實(shí)施差別化信貸稅收限購政策

召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，副省長(zhǎng)林木聲代表省政府與各地簽訂了2012年度保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)責(zé)任書。據(jù)悉，2012年國家下達(dá)我省實(shí)物建房任務(wù)為14.39萬套，新增發(fā)放廉租房租賃補(bǔ)貼7600戶。而根據(jù)各市責(zé)任書的匯總，全省實(shí)物建房任務(wù)為14.67萬套，租賃補(bǔ)貼8363戶，共約15.5萬套，比國家下達(dá)的任務(wù)有所增加；但相較2011年國家下達(dá)31萬套、最終實(shí)際新開工33萬套相比，今年的任務(wù)數(shù)幾乎減半。對(duì)此，省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日強(qiáng)調(diào)，今年保障房的工作重點(diǎn)是加快已開工項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度并提高竣工率。

　　廣深分別為4.5萬和3.5萬套

　　在我省15.5萬套目標(biāo)任務(wù)中，公共租賃住房（含廉租住房）約10.86萬套，經(jīng)濟(jì)適用住房4766套，限價(jià)商品住房16670套，其余為各類棚戶區(qū)改造。

　　具體到各市的任務(wù)來看，廣州市為4.5萬套，其中租賃補(bǔ)貼5000戶；深圳市為3.5萬套。公租房也是兩市建設(shè)的重點(diǎn)，均超過2萬套。值得注意的是，廣州市和深圳市2012年仍將保留較大規(guī)模的限價(jià)房，其中廣州市9000套，深圳市5700套。

　　此外，2012年保障房建設(shè)任務(wù)量較大的市還包括佛山市7500套（不含順德區(qū)的3000套）、東莞市7500套、惠州市5400套、江門市5032套；在粵東西北地區(qū)，汕頭市、韶關(guān)市也超過5000套。

　　今年建設(shè)規(guī)模根據(jù)需求確定

　　關(guān)心保障房建設(shè)的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，2011年國家下達(dá)廣東的保障房建設(shè)任務(wù)是31萬套，最終廣東實(shí)現(xiàn)新開工33萬套，因此2012年約15.5萬套的新開工任務(wù)比上年大幅縮減約一半。廣州市社科院研究員彭澎表示，“2011年全國的任務(wù)數(shù)是1000萬套，今年減至700萬套；而廣東的任務(wù)數(shù)從去年的31萬套縮減到15.5萬套，縮減幅度超過全國，令人感到意外?！?/p>

　　對(duì)此，省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受南方日?qǐng)?bào)專訪時(shí)表示，以往保障房建設(shè)規(guī)模的確定是自上而下的，即中央確定全國總數(shù)，再分解到各省、市、縣。這一辦法行政色彩過濃，也往往與真正的需求脫節(jié)。省政府已審議通過并將在近日出臺(tái)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，確立了“問需于民、以需定建、分步實(shí)施、輪候解決”的新思路。這15.5萬套建設(shè)任務(wù)的確定，就是貫徹了這一思路，是根據(jù)各市縣上報(bào)的需求數(shù)匯總而成的。

　　省住建廳廳長(zhǎng)房慶方在會(huì)上也強(qiáng)調(diào)，今年保障房的工作重點(diǎn)是加快已開工項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度并提高竣工率，“竣工率將作為一項(xiàng)重要的考核內(nèi)容”。

　　彭澎對(duì)此表示，以需定建的工作思路只要能夠保證建設(shè)量足夠應(yīng)付實(shí)際需求，是可以理解的?！按送饨衲旮嗟刈非罂⒐ぢ?，把去年大量的新開工消化，這可能傳遞出一個(gè)信息：未來也許會(huì)形成第一年新開工任務(wù)多、第二年任務(wù)少的開工竣工周期，以形成良性循環(huán)，防止‘挖坑開工’的現(xiàn)象?！?/p>

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　　實(shí)施差別化

　　信貸稅收限購政策

　　去年是樓市調(diào)控的關(guān)鍵一年，廣東的調(diào)控成績(jī)?nèi)绾?？今年廣東樓市調(diào)控將何去何從？昨日的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議傳遞出一些寶貴的信息。

　　據(jù)了解，去年廣東及時(shí)公布了各城市房?jī)r(jià)控制年度目標(biāo)，建立了住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作約談問責(zé)機(jī)制。廣州、深圳、佛山和珠海先后完善細(xì)化或出臺(tái)了商品住房限購政策，韶關(guān)、中山、湛江等市相繼實(shí)行商品住房限價(jià)政策。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年全省商品住房均價(jià)7612元/平方米，同比上漲8.65%，漲幅比上年收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。全省21個(gè)地級(jí)以上市市區(qū)新建住房?jī)r(jià)格均未突破年度控制目標(biāo)。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4899億元，同比增長(zhǎng)33.9%；購置土地面積2290萬平方米，同比增長(zhǎng)30.4%；商品房銷售面積7761萬平方米，同比增長(zhǎng)6%?？傮w保持了平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于今年的政策動(dòng)向，省住建廳廳長(zhǎng)房慶方表示，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策是堅(jiān)定的，各地一定要堅(jiān)決執(zhí)行。要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機(jī)性購房，加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)落實(shí)地方政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的責(zé)任，實(shí)施差別化住房信貸、稅收和限購政策。

　　省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人獨(dú)家向南方日?qǐng)?bào)表示，房慶方的表述并不意味著廣東的樓市調(diào)控政策將有所調(diào)整，也不意味著首套房可能松綁，“廣東還是會(huì)按全國的統(tǒng)一政策來辦”。

來源: 南方日?qǐng)?bào)

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