而交易價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，地稅部門則按照系統(tǒng)生成的基準(zhǔn)價(jià)征稅。由于房屋外在條件而產(chǎn)生的房屋價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)，市民可向稅務(wù)部門提出申請(qǐng)，說(shuō)明理由。稅務(wù)部門認(rèn)定后，可按低于基準(zhǔn)價(jià)繳稅。

　系統(tǒng)生成的基準(zhǔn)價(jià)并非一成不變，當(dāng)國(guó)家及地方的政策影響到房產(chǎn)價(jià)格時(shí)，地稅部門將對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整。

　目前，該存量房交易申報(bào)價(jià)格評(píng)估對(duì)比系統(tǒng)正在調(diào)試，預(yù)計(jì)7月即將應(yīng)用。該技術(shù)暫時(shí)只在哈市住宅交易時(shí)應(yīng)用，逐步將推廣到商服及工廠用房。 來(lái)源：中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)　

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