廣東省住建廳：加快推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效

　　3月5日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局、深圳監(jiān)管局聯(lián)合召開全省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作調(diào)度會，落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)工作要求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目建設(shè)交付。

　　工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等6家大型銀行廣東省分行，招商銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等12家股份制銀行廣州分行以及340多家廣東監(jiān)管局、深圳監(jiān)管局轄區(qū)內(nèi)各類銀行有關(guān)負責(zé)人，保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、碧桂園控股等140多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)負責(zé)人參加會議。

　　廣東各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制運行有序

　　1月26日，住建部黨組書記、部長倪虹在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上強調(diào)，要加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并要求省級層面跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導(dǎo)。

　　廣東各地高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作，推動“白名單制度”常態(tài)化，按照企業(yè)申請、各區(qū)審核、市級會審的模式，成熟一批，推送一批；實行項目申報材料清單標(biāo)準(zhǔn)化，提高房地產(chǎn)項目的申報質(zhì)量；認(rèn)真落實“兩個閉環(huán)”工作機制，搭建政銀企溝通交流平臺，加強信息共享，逐個項目跟蹤落實，提高項目推送成功率；對資金需求大的在建項目，指導(dǎo)金融機構(gòu)組成銀團針對具體項目一對一制定融資方案，提高授信及融資審批率。

　　在前期工作中，工商銀行、中國銀行等商業(yè)銀行集成前中后臺骨干力量，加強政策傳導(dǎo)，理順內(nèi)部機制，推動政策落細落實；建立快速響應(yīng)機制，通過優(yōu)先審批、審查前置機制提高審批效率；建立日監(jiān)測、周督導(dǎo)、月通報制度，對接各地政府，按日做好項目更新。

　　截至3月4日，已有20個城市提出“白名單”項目，目前已有近40個項目獲得融資43億元，位居全國第二，其中民營和混合所有制企業(yè)獲得融資貸款數(shù)占了總量的86.6%。

　　落實各方責(zé)任，推動“白名單制度”常態(tài)化、機制化

　　會議要求，各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要加強組織動員，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極、真實、準(zhǔn)確地申報資金需求；健全篩選制度，建立由住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融監(jiān)管等部門、商業(yè)銀行、專業(yè)性機構(gòu)共同組成的專班，專門負責(zé)“白名單”項目篩選，金融機構(gòu)靠前審批，縮短工作流程；加快信息反饋，形成融資需求“推送-反饋”的工作閉環(huán)；加強資金監(jiān)管，形成貸款“發(fā)放-使用-償還”的工作閉環(huán)。

　　國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局轄內(nèi)各監(jiān)管分局要落實協(xié)同推動責(zé)任，主動融入?yún)f(xié)調(diào)機制各項工作，加強協(xié)調(diào)聯(lián)動，在推送項目審核、反饋卡點堵點、聯(lián)合調(diào)度通報等工作上形成有效合力；適時指導(dǎo)轄屬機構(gòu)準(zhǔn)確把握政策，切實轉(zhuǎn)變觀念，體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，對履職不到位、融資對接進度緩慢、習(xí)慣推諉塞責(zé)的機構(gòu)，采取監(jiān)管約談等審慎監(jiān)管措施。

　　商業(yè)銀行要落實融資對接責(zé)任，建立與機制要求相適應(yīng)的審貸制度；落實好信貸資金閉環(huán)管理，在借款合同中明確要求房企指定專門的資金回籠賬戶；勤勉盡責(zé)，主辦行要承擔(dān)起項目對接、問題反饋、融資落地、數(shù)據(jù)填報等牽頭責(zé)任；轄內(nèi)法人機構(gòu)要抓緊明確對分支機構(gòu)和基層人員的盡職免責(zé)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和條件。

　　房地產(chǎn)企業(yè)要落實主體責(zé)任，全面梳理項目情況，真實、準(zhǔn)確地向城市協(xié)調(diào)機制報送項目關(guān)鍵信息，主動對接商業(yè)銀行，明確主辦行；及時優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部管理模式，尤其是資金管理模式，自覺對項目資金進行封閉管理，確保用于工程項目建設(shè)；督促各城市公司、項目公司主動對接當(dāng)?shù)爻鞘姓?，確保相關(guān)融資需求盡快落地；積極參與保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”。

　　專家：協(xié)調(diào)機制幫助修復(fù)房企外源融資

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，本次廣東省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作調(diào)度會明確了有關(guān)職能部門、金融機構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)等各方責(zé)任，并提出量化考核要求，推動“白名單制度”常態(tài)化、機制化、能落地，倒逼房地產(chǎn)項目合規(guī)化、融資正?；?，對于當(dāng)前廣東省房企外源融資的修復(fù)有極大幫助，預(yù)計融資持續(xù)回落的局面會有所緩解。（記者 范晗越 通訊員 岳建軒）

　　轉(zhuǎn)自：羊城派

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