“五一”廣州樓市降價(jià)多成交火爆

被視為全年樓市風(fēng)向標(biāo)的“五一”小黃金周樓市昨日落幕。有機(jī)構(gòu)截取的廣州市國(guó)土房管局陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，“五一”小黃金周前兩日廣州共網(wǎng)簽成交390套一手房，日均成交195套，同比上漲28.3%。首次置業(yè)的剛需買家成為其中的主力軍，多個(gè)實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤銷售火爆。

今年“五一”，廣州新盤新貨扎堆上市。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤適時(shí)調(diào)整產(chǎn)品，主打剛需購房客，有的樓盤啟動(dòng)內(nèi)部認(rèn)購時(shí)給出四重折扣，有的樓盤最低可打9折，極大激發(fā)了市民的購房熱情，現(xiàn)場(chǎng)重現(xiàn)排隊(duì)選房的盛況。其中，羅馬家園、中惠璧瓏灣、科城山莊錦澤園二期等樓盤表現(xiàn)搶眼，多個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天都售出200套左右。南沙某樓盤在小長(zhǎng)假首日推出209套超高層洋房單位，當(dāng)天幾乎售光。

這些樓盤的成交火爆并不意味著廣州“五一”樓市全線飄紅、回暖在望。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，“五一”前夕，廣州一手樓網(wǎng)簽套數(shù)明顯增多，4月27日和4月28日分別網(wǎng)簽266套、252套，而“五一”小黃金周前兩日共成交390套一手房，日均成交量195套。

相比去年“五一”日均成交的152套，今年同比增加28.3%。業(yè)內(nèi)人士指出，這樣的成交量屬于正常，沒有驚喜，也沒有“驚嚇”。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，一些新盤、有實(shí)質(zhì)性降價(jià)的樓盤現(xiàn)場(chǎng)均較為火爆，但是一些貨量少、降價(jià)幅度較小的樓盤則與平時(shí)周末的銷售持平。

業(yè)內(nèi)人士表示，在目前房地產(chǎn)調(diào)控格局下，誰能鎖定剛需客戶，誰就能在這波行情中贏得勝利。

在3月經(jīng)歷一輪“以價(jià)換量”后，4月的廣州樓市促銷步伐明顯放緩，不少豪宅的降價(jià)成交帶來“結(jié)構(gòu)性漲價(jià)”，整體呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”的局面。網(wǎng)易房產(chǎn)截取的廣州市國(guó)土房管局陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州全市網(wǎng)簽成交一手住宅共5951套，環(huán)比下跌18%，同比去年4月的5461套增長(zhǎng)9%。價(jià)格方面，4月份網(wǎng)簽均價(jià)為11944元/平方米，環(huán)比微漲4%，與去年同期均價(jià)12685元/平方米相比下跌6%，房?jī)r(jià)膠著的局面并未有扭轉(zhuǎn)。

海珠區(qū)是4月份明顯出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性漲價(jià)的區(qū)域，其一手房網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到25049元/平方米的歷史新高，環(huán)比上漲16%。盡管海珠區(qū)4月份一手房成交量環(huán)比下降，但成交總金額猛增35%。

資深房產(chǎn)專家韓世同表示，上月廣州一手樓市出現(xiàn)量跌價(jià)升，直接影響到“五一”期間開發(fā)商加大促銷力度。

來源: 南方日?qǐng)?bào)

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