一季度廣東樓市成交量大幅領(lǐng)先全國(guó)

　　一季度全國(guó)各地樓市下滑明顯，第一經(jīng)濟(jì)大省廣東的樓市卻在逆勢(shì)上揚(yáng)。

　　廣東省統(tǒng)計(jì)局21日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，廣東商品房銷售面積1720.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.1%。商品住宅平均銷售價(jià)格每平方米8702元，比上年同期和2014年分別提高185元和176元。

　　在全國(guó)樓市下行的情況下，廣東樓市的表現(xiàn)可謂相當(dāng)亮眼。此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，一季度全國(guó)商品房銷售面積18254萬(wàn)平方米，同比下降9.2%，其中，住宅銷售面積下降9.8%。在兩個(gè)數(shù)據(jù)方面，廣東增速分別比全國(guó)高13.3和15.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　相比其他省份，廣東樓市的表現(xiàn)更為突出。福建省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度，該省商品房銷售面積706.22萬(wàn)平方米，同比下降18.7%；其中，住宅銷售面積549.46萬(wàn)平方米，下降23.3%。

　　海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1~3月，海南全省房屋銷售面積為190.84萬(wàn)平方米，同比下降21.5%，其中，住宅銷售面積182.62萬(wàn)平方米，同比下降22.4%。

　　江西的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅同比回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積、銷售額分別下降21.9%和21.4%。

　　為何廣東樓市能大幅跑贏全國(guó)？合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，今年以來(lái)珠三角樓市發(fā)展比較穩(wěn)定。深圳、廣州、佛山、東莞都是外來(lái)人口很多的城市，人口仍在不斷流入，整個(gè)珠三角城市群樓市今年的表現(xiàn)都不錯(cuò)。

　　一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市優(yōu)質(zhì)的社會(huì)公共資源對(duì)流動(dòng)人口形成了強(qiáng)大的吸引力。大量的流動(dòng)人員到大城市后就不愿離開(kāi)，融入大城市的愿望強(qiáng)烈。有媒體曾對(duì)2013年中國(guó)公共財(cái)政收入最高的50個(gè)城市，對(duì)城市的人口吸引力進(jìn)行排名。其中，深圳排在第三，人口凈流入數(shù)為755.59萬(wàn)。東莞和廣州分列第四、第五，佛山也高居全國(guó)第八?？梢?jiàn)珠三角仍是全國(guó)最具人口吸引力的地區(qū)。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉也認(rèn)為，在四個(gè)一線城市中，廣東就坐擁廣州和深圳2個(gè)，這兩個(gè)城市占廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)很大比例。今年以來(lái)，一線城市的樓市率先回暖，銷售明顯好于其他城市。

　　其中，深圳的反彈幅度最大。中國(guó)指數(shù)研究院本月初發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年一季度深圳住宅成交量上漲104%，位列全國(guó)第一。深圳在去年12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲城市，今年1~3月份繼續(xù)上漲，扮演起了房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。

　　龍斌說(shuō)，深圳的土地供應(yīng)很小，人口基數(shù)比較大，外來(lái)人口多，在今年以來(lái)一系列政策刺激下，深圳的市場(chǎng)需求率先釋放出來(lái)，而供應(yīng)又跟不上，導(dǎo)致了整個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求，使得房?jī)r(jià)上升，從而進(jìn)一步帶動(dòng)成交量的上升。

　　他分析，在珠三角，深圳和珠海都是供小于求的城市，房?jī)r(jià)也在上升。其他城市雖然供應(yīng)量大，但需求量也大，所以基本供需平衡。不過(guò)，雖然廣東跑贏全國(guó)，但仍有一些地方下滑得比較厲害，尤其是位于廣東東西兩翼的三四線城市的壓力比較大。

　　“這些地方目前的供應(yīng)量很大，很多項(xiàng)目去化很慢，資金的回籠比較慢，這樣一來(lái)就有資金鏈跟不上的危險(xiǎn)。”龍斌稱。

　　廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，按區(qū)劃劃分，一季度，珠三角地區(qū)銷售面積增長(zhǎng)5%，比2014年提高11.5個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，東翼商品房銷售面積下降8.2%，西翼下降11.2%，分別比2014年回落10.7個(gè)和5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　龍斌分析，東西兩翼的經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限，特別是第三產(chǎn)業(yè)占比不高，購(gòu)買力比較弱，有效的房地產(chǎn)需求有限，樓市開(kāi)發(fā)的速度超過(guò)了需求增長(zhǎng)的速度，從而導(dǎo)致供大于求。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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