廣州樓市迎政策利好住房公積金可貼息貸款

　　廣州樓市迎政策利好住房公積金可貼息貸款

　　“今年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等，有超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國(guó)層面的公積金政策刺激將逐漸對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日公布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，數(shù)據(jù)顯示，5月份住宅銷(xiāo)量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。

　　近日，廣州樓市再迎政策大利好，6月16日，廣州市住房公積金中心發(fā)布消息稱(chēng)，廣州市住房公積金管理委員會(huì)已審議并原則上同意其提出的試行開(kāi)展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，以及個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)，但需要征求公眾意見(jiàn)后對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行完善。

　　所謂的住房公積金貼息貸款，是指商業(yè)銀行向購(gòu)房者提供貸款，由公積金中心補(bǔ)貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。

　　有關(guān)專(zhuān)家表示，盡管公積金貸款由于利率低，備受購(gòu)房者歡迎，但此前也因放款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，廣州很多樓盤(pán)不予接納。如果新政策能在下半年陸續(xù)落地，這意味著公積金貸款難的問(wèn)題將得到極大緩解，對(duì)購(gòu)房需求的刺激作用明顯。

　　張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的68折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激作用。

　　除了貼息政策，廣州市住房公積金中心還首度提出，將試點(diǎn)開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)，以進(jìn)一步擴(kuò)充住房公積金的資金池。

　　合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌曾表示，由于住房公積金貸款利率更低，與5年期國(guó)債收益率利息差更大，有助于提高對(duì)投資者的吸引力。同時(shí)，國(guó)內(nèi)部分城市曝出住房公積金額度趨緊，住房公積金實(shí)現(xiàn)證券化的短期動(dòng)力更大。

　　“從本次公積金的改革方向來(lái)看，政策對(duì)市場(chǎng)的支持力度不斷加強(qiáng)，這對(duì)于身處回暖潮中的廣州樓市而言，無(wú)疑是打了一劑強(qiáng)心針。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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