廣州新購經(jīng)適房滿5年可租售,這一對舊有規(guī)定的重申引起了各界“保障房變味”的擔(dān)憂。廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,該規(guī)定是對原有條文的重申,并無任何突破政策的地方。廣州新的住房保障制度建立以后的首批2415套經(jīng)濟適用房明年將滿5年期限,相關(guān)部門正在研究處理、監(jiān)管等詳細(xì)方案。
舊文重申,緣何備受詬病?
地產(chǎn)商任志強:發(fā)微博質(zhì)疑此舉改變保障房性質(zhì)
廣州市財政局、廣州市國土房管局的一紙通知將此前就備受詬病的經(jīng)適房再次推到了風(fēng)口浪尖。
該通知提出,2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房,自簽訂購房合同之日起5年后方可上市,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款。
該規(guī)定出臺引發(fā)了軒然大波,不少人對經(jīng)適房會否“變味”表示擔(dān)憂。知名地產(chǎn)商任志強更是在微博上直接“開炮”,質(zhì)疑此舉公開改變保障房性質(zhì)。
廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者,該通知只是由于此前相關(guān)文件過期,對于原有規(guī)定的重申而已,并無任何突破政策的地方。
記者查閱資料看到,早在2007年,由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部等7個部門聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》就已規(guī)定了經(jīng)適房的準(zhǔn)入和退出制度。其中明確,購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購。
隨后,《廣州市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法(試行)》出臺,將滿五年上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的差價比例確定在80%。據(jù)悉,廣州的這一比例在全國堪稱最高,有的城市僅僅將差價比確定在50%。
首批上市,如何加強監(jiān)管?
市住房保障辦:政府可優(yōu)先回購,具體方案尚在研究
廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2007年經(jīng)適房管理規(guī)定出臺前,廣州的經(jīng)適房為早期的解困房和安居房。在新的住房保障制度建立后,廣州從2008年開始陸續(xù)向符合條件的住房困難家庭推出經(jīng)適房,至今已有1.6萬套經(jīng)適房售出。
記者了解到,廣州新的住房保障制度建立以后的首批經(jīng)濟適用房在2008年11月底開售,分布在金沙洲、大塘聚德花苑、同德澤德花園等地,其價格低至“2字頭”,天河區(qū)天源路慶龍街育龍居72平方米的三房一廳住房均價只有2292元/平方米。
按照5年期限計算,首批2415套經(jīng)適房有望在明年11月底上市租售。
廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,首批可上市經(jīng)適房如何處理、加強監(jiān)管等,相關(guān)部門正在研究,到明年這批經(jīng)適房正式上市前,可能將出臺有配套細(xì)則規(guī)范租賃部分如何補繳等細(xì)節(jié)。
該負(fù)責(zé)人強調(diào),按照規(guī)定,政府有優(yōu)先回購權(quán),除非政府放棄回購,購房人才能向其他人出售經(jīng)適房,屆時政府可以先回購,再把經(jīng)適房源轉(zhuǎn)售給符合經(jīng)適房購買條件的家庭。
轉(zhuǎn)手租售,獲利空間多大?
市住房保障辦:按差價80%繳土地收益壓縮牟利空間
對于經(jīng)適房上市租售,人們最為關(guān)注的焦點集中在是否會成為變相牟利的工具。
在不少人看來,經(jīng)適房與市場商品房之間的巨大差價,為某些人“鉆空子”提供了一定的空間。
以2011年推出的經(jīng)適房為例,總價最低的房源僅14萬元,而最高的也不過47萬元,單價普遍在“4字頭”,而且房源多集中在市區(qū)。而數(shù)據(jù)顯示,去年廣州一手住宅交易均價高達13401元/平方米,兩者差距數(shù)倍。
廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人則解釋道,經(jīng)適房滿5年上市轉(zhuǎn)讓要按照同地段普通商品住房與經(jīng)適房差價的80%向政府交納土地收益等相關(guān)價款,其實已經(jīng)大大壓縮了“鉆空子”牟利的空間。
該負(fù)責(zé)人舉例說,一套40萬元的經(jīng)適房,即使五年后總價漲至100萬元,購房人僅僅能拿到差價的20%,即12萬元,算上貸款利息、通貨膨脹等因素,其實并未有太大獲利空間。
來源: 南方日報
版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀
版權(quán)所有:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)京ICP備11041399號-2京公網(wǎng)安備11010502003583