中小商業(yè)銀行對(duì)多數(shù)客戶都不再上浮利率 銀行信貸額度充足也使得放款速度加快。
新年伊始,房貸利率開(kāi)始下調(diào)、重回基準(zhǔn)的消息開(kāi)始在市場(chǎng)傳開(kāi)。記者昨日對(duì)廣州市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查了解到,目前中小銀行的首套房貸利率已基本回到基準(zhǔn)水平。“只要不是資質(zhì)太差,中小商業(yè)銀行都不再對(duì)客戶上浮利率了?!睒I(yè)內(nèi)人士透露,四家國(guó)有大行雖然會(huì)對(duì)客戶的資質(zhì)要求更高一些,但申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率的情況也不少見(jiàn)。
四大行申請(qǐng)基準(zhǔn)難度大于小行
“只要你不急,我肯定能給你找到一家基準(zhǔn)利率的銀行?!弊蛉?,記者在天河一家中介公司詢問(wèn)首套房貸利率時(shí),工作人員如是說(shuō)。他的說(shuō)法得到了滿堂紅廣州營(yíng)銷總監(jiān)黃倩如的認(rèn)同。黃倩如透露,中小股份制商業(yè)銀行現(xiàn)在辦理首套房貸基準(zhǔn)利率“基本上都沒(méi)有問(wèn)題,除非資質(zhì)實(shí)在太差”;四大國(guó)有銀行仍需要看客戶資質(zhì),“如果對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度大一些,風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小一些,申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率也是很有可能的”。
中信銀行網(wǎng)點(diǎn)的信貸人員對(duì)記者說(shuō),近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量較低,新年開(kāi)始,銀行在房貸業(yè)務(wù)上的額度比去年四季度寬松了不少,“額度充足了,利率水平自然會(huì)有所下降”。
額度充足也使得放款速度加快。誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光向記者表示,現(xiàn)在放款時(shí)間已大大縮短,“各項(xiàng)審批手續(xù)齊備,一周之內(nèi)就可以放款”。
銀行:利率政策不變只是不上調(diào)
不過(guò)有股份制銀行的高管表示,房貸利率政策近期一直沒(méi)有變,此前上浮也只是因?yàn)殂y行額度太緊而“自行上調(diào)”,現(xiàn)在只是“重回”基準(zhǔn),“銀行的口徑不會(huì)變,但在實(shí)際操作過(guò)程中會(huì)因額度松動(dòng)不再自行上調(diào)了”。
值得注意的是,在二套房貸上,目前市場(chǎng)仍是按照2010年“9·29新政”限貸政策要求,第二套房的貸款利率最低仍要上浮10%。
對(duì)于未來(lái)利率水平的走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為一季度難有太大的松動(dòng)。黃倩如分析說(shuō):“一些特別優(yōu)質(zhì)的五星級(jí)客戶可能可以享受到首套房貸利率水平在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上下浮5%~10%,不過(guò)這種情況屬個(gè)例。”
一手樓市成交量反彈幅度有限
“去年11月、12月廣州樓市成交量縮減,主要原因之一就在于銀行信貸額度緊張?!焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為,銀根放松配合降價(jià)使得進(jìn)入新年后廣州樓市的成交量出現(xiàn)一定反彈。不過(guò)他認(rèn)為目前無(wú)論是實(shí)際房貸利率還是其他寬松措施,雖然可以局部刺激剛需,但因?yàn)閷捤沙潭扔邢?,?duì)成交量的反彈影響也有限。
“目前觀望氛圍仍然濃厚,相比利率折扣的調(diào)整,降價(jià)對(duì)買家而言是更大的利好?!睗M堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示,畢竟利率調(diào)整是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程,而價(jià)格的下降則是一次性的,所以如果價(jià)格下降能夠配合利率調(diào)整的長(zhǎng)短結(jié)合,廣州二手樓市就有望在3月左右出現(xiàn)“小陽(yáng)春”局部回暖的局面。
消化存貨至少要一年半
房?jī)r(jià)降幅或達(dá)10%~15%
雖然今年貨幣政策存在微調(diào)可能,但不少外資房產(chǎn)機(jī)構(gòu)仍然對(duì)樓市走勢(shì)不看好。近期戴德梁行等多家機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告悉數(shù)出爐,對(duì)2012年的住宅市場(chǎng)都不甚樂(lè)觀。按照戴德梁行預(yù)期,2012年廣州的房?jī)r(jià)降幅將達(dá)到10%~15%。
戴德梁行統(tǒng)計(jì),去年在四大一線城市之中,廣州住宅價(jià)格升幅最大,達(dá)到8.9%。從成交量來(lái)看,限購(gòu)、限貸等政策的持續(xù)加壓,北京、上海、深圳成交量均有雙位數(shù)的降幅,廣州僅下降6.0%,月均成交48萬(wàn)平方米,相對(duì)于去年的月均51萬(wàn)平方米僅有3萬(wàn)平方米的縮減。
目前,廣州存量待售住宅為795萬(wàn)平方米,而去年一年的成交量約為580萬(wàn)平方米。“以目前的廣州存量,至少還得消化一年半?!贝鞯铝盒腥A中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管及董事黎慶文認(rèn)為,今年上半年房企一定會(huì)有更多的降價(jià)行為,郊區(qū)降價(jià)相對(duì)會(huì)較多。
廣州樓市今年走勢(shì)
去年房?jī)r(jià)跌了嗎?
二手房去年12月跌但全年漲20%
去年二手樓價(jià)仍在漲,但增幅已經(jīng)明顯趨緩。昨日,廣州市內(nèi)中介發(fā)布報(bào)告顯示,2011年廣州二手住宅成交均價(jià)與2010年相比增幅約20%,比2010年30%的增幅有所收窄。另有中介數(shù)據(jù)顯示,去年12月份二手住宅成交均價(jià)出現(xiàn)了下跌。業(yè)內(nèi)預(yù)期,今年上半年二手房?jī)r(jià)量仍將繼續(xù)盤整。
在“限購(gòu)限貸”雙重政策影響下,2011年廣州市二手住宅市場(chǎng)交投持續(xù)低迷,據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),去年前11個(gè)月廣州市存量住宅交易登記面積同比下降24.7%。
受調(diào)控政策影響相對(duì)較小的首次置業(yè)等剛性需求買家比例在2011年進(jìn)一步增加。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2011年各月首次置業(yè)剛需買家占比普遍穩(wěn)居六成以上,而2010年僅占五成左右。
滿堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,去年12月廣州二手房成交均價(jià)為14020元/平方米,環(huán)比下跌6.9%,是去年6月以來(lái)首次下跌。
你需要保障房嗎?
廣州首次開(kāi)展
全市保障房大調(diào)查
為保障房“以需定供”奠定基礎(chǔ)
為全面、準(zhǔn)確掌握保障性住房現(xiàn)量和需求情況,按照“以需定供”的原則科學(xué)制定保障性住房建設(shè)規(guī)劃,廣州市住房保障辦正會(huì)同市統(tǒng)計(jì)局在市轄10區(qū)開(kāi)展保障性住房現(xiàn)量統(tǒng)計(jì)和需求調(diào)查分析工作。
記者從廣州市住房保障辦獲悉,調(diào)查共分兩大部分,包括保障性住房存量和增量調(diào)查以及保障性住房需求調(diào)查。前者主要是對(duì)市轄10區(qū)所有機(jī)關(guān)事業(yè)單位、規(guī)模以上國(guó)有企業(yè)(含中央、省駐穗單位和企業(yè))現(xiàn)有和在建的保障性住房情況進(jìn)行全面摸底,涉及單位存量公房(含職工宿舍)、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、直管房住宅、限價(jià)商品住房、拆遷安置住房等。摸查內(nèi)容包括存量保障房的類別、套數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)狀況、區(qū)域分布及竣工情況,新增保障房建設(shè)投資情況、資金來(lái)源、工程建設(shè)等情況。
廣州市住房保障辦表示,本次調(diào)查是廣州首次開(kāi)展的對(duì)全市具有保障性質(zhì)的存量和在建住房的全面調(diào)查,旨在摸清市轄10區(qū)各類保障性住房現(xiàn)量基本情況,同時(shí)結(jié)合對(duì)五類人員的需求調(diào)查,分析預(yù)測(cè)不同群體對(duì)保障房的需求情況。
保障性住房存量調(diào)查為一次性全面調(diào)查,調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為2011年12月31日;增量調(diào)查為長(zhǎng)期的常態(tài)性調(diào)查,調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為每年的12月31日。
保障房存量和增量調(diào)查
主要是對(duì)市轄10區(qū)符合住房保障條件且對(duì)保障性住房有需求的五類人群進(jìn)行調(diào)查分析,包括:
1.本市戶籍人口中等偏下收入住房困難人群;
2.在本市居住一定年限、無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的外來(lái)務(wù)工人員;
3. 無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的新入職大學(xué)生;
4.無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的高層次人才;
5.符合住房實(shí)物安置條件的城市征收安置人員。
保障房需求調(diào)查五類人群
你今年會(huì)買房嗎?
廣州社情民意研究中心“北上廣市民看物價(jià)、房?jī)r(jià)和股價(jià)”民調(diào)報(bào)告顯示
僅一成受訪對(duì)象
今年有購(gòu)房打算
昨日,廣州社情民意研究中心發(fā)布了“北上廣市民看物價(jià)、房?jī)r(jià)和股價(jià)”民調(diào)結(jié)果。調(diào)查顯示,北京、上海、廣州三地僅一成市民今年有購(gòu)房打算。
該項(xiàng)調(diào)查以分層隨機(jī)抽樣方式電話訪問(wèn)了北京、上海、廣州共2000位市民,了解了受訪者對(duì)過(guò)去一年物價(jià)、房?jī)r(jià)和股價(jià)變化的看法,對(duì)政府調(diào)控“三價(jià)”的效果評(píng)價(jià),以及對(duì)新一年“三價(jià)”變化的預(yù)期和個(gè)人的支出意向。抽樣覆蓋各市的傳統(tǒng)老城區(qū)和形成都市形態(tài)新城區(qū)90%以上的街道及鎮(zhèn)。
三地市民對(duì)今年的物價(jià)預(yù)期較差,56%的受訪者認(rèn)為物價(jià)將不同程度上升;房?jī)r(jià)預(yù)期以看跌為主,四成人認(rèn)為房?jī)r(jià)將不同程度下降;對(duì)股市也稱“撲朔迷離”,五成人對(duì)其前景表示“難說(shuō)”。在過(guò)去的一年里,受訪市民對(duì)物價(jià)、房?jī)r(jià)和股票價(jià)格的變化普遍表示不滿。
從報(bào)告中可見(jiàn),市民的支出安排比較積極。其中在消費(fèi)支出方面表示會(huì)不同程度增加的達(dá)45%,明顯超過(guò)表示會(huì)減少者。在新一年里有購(gòu)房打算的受訪者比例為10%。股票投資的民眾意愿明顯下降,僅4%的人表示將增加投資,而表示會(huì)減少投資的受訪者比例達(dá)到15%。
對(duì)“房?jī)r(jià)出現(xiàn)由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)”的專家意見(jiàn),47%的多數(shù)市民表示“同意”,“不同意”者為36%,持“難說(shuō)”意見(jiàn)的也達(dá)17%。而對(duì)近期政府官員“大家應(yīng)對(duì)市場(chǎng)有信心” 的股市評(píng)論,42%的多數(shù)人表示“不同意”,“同意”者為31%,尚有27%的人認(rèn)為“難說(shuō)”。
三地市民對(duì)物價(jià)不滿度最高
報(bào)告顯示,對(duì)物價(jià)、房?jī)r(jià)和股票價(jià)格過(guò)去一年的變化,“北上廣”受訪市民普遍表示不滿。其中對(duì)物價(jià)變化的不滿度最高,達(dá)到64%。
對(duì)政府的價(jià)格調(diào)控效果,受訪市民的不滿意度超過(guò)了滿意度,評(píng)價(jià)負(fù)面。尤其是對(duì)政府調(diào)控股票價(jià)格的評(píng)價(jià),不滿意度居三者之首,達(dá)41%,還有43%選擇“難說(shuō)”,而滿意度僅為3%。
上海市民對(duì)股價(jià)變化最不滿
民調(diào)顯示,從三地的市民對(duì)過(guò)去一年評(píng)價(jià)來(lái)看,北京市民的評(píng)價(jià)較上海、廣州好,廣州市民對(duì)物價(jià)、房?jī)r(jià)變化評(píng)價(jià)均較差,上海市民則對(duì)股價(jià)變化不滿最為明顯。
“北上廣”不同收入者的評(píng)價(jià)對(duì)比顯示:對(duì)物價(jià)和房?jī)r(jià)的滿意程度,不同收入者由低至高呈明顯梯度上升,不滿意度則呈梯度下降。
在股票價(jià)格變化評(píng)價(jià)上,不同收入者的意見(jiàn)差異不大,高收入者的滿意感已然消失,顯示股價(jià)下跌對(duì)高收入者財(cái)富縮水影響較大。
來(lái)源: 廣州日?qǐng)?bào)
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