廣州有銀行調(diào)整存量房貸利率 多家銀行回應(yīng)：暫未調(diào)整

　　廣州有銀行調(diào)整存量房貸利率。網(wǎng)傳，興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。對此，興業(yè)銀行對南都灣財(cái)社記者回復(fù)，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創(chuàng)新試點(diǎn)，并未大量推廣。

　　7月26日，南都灣財(cái)社記者就存量房貸利率咨詢廣州地區(qū)多家銀行了解，目前多家銀行仍按原有的合同利率來執(zhí)行房貸利率，暫未收到有關(guān)存量房貸利率調(diào)整的政策文件。不過，有部分銀行表示，已經(jīng)通過營銷“帶押過戶”產(chǎn)品或匹配優(yōu)質(zhì)理財(cái)產(chǎn)品等服務(wù)爭取留住存量按揭客戶。

　　存量房貸利率調(diào)整來了？

　　有銀行已開展市場調(diào)研　　

　　近日，在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

　　7月26日，包括六大國有銀行、股份制銀行在內(nèi)的廣州多家主流銀行均向南都灣財(cái)社記者表示，目前暫未收到有關(guān)存量房貸利率調(diào)整的政策文件，尚未有具體方案和細(xì)則。

　　不過，也有銀行已經(jīng)有所動(dòng)作。郵儲(chǔ)銀行廣州分行向南都灣財(cái)社記者透露，目前上級行已經(jīng)開展市場調(diào)研。

　　南粵銀行廣州分行也向南都灣財(cái)社記者表示，目前該行正在研究相關(guān)的落實(shí)政策，要進(jìn)一步結(jié)合人行的具體指引和操作細(xì)則來制定。對于變更利率的情形，該行將根據(jù)人行的按揭業(yè)務(wù)利率指導(dǎo)意見制定調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)、條件和范圍等?！?/p>

　　提前還貸潮已“降溫”？

　　有銀行仍然需要排隊(duì)　　

　　過去較長的一段時(shí)間里，個(gè)人住房貸款提前還款逐漸升溫。全國銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù)顯示，RMBS條件早償率指數(shù)在今年5月下旬到6月中旬一度達(dá)到0.2150的峰值，表明居民提前還貸的意愿較高。2022年，該指數(shù)在0.06至0.13之間波動(dòng)。7月26日，RMBS指數(shù)為0.1317，但仍然略高于去年水平。

　　南都灣財(cái)社記者此前走訪廣州多家銀行了解到，目前部分銀行提前還貸申請量較年初已經(jīng)有所回落，但部分銀行表示仍然需要一定的排隊(duì)時(shí)間。

　　“從客戶來網(wǎng)點(diǎn)提起申請到還款，大概兩個(gè)月以內(nèi)可以完成?！惫ど蹄y行廣州某支行工作人員告訴南都灣財(cái)社記者，目前提前還款申請量與年初相比減少了一半。

　　廣發(fā)銀行廣州分行向南都灣財(cái)社記者表示，近期該行在廣州地區(qū)房貸提前還款量有所放緩，6月環(huán)比下降約10%，從申請?zhí)崆斑€貸到辦理之間最長不超3個(gè)月。

　　建設(shè)銀行廣州分行表示，該行提前還貸方面比較平穩(wěn)，不過仍需要排隊(duì)。農(nóng)業(yè)銀行工作人員則稱，提前還貸排隊(duì)需要1個(gè)月左右。招商銀行此前表示，提前還貸需要等待30-35天左右。

　　然而，南都灣財(cái)社記者在走訪中注意到，部分銀行表示客戶提前還貸的熱度未減。民生銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都灣財(cái)社記者，該行廣州區(qū)域7月的提前還款量比6月有所上升，根據(jù)按揭合同約定，該行提前還款申請?zhí)幚頃r(shí)間為30天內(nèi)。

　　對此，不少銀行紛紛推出應(yīng)對措施。民生銀行廣州分行表示，該行設(shè)置專崗受理按揭客戶提前還款申請，通過了解客戶實(shí)際需求，為客戶匹配合適的優(yōu)質(zhì)理財(cái)產(chǎn)品等一體化綜合服務(wù)降低客戶貸款成本。廣發(fā)銀行廣州分行則表示，針對因?yàn)槭鄯可暾執(zhí)崆斑€貸的客戶，該行積極營銷“帶押過戶”產(chǎn)品，爭取買家在該行辦理貸款，維持貸款規(guī)模?！　?/p>

　　個(gè)人住房貸款利率同比下降

　　首套房貸利率目前仍執(zhí)行LPR　　

　　7月25日，南都灣財(cái)社記者從人民銀行廣州分行召開的上半年廣東省金融運(yùn)行形勢新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，人民銀行廣州分行發(fā)揮貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）改革效能和指導(dǎo)作用，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)跟隨LPR下調(diào)同向降低貸款利率。

　　人民銀行廣州分行調(diào)查統(tǒng)計(jì)處處長汪義榮則表示，今年6月份，廣東（不含深圳）個(gè)人住房貸款利率同比下降0.74個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年6月LPR迎來年內(nèi)首次下降。根據(jù)人民銀行6月20日公布的報(bào)價(jià)，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，兩個(gè)品種LPR均下降10個(gè)基點(diǎn)。與房貸利率密切相關(guān)的5年期以上LPR下降，房貸利率亦迎來年內(nèi)首次下調(diào)。

　　目前，廣州地區(qū)的房貸利率如何？記者從廣州地區(qū)多家銀行了解到，目前廣州主流商業(yè)銀行在廣州地區(qū)的首套房貸利率執(zhí)行LPR，二套房貸利率為LPR+60BP。

　　背景回顧

　　央行首次對存量房貸利率調(diào)整發(fā)聲

　　此前，央行首次對存量房貸利率調(diào)整發(fā)聲。7月14日，在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾提到，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

　　南都灣財(cái)社記者隨后走訪多家銀行，受訪銀行均表示暫未收到關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的通知。而分析人士認(rèn)為，本輪存量房貸利率調(diào)降更多是根據(jù)存量房貸利率分階梯差異化下調(diào)，或從中小銀行開始，逐步擴(kuò)散到大型國有銀行。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，應(yīng)采取措施階段性降低部分存量房貸利率，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，助力恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)?！敖档筒糠执媪糠抠J利率，具有一箭三雕的作用。”董希淼表示，一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩(wěn)定和擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎堆提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為，為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶。三是有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，推動(dòng)居民將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為消費(fèi)和投資，提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。

　　轉(zhuǎn)自：南方網(wǎng)

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