廣東珠海將出臺政策 規(guī)范新型產(chǎn)業(yè)用地管理

　　近日召開的珠海市政府常務(wù)會議審議并原則通過《珠海市新型產(chǎn)業(yè)用地（MO）管理暫行辦法（試行）》。《辦法》將進(jìn)一步規(guī)范新型產(chǎn)業(yè)用地管理，增強(qiáng)加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、推動高質(zhì)量發(fā)展的新動力，打造一批“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”融合發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)綜合體。

　　新型產(chǎn)業(yè)用地(MO)是指融合與生產(chǎn)密切相關(guān)的研發(fā)、孵化、試驗(yàn)、創(chuàng)意、無污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及配套相關(guān)商業(yè)、宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、交通設(shè)施及其它配套輔助設(shè)施的用地。新型產(chǎn)業(yè)用地(MO)項(xiàng)目用房包括產(chǎn)業(yè)用房和生活服務(wù)設(shè)施用房。

　　記者了解到，為了防止用地零散、變相發(fā)展房地產(chǎn)、政策濫用等情況，《辦法》第二章“資格準(zhǔn)入認(rèn)定”對于新型產(chǎn)業(yè)用地(MO)的準(zhǔn)入門檻予以規(guī)定，并由各區(qū)政府(管委會)負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)新型產(chǎn)業(yè)用地(MO)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、主體準(zhǔn)入的審査工作。

　　《辦法》規(guī)定，新型產(chǎn)業(yè)用地(MO)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求配建新能源汽車充電樁、幼兒園、中小學(xué)、社區(qū)用房、文體場地、衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施，配建設(shè)施不計(jì)收土地價(jià)款，并鼓勵企業(yè)合理利用地下空間、建筑物架空層建設(shè)配套設(shè)施。新增新型產(chǎn)業(yè)用地(MO)土地使用年限最高不得超過40年，在用地面積和計(jì)容積率建筑面積均符合相關(guān)條件后，可考慮配置一定比例的商務(wù)用地、配套型住宅用地。

　　《辦法》明確了新型產(chǎn)業(yè)用地(MO)優(yōu)先發(fā)展范圍，并應(yīng)布局于交通便捷、配套完善的區(qū)域，市、區(qū)級核心區(qū)內(nèi)原則上不布局新型產(chǎn)業(yè)用地(MO)。《辦法》提出，新型產(chǎn)業(yè)用地(MO)優(yōu)先在高新區(qū)主園區(qū)、南屏科技工業(yè)園、橫琴新區(qū)及市政府批準(zhǔn)的科技創(chuàng)新園區(qū)、科技創(chuàng)新重點(diǎn)項(xiàng)目和各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)內(nèi)試行。

　　為鼓勵企業(yè)投資創(chuàng)建新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，支持和鼓勵新型產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，《辦法》規(guī)定了新型產(chǎn)業(yè)用地(MO)面積符合相關(guān)條件后，在允許產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積50%分割轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步增加建筑物分割轉(zhuǎn)讓面積，允許生活服務(wù)設(shè)施用房大于項(xiàng)目總建筑面積15％的部分進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。

　　此外，《辦法》還制定了多條關(guān)于用地供后監(jiān)管措施，保障新型產(chǎn)業(yè)用地(MO)按照項(xiàng)目初衷順利建設(shè)發(fā)展，預(yù)防用地隨意變更土地用途或者閑置。

　　轉(zhuǎn)自：珠海特區(qū)報(bào)

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