廣佛智城：打造中國電商體驗之都

“我的造城記，是關于四次苦惱的選擇，和一個堅定的方向”。這是今年11月，廣佛智城商業(yè)地產投資有限公司董事長黃河在北京大學國家發(fā)展研究院演講的開場白。作為一個來自廣東的地產商人，登上北京大學的演講臺并不多見。更何況，黃河還是因為一個正在建設招商中的商業(yè)地產項目而來——但這并不妨礙它引起學術界的關注。

　　“廣佛智城正在做的事是中國轉型升級中一個很好的案例，通過現(xiàn)代服務業(yè)模式服務周邊制造業(yè)，將互聯(lián)網(wǎng)技術與產業(yè)升級相結合，真正賦予產業(yè)轉型活力。而其通過市場力量打造公共服務平臺，將成為黨的十八屆三中全會后全面激發(fā)市場力量的一個新現(xiàn)象?！闭{研過中國多個產業(yè)集群轉型升級案例的北京大學國家發(fā)展研究院教授張曉波這樣評價廣佛智城的意義。

　　與此同時，以O2O為代表的新型電商模式賦予了廣佛智城新的活力，并在市場上得到認可，首期4、8、9號寫字樓已基本完成整體招租，80%是由電商企業(yè)租下。而在商鋪方面，包括電商明星夢芭莎、歐洲名品生活館、美國童裝集約店、奧萊配飾以及快時尚類的多個知名品牌已初步達成了進駐意向。

　　撰文 鄧圣耀

　　跳出企業(yè)利益 服務產業(yè)集群為產業(yè)和商業(yè)搭起橋梁

　　“為何不走出一條新路子，跳出企業(yè)利益，服務于當?shù)禺a業(yè)集群，同時運用電子商務最新技術和商業(yè)模式，為佛山乃至廣東的產業(yè)轉型升級打造一個未來的模式？”

　　位于佛山南海的廣佛智城地處廣佛同城都市圈中心區(qū)位，背靠兩地龐大傳統(tǒng)企業(yè)群和高消費力人群。但是，目前佛山的商業(yè)地產已經“滿城盡是綜合體”。數(shù)據(jù)顯示，佛山現(xiàn)有較大規(guī)模的零售商業(yè)近1400萬平方米，萬達、保利、萬科等大型商業(yè)集團的進駐和零售商的急速擴張，令中高端消費市場的爭奪更加激烈，佛山商業(yè)面臨重大調整。在南海板塊，將近100萬平方米，人均商業(yè)面積配比接近發(fā)達國家水平，嚴重飽和，發(fā)展難度大。

　　“這種情況下，能不能走出一條商業(yè)地產新路子？”黃河開始了思考。

　　南海地區(qū)是佛山傳統(tǒng)制造企業(yè)聚集地，近年來謀求轉型升級、拓展內銷，取得了一定成效，但由于各種原因，尚未找到一條絕佳的路徑。與此同時，在傳統(tǒng)消費日漸疲軟的情況下，電子商務發(fā)揮出巨大的能量。

　　今年阿里巴巴“雙十一”所創(chuàng)下的單天350億元的天量交易額，足以令任何傳統(tǒng)零售商眼紅。350億的交易金額，意味著什么？今年11月,全國社會消費品零售總額實現(xiàn)21012億元，平均每日700.4億元。也就是說，“雙十一”光是淘寶和天貓就實現(xiàn)了全社會日均消費品零售總額的50%。

　　在廣東，今年1至9月全省電子商務交易額約為1.4萬億元。其中，“廣貨網(wǎng)上行”市場主體交易額達到3800億元。與此同時，全省網(wǎng)絡購物額約1480億元，同比增長約70%?！安还苁枪I(yè)、農業(yè)，還是服務業(yè)，都要在電子商務領域搶先一步，才能適應現(xiàn)在的發(fā)展潮流?！睆V東省政府參事、省委黨校教授陳鴻宇認為，廣東電子商務發(fā)展?jié)摿Υ?，即便是“老字號”企業(yè)也紛紛嘗試電子商務，說明這是大勢所趨。

　　“為何不跳出企業(yè)利益，服務于當?shù)禺a業(yè)集群，同時運用電子商務最新技術和商業(yè)模式，為佛山乃至廣東的產業(yè)轉型升級打造一個未來的模式？”于是，一個“電商體驗之都”的夢想在黃河心中升騰，并踏出了堅實的步伐。

　　與傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體不同，廣佛智城將依托“智慧佛山”的云平臺。這里有珠三角強大的產業(yè)制造能力，而辦公場地的租金成本只有廣州天河北的五分之一，地處廣佛間的廣佛智城80萬平方米的大體量，可以為“產業(yè)+商業(yè)”新模式提供容納空間?！拔覀兙拖朐诋a業(yè)電子商務與線下實體體驗中打造一個平臺，為產業(yè)和商業(yè)之間搭起橋梁，打造一個有形的集聚的線下體驗中心，打造一個電子商務服務集聚區(qū)，為企業(yè)提供集約式綜合服務?！?/p>

　　身處廣東省由電商消費大省向電商發(fā)展強省邁進的歷史時刻，廣佛智城將依托廣佛兩地的區(qū)位、產業(yè)和配套優(yōu)勢，憑借專業(yè)的項目團隊及強大的合作伙伴，通過一流的硬件措施、全面的軟件配套、前瞻的運營理念，打造新時代的電商體驗先鋒，助力傳統(tǒng)企業(yè)“觸電”轉型。

　　創(chuàng)新O2O模式建廣東傳統(tǒng)制造企業(yè)進入電商領域橋頭堡

　　先進、先鋒的理念帶來了廣佛智城目前首期招租形勢非常好，市場都對廣佛智城電商體驗之都的模式予以認同，目前，首期4、8、9號樓已基本完成整體招租，80%是由電商企業(yè)租下。

　　經過密集的調研和充分的部署，目前，廣佛智城已經形成了成熟的思路。

　　廣佛智城將引入電子商務產業(yè)鏈上下游的企業(yè)，以形成產業(yè)的有效聚集，從而為傳統(tǒng)企業(yè)提供一體化、集成式的電子商務配套服務；同時，電商企業(yè)可通過建設品牌體驗旗艦店，憑借廣佛智城龐大的客流，利用便捷的電子支付系統(tǒng)，實現(xiàn)O2O的完美閉環(huán)；最重要的是，廣大消費者既可在廣佛智城體驗逛街消費的愉悅，又可體驗在線支付、物流配送到家的便捷，真正享受智能購物的全新體驗。

　　“我們的目標，是成為專業(yè)的電子商務產業(yè)運營商，通過營造健康的電子商務生態(tài)系統(tǒng)，實現(xiàn)客戶、合作伙伴、消費者、公司自身的多方共贏?！秉S河這樣描述廣佛智城的角色。

　　廣佛智城提出的“打造中國電商體驗之都”，正是傳統(tǒng)企業(yè)“觸電”，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)與實體店的深度融合和多方互動的最佳模式。

　　分析人士指出，廣佛智城地處廣佛同城都市圈中心區(qū)位，交通極為發(fā)達，并擁有豐富的政務、金融、商務、展貿、文化、產業(yè)等配套，滿足了傳統(tǒng)企業(yè)對區(qū)位及配套的需求；項目集產業(yè)研發(fā)中心、ECO生態(tài)寫字樓、國際會展中心、商務會所、休閑娛樂購物中心、公園式步行街、星級酒店、酒店式公寓等八大功能于一身，滿足了傳統(tǒng)企業(yè)對硬件設施的要求；項目通過與權威機構合作，將培育引進一批電子商務服務商，提供策劃、設計、代運營、物流、信用、認證、安全、咨詢、培訓等一站式電子商務服務，并定期組織項目投資人或風險機構和園區(qū)企業(yè)對接，極大地解決傳統(tǒng)企業(yè)在初期普遍面臨的融資、倉儲、營銷、技術瓶頸等障礙。

　　先進、先鋒的理念帶來了廣佛智城目前首期招租形勢非常好，市場都對廣佛智城電商體驗之都的模式予以認同，目前，首期4、8、9號樓已基本完成整體招租，80%是由電商企業(yè)租下。

　　而商鋪部分，目前服裝和餐飲都有強勢商家進駐，包括電商明星夢芭莎、歐洲名品生活館、美國童裝集約店、奧萊配飾等，此外快時尚類的多個知名品牌已經初步達成了進駐意向。在餐飲方面包括有毛家飯店、酷品牛排、佳宴粵菜、夏多俐酒莊、山珍苑等特色餐飲確定進駐。大益茶、新西蘭進口日用品等商務配套店也一一進駐。

　　據(jù)一些有意向入駐廣佛智城的電商企業(yè)反饋，這種商業(yè)地產與電子商務相互結合，大型集中式商品體驗和在線下單購買的模式，的確是一種很有挑戰(zhàn)的創(chuàng)新。對電商企業(yè)而言，銷量才是關鍵，能增加消費者的持續(xù)關注和忠誠度，有效增加產品銷量，他們都敢于嘗試。

　　黃河希望將廣佛智城建設成為廣東省傳統(tǒng)企業(yè)進入電子商務領域的橋頭堡，在這里，將成為一個獨立的電商生態(tài)系統(tǒng)，“只要想做電商，來到廣佛智城都可以為你解決所有問題?！秉S河認為，廣佛智城的這一嘗試在中國似乎未有先例，“因為它既是一個商業(yè)地產商，又是電子商務虛擬運營商，還是實體商業(yè)向虛擬商業(yè)運營過渡的綜合服務場地和管理模式的提供商?！?/p>

　　在張曉波的眼中，運用企業(yè)力量打造電商公共平臺，這是廣東的第一個案例?！霸谌腥珪κ袌鲎饔眠M行了重新界定后，這樣的模式將會是一個新的市場經驗創(chuàng)新，可以作為一種新型的商業(yè)模式，對于廣東的產業(yè)升級具有啟發(fā)性意義?！?/p>

來源： 南方日報

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