廣州瘋漲的房價(jià)在一年的調(diào)控重壓下,終于放緩了腳步。
市國土房管局昨日發(fā)布了去年12月廣州房地產(chǎn)市場分析報(bào)告,其中數(shù)據(jù)顯示,廣州一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)高達(dá)13286元/平方米,同比下降7.8%,環(huán)比下降0.7%,這也是廣州房價(jià)連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降。至此,去年廣州一手房全年均價(jià)塵埃落定,達(dá)到13401元/平方米。去年廣州市新建住房房價(jià)同比上漲2.6%,房價(jià)上漲勢頭相比上年大幅放緩,上漲勢頭處于近7年來的低位。
房價(jià)
越秀海珠出現(xiàn)較大跌幅
在樓市調(diào)控政策的重壓下,廣州一手房價(jià)下跌的趨勢仍在延續(xù)。
昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為13286元/平方米,同比下降7.8%,環(huán)比下降0.7%。自去年9月廣州房價(jià)開始松動(dòng)回落以來,廣州一手房價(jià)連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降。
去年廣州一手房全年均價(jià)為13401元/平方米,這也是廣州市一手房年度均價(jià)的新高,不過上漲勢頭大為放緩。
廣州市國土房管局局長李俊夫表示,去年廣州市新建住房房價(jià)同比上漲2.6%,遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)增長的11%,完成年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士指出,廣州GDP“跑贏”房價(jià)頗為難得,去年的房價(jià)上漲勢頭處于近7年來的低位。而在2010年,廣州一手房價(jià)格同比上漲近四成。
從數(shù)據(jù)看,天河以32405元/平方米的價(jià)格領(lǐng)跑全市,再度刷新該區(qū)域一手房價(jià)新高。越秀、海珠兩大老城區(qū)房價(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌,越秀區(qū)從去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米,降幅達(dá)到18.12%,而海珠區(qū)甚至跌下“2字頭”,跌幅達(dá)14.74%。
荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)五區(qū)房價(jià)有不同程度上漲。其中漲幅最大的是蘿崗,從去年11月的9247元/平方米猛漲至上月的12943元/平方米,漲幅達(dá)39.97%。
廣州市國土房管局昨日還對(duì)部分房價(jià)異動(dòng)街道給出了解釋:海珠區(qū)龍鳳街本月均價(jià)8000元/平方米,主要是由于成交2宗坐落于寶龍?jiān)罚山粌r(jià)格較低;白云區(qū)同和街本月均價(jià)30565元/平方米,主要是由于成交1宗坐落于金湖花園和1宗南湖半山豪廷、1宗御嶺山莊,這些樓盤的成交價(jià)格均較高。
成交
中心六區(qū)成交同比減五成
數(shù)據(jù)顯示,上月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積34.53萬平方米,同比減少28.2%,環(huán)比減少2.4%。其中,越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔中心六區(qū)網(wǎng)上簽約9.99萬平方米,同比減少50%,環(huán)比增加0.5%。
記者看到,伴隨著房價(jià)的下降,越秀、海珠兩大老城區(qū)的一手房成交均翻番,其中越秀區(qū)一手房成交更是從0.5萬平方米一舉躍升至1.24萬平方米。與此形成鮮明對(duì)比的是,上月房價(jià)暴漲近四成的蘿崗,則遭遇成交“滑鐵盧”,從去年11月的3.84萬平方米猛跌至上月的0.98萬平方米,跌幅超過七成。
廣州市國土房管局抽取2011年11月和2011年12月成交面積均大于3000平方米的10個(gè)典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況,僅有4個(gè)樓盤均價(jià)上升。其中,花都合和新城從去年11月的11886元/平方米降至8612元/平方米,降幅高達(dá)27.5%。
走勢
中心城區(qū)供應(yīng)量大 房價(jià)或結(jié)構(gòu)性上漲
2011年的廣州樓市塵埃落定,在樓市調(diào)控政策未見松動(dòng)的背景下,新的一年廣州樓市將往何處去?
廣東省房協(xié)理事、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示,2012年開發(fā)商將成為弱勢群體。從2011年8月以來,不少開發(fā)商已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月業(yè)績同比下降。樓盤降價(jià)幅度大,一些已經(jīng)“割肉”的開發(fā)商,還要遭遇前期業(yè)主的“索賠”。
趙卓文指出,在2012年,很多“大佬”級(jí)地產(chǎn)商預(yù)期樓價(jià)要下跌,有的預(yù)期要下降10%—20%,更有人預(yù)期要降30%以上。
“廣州樓市的成交量會(huì)有一個(gè)回升的拐點(diǎn),不會(huì)像去年那樣繼續(xù)萎縮?!焙细惠x煌首席市場分析師黎文江表示,由于政府信貸政策松動(dòng),以及限購政策有可能被房產(chǎn)稅替代,將解放出大量有效需求。
黎文江判斷,2012年廣州房價(jià)可能仍有一定的漲幅,但是這種房價(jià)的上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲?!耙?yàn)榻衲曛行某菂^(qū)供應(yīng)相對(duì)去年有很大的增加,其成交量增加,將拉動(dòng)整體房價(jià)上漲?!?/p>
他還表示,CPI今年預(yù)計(jì)仍有4%—5%的上升,將推動(dòng)開發(fā)成本上升,但估計(jì)房價(jià)上升幅度將受政策抑制,房價(jià)升幅被壓制,有可能貼近CPI漲幅。
來源: 南方日?qǐng)?bào)
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