深圳建筑產(chǎn)業(yè)化“五化合一”再升級

　　建筑產(chǎn)業(yè)化走在全國前列的深圳，從來沒有停止過創(chuàng)新的腳步。近日，由深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)、深圳市建筑工務(wù)署聯(lián)合制定的《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目單體建筑預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）》（以下簡稱《細(xì)則》）正式出臺(tái)，首次對建筑產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的界定作出明確要求，標(biāo)志著深圳以標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)的“五化合一”整體解決方案再次邁上新臺(tái)階。

　　“接下來，深圳還會(huì)將建筑產(chǎn)業(yè)化相關(guān)要求融入現(xiàn)有的建設(shè)行政管理流程，進(jìn)一步推動(dòng)建筑產(chǎn)品走向標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)業(yè)化道路?！鄙钲谑凶〗ň肿≌a(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化處副處長岑巖在接受中國建設(shè)報(bào)記者采訪時(shí)透露，深圳將在9月份舉辦的北京住博會(huì)上發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)化系列圖集，將標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)貫徹到保障房乃至商品房領(lǐng)域。

　　夯實(shí)底盤迫在眉睫

　　“大家都在說互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)……但是當(dāng)著我的面，請你們不要在我面前說‘大數(shù)據(jù)’三個(gè)字。同時(shí)開工的300個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中用BIM的還不到10%，這種情況你還跟我談什么大數(shù)據(jù)呢？”前不久，萬科董事局主席王石關(guān)于大數(shù)據(jù)的一番發(fā)言，折射在建筑產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域同樣發(fā)人深省。

　　盡管建筑產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)在中國推廣了十幾年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2014年末，我國采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的工程建筑面積卻僅有1800多萬平方米，相對于全國的建筑面積而言可謂是“九牛一毛”。

　　“當(dāng)前建筑業(yè)的總體發(fā)展還比較粗放，離工業(yè)化生產(chǎn)有較大距離。因此我們認(rèn)為在目前階段，將建筑業(yè)的精細(xì)化水平由手工作業(yè)的厘米級誤差轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)化生產(chǎn)的毫米級誤差，用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)解決戶型、結(jié)構(gòu)等基礎(chǔ)性問題是當(dāng)務(wù)之急。”岑巖形象地告訴記者，如果用像造汽車一樣造房子來比喻建筑產(chǎn)業(yè)化的話，那么標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)就相當(dāng)于搭建底盤，其他相當(dāng)于汽車配件?！叭绻B標(biāo)準(zhǔn)化和工業(yè)化的基礎(chǔ)都沒打好，就去做工業(yè)化4.0或者互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)裝，怎么可能實(shí)現(xiàn)呢？”

　　無規(guī)矩不成方圓。近年來，深圳在標(biāo)準(zhǔn)化方面做了大量工作，并在此基礎(chǔ)上確立了“五化合一”整體解決方案，即標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理。據(jù)了解，目前不僅深圳全市的保障房逐步按照標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品來做，一些商品房諸如萬科的項(xiàng)目也在形成標(biāo)準(zhǔn)戶型推廣。

　　政策引導(dǎo)需找準(zhǔn)定位

　　去年底，深圳曾發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（試行）》，率先在全國提出3個(gè)100%的“奮斗目標(biāo)”，即從2015年起，深圳新出讓住宅用地項(xiàng)目和政府投資建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化；政府投資保障房100%按標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)化方式建造；安居型商品房（兩限房）100%按產(chǎn)業(yè)化方式建造。同時(shí)加大鼓勵(lì)、獎(jiǎng)勵(lì)措施，在自有土地自愿實(shí)施產(chǎn)業(yè)化方式建造的，給予3%的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)，地價(jià)按50%市場評估地價(jià)計(jì)收，產(chǎn)業(yè)化住宅由主體建設(shè)到2/3才可預(yù)售改為建設(shè)到1/3即可預(yù)售。力度之大，引發(fā)全國關(guān)注。

　　“作為中國第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，深圳有其特殊性，我們在制定相關(guān)政策時(shí)，常常也是根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行通盤考慮?！贬瘞r表示，深圳與香港隔海相望，本身就有不少代工與供應(yīng)的工廠，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與市場環(huán)境較好。因此對于建筑產(chǎn)業(yè)化，政府主要是起到規(guī)范和政策引導(dǎo)的作用，市場運(yùn)作的主力軍則是企業(yè)?！罢饕?fù)責(zé)需求端，諸如保障房和商品房的政策獎(jiǎng)勵(lì)。為了避免產(chǎn)能過剩，政策沒有給予新廠建設(shè)的鼓勵(lì)優(yōu)惠，我們希望供給端可以交由市場自行解決?！?/p>

　　然而，隨著越來越多的企業(yè)和項(xiàng)目匯集到建筑產(chǎn)業(yè)化旗幟下，如何規(guī)范市場有序發(fā)展也成為政府面臨的問題?！白寣徟油该骰?、標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)化，這些都是接下來深圳要努力的方向?！?/p>

　　此次發(fā)布的《細(xì)則》就是上述方向的一個(gè)成果落地。記者看到，《細(xì)則》對于預(yù)制率和裝配率的計(jì)算給出了明確的計(jì)算公式，有關(guān)部門和企業(yè)據(jù)此可以得出惟一而確切的數(shù)字，為政府審批的客觀性提供了依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也有效規(guī)范了該行業(yè)的有序發(fā)展。

來源：中國建設(shè)報(bào)

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