天津市武清區(qū) “共享小院”讓“冷”資產成“熱”產業(yè)

　　精致的造景、雪白的墻壁、寬敞的院子，共同構成一幅幽靜恬雅的富民“鄉(xiāng)居圖”。誰也想不到，這個窗明幾凈、古色古香的農家小院過去只是村民柴振營家中的儲物房，堆滿了雜物和廢品。

　　“房子閑著也是閑著，聽說村里要盤活閑置小院，我第一個報了名，現(xiàn)在房子改造得很漂亮，家里還多了一份收入?！睅讉€月前，天津市武清區(qū)大孟莊鎮(zhèn)后幼莊村村民柴振營，將自家閑置農房交給村集體托管，“做夢也沒想到，破舊的老宅可以帶來這么大的收益。”

　　隨著城市化不斷推進，部分地區(qū)農村“空心化”加劇，隨之而來的是大量農房和宅基地閑置的事實。如何盤活資源用好這筆財富？后幼莊村探索實踐“共享小院”模式，瞄準體量巨大的農村閑置住宅，讓“沉睡”資產重現(xiàn)生機，釋放更多經濟紅利。

　　近年來，后幼莊村很多村民進城打工創(chuàng)業(yè)，買房安家，村民閑置住宅越來越多。后幼莊村“一肩挑”王存介紹：“不少房子長期不住人，房頂都壞了，這些舊房危房不僅影響著村容村貌，更存在極大安全隱患?！?022年5月開始，后幼莊村正式啟動“共享小院”項目，村委會按照村民自愿原則，將村內閑置宅基地集中管理，并以村經濟組織合作社名義，流轉給第三方公司進行規(guī)劃、改造并對外租賃，最終實現(xiàn)村集體及農戶共同增收。

　　所謂“共享”包括村集體享有宅基地的所有權、村民享有房屋的所有權、租戶享有房屋租賃年限的使用權三層含義。據(jù)了解，“共享小院”的租約期為20年， 到期可自愿續(xù)租，租客可以根據(jù)自己喜好，對房屋內外及院落進行翻修，真正回歸理想“鄉(xiāng)居”。

　　一直向往過上安逸靜謐鄉(xiāng)村生活的北京市民王女士，有著濃厚的鄉(xiāng)土情結。如今，她通過“共享小院”項目，租賃了一處心儀的院落?！耙环叫≡海壳霸曰ㄎ莺蠓N樹，再養(yǎng)幾只雞鴨鵝，我和老伴兒夢想中的田園生活，很快就能變?yōu)楝F(xiàn)實了?！蓖跖扛袊@。

　　農房共享帶來利益“多贏”。據(jù)村里介紹，每成功簽訂一份租賃協(xié)議，第三方公司將向農戶一次性支付每年1萬元，20年共計20萬元的租賃費用，并向村集體支付每戶每年2000元的管理服務費用。同時，舊屋拆除、新屋搭建等日常工作也大多由本村村民承包。這種模式帶動了村民在家門口就業(yè)，全方位幫助村民增收。嘗到了實實在在的甜頭，農戶們積極參與其中。截至目前，村里已經有近百戶村民報名，有意愿將自家閑置農房托管進行出租。

　　“下一步，我們將繼續(xù)積極探索農房托管互贏模式，切實將政策紅利轉化為農民的財產收益，助力鄉(xiāng)村振興。”對于未來，王存充滿信心。

　　作為大孟莊鎮(zhèn)著力打造的鄉(xiāng)村振興示范樣板，“共享小院”項目是關于農村宅基地“三權”分置的國家政策如何落地落實的一次有益嘗試。大孟莊鎮(zhèn)有關負責人表示，“共享小院”項目建設，引入了社會資本，盤活農村閑置宅基地資源，既改造了危舊房屋，又為村集體與農戶增收，帶動廣大農民群眾在鄉(xiāng)村振興中實現(xiàn)共享、共贏，實現(xiàn)有限資源的效益最大化，帶領全鎮(zhèn)駛入了鄉(xiāng)村振興“快車道”。

　　轉自：農民日報·中國農網

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