■部分路段已被圍蔽了一兩條車道,來往車輛稍顯擁擠,而在高峰期則非常擁堵。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,人流將減少一半,租金下跌約兩成
“剛剛?cè)藲夂靡恍?,現(xiàn)在又要圍蔽兩年,生意肯定會大受影響。”天河?xùn)|路一家餐飲店租戶表示,近期會和業(yè)主商議減租的事。據(jù)了解,昨天獵德大橋北延線天河北隧道工程正式圍蔽施工后,不僅短期內(nèi)造成交通擁堵,對附近的商業(yè)來說,也是一個打擊。
現(xiàn)場走訪
商戶有心理準(zhǔn)備
天河?xùn)|路,一直是天河商圈的重要分支,不僅有太古匯這樣的標(biāo)志性商業(yè)綜合體,還有天河路75號、炳勝酒家、石牌酒店、英倫公館、K歌王KTV、黃埔華苑等餐飲娛樂等業(yè)態(tài),成為整個大天河商圈的重要補充。走訪天河?xùn)|路時,記者發(fā)現(xiàn),部分路段已被圍蔽了一兩條車道,來往車輛稍顯擁擠,而在高峰期則非常擁堵,但兩邊的商鋪照常營業(yè),其中幾間商鋪正在裝修,未見因圍蔽出現(xiàn)撤場的情況。
“道路圍蔽了,生意肯定多少會受影響,不過這一帶一直很塞車,的確應(yīng)該想辦法解決一下?!痹撀范我患冶憷昀习鍖问┕け硎纠斫?。記者走訪了解到,不少商戶都對圍蔽影響生意有心理準(zhǔn)備。
“這一帶的商鋪不僅是樓上消費,還有區(qū)域內(nèi)的互動。道路圍蔽后,預(yù)計最終人流會減少一半?!庇兄嗄晟虡I(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗的百嘉信集團(tuán)副總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理楊軍艇表示,交通對一個商圈影響巨大,特別是馬路兩邊的商鋪將受直接影響。
興業(yè)地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人則表示,由于此次天河?xùn)|路圍蔽的時間周期很長,對附近商業(yè)形成不良影響是肯定的,預(yù)計商鋪租金也會因此下跌。“目前天河?xùn)|路的商鋪租金為400-500元/平方米/月,如果長期圍蔽后,租金可能會下跌到300-400元/平方米/月的水平?!?/p>
天河?xùn)|路二次圍敝,商業(yè)面臨再次重建
實際上,這已經(jīng)不是天河?xùn)|路第一次圍蔽。早在2010年廣州亞運會前,獵德大橋北延線至天河路隧道的開建,將天河?xùn)|路圍蔽了一年多?!爱?dāng)時天河?xùn)|商業(yè)受到了較大的影響,圍蔽路段的租金水平僅200-300元/平方米/月?!敝性禺a(chǎn)工商鋪組區(qū)域營業(yè)經(jīng)理洪小姐表示。2010年廣州亞運會前,天河?xùn)|路下沉隧道開通,天河?xùn)|路的商業(yè)氣氛才逐步好轉(zhuǎn),周邊街坊沒想到的是,不到兩年的時間,天河?xùn)|路迎來了二次圍敝。
在廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長、廣州楚睿商業(yè)董事長黃文杰看來,區(qū)域的商業(yè)氛圍是一個整體,區(qū)域內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)相融合相呼應(yīng),其中某一部分被破壞后,需要再重建。而一年多前的圍蔽,已經(jīng)為天河?xùn)|路的商業(yè)帶來一個沖擊,此次兩年期的圍蔽,天河?xùn)|路商業(yè)顯然面臨再一次的重建?!跋M就是習(xí)慣,在天河?xùn)|路商業(yè)氛圍被圍蔽兩年破壞之后,當(dāng)隧道開通之后,天河?xùn)|路還將面臨商業(yè)氛圍、人氣的聚集過程。這對一個區(qū)域的商業(yè)來說,當(dāng)然是不利的?!?/p>
業(yè)內(nèi)分析
交通擁堵影響商業(yè)環(huán)境
“這里本來就是交通黑點,現(xiàn)在圍蔽,路況更差了。光是調(diào)個頭就花了二十多分鐘,以后都不敢來這兒逛街了?!弊蛱熘形纾旌颖钡牧_小姐和朋友約了在太古匯吃飯,但這段幾乎近在咫尺的距離,卻讓她駕車足足花了半個小時。
實際上,在獵德大橋北延線天河北隧道工程正式開始圍蔽施工的第一天,就出現(xiàn)早晚高峰期天河?xùn)|路、天壽路、天河北部分路段嚴(yán)重塞車的情況。業(yè)內(nèi)人士指出,天河?xùn)|路是天河中心區(qū)的主干道之一,它的圍蔽帶來的影響,不僅僅限于被圍蔽的路段,鑒于周邊交通受牽連,整個天河商圈也會有一定影響。
黃文杰指出,“天河商圈最臨近天河?xùn)|路的大型商業(yè)綜合體就是太古匯,受圍蔽影響也最大。目前,天河路為東西貫通的主干道,已經(jīng)很暢通,受天河?xùn)|路圍蔽影響不大。而南北貫通的天河?xùn)|路會受影響較大,從番禺和廣州北的自駕車消費者會因交通不便,到達(dá)目的地的時間大幅延長,從而減少消費?!?/p>
楊軍艇則認(rèn)為,從整個商圈整體而言,目前天河商圈的主要交通黑點就是天河?xùn)|路,一旦這里的道路更順暢,對于整個商圈來說是無疑利大于弊。
社區(qū)服務(wù)商業(yè)受影響小
天河?xùn)|路上的業(yè)態(tài)十分豐富,據(jù)粗略統(tǒng)計,這一路大概有一百六七十間店,除了大型的商業(yè)綜合體太古匯,還有餐飲、娛樂、生活服務(wù)類等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。而不同的商業(yè)業(yè)態(tài),所承受的道路圍蔽所帶來的影響也大不一樣。
合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明就表示,天河?xùn)|路兩邊都是一些成熟的小區(qū)為主,臨街的很多商鋪都是為周邊寫字樓上班族和小區(qū)住戶服務(wù),因此即使圍蔽后有一定影響,但這部分業(yè)態(tài)受到的沖擊不會太大。
天河?xùn)|路一知名家紡品牌正在進(jìn)行裝修,據(jù)附近中介公司介紹,該品牌店在此地已經(jīng)經(jīng)營十多年,平時生意一般,年底旺季時,消費者會排起長龍,往往一個旺季就能完成全年的銷售業(yè)績,因此圍蔽不會對該店產(chǎn)生太大影響。
黃文杰表示,天河?xùn)|路圍蔽后,會減少這一帶的車流、人流,對周邊商業(yè)有直接影響,但不同的商業(yè)形態(tài),影響程度也大不一樣?!坝绊懽畲蟮膽?yīng)該是一些餐飲、零售業(yè),因為這部分業(yè)態(tài)的消費和交通順暢度關(guān)聯(lián)緊密,如果交通太擁堵或者直接被圍蔽,很多人可能就去別的地方消費了。相比之下,一些生活配套服務(wù)的商業(yè)業(yè)態(tài),比如美發(fā)、超市等都是為周邊小區(qū)住戶服務(wù),受影響會相對小一些?!?/p>
律師說法
圍蔽后的損失誰來彌補?
廣東厚博律師事務(wù)所律師程磊表示,天河?xùn)|路圍蔽施工后,因承租人從事經(jīng)營活動,租賃物周邊環(huán)境的舒適性及周邊道路的便利性,影響到經(jīng)營活動的人流量。因此,租戶對租金標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整的要求是合理的。一般在這種情況下,業(yè)主和租戶都會協(xié)商解決。上海曾判決因地鐵施工影響經(jīng)營減低租戶租金的案件,最后租戶按照《房產(chǎn)租賃合同》中的租金標(biāo)準(zhǔn)的62%支付租金。
此外,如果協(xié)商或調(diào)解不成,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,“當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的”情況下,當(dāng)事人可以請求人民法院變更或者解除合同的,一般包括以下兩種種情況:租戶在簽訂商鋪租賃合同時,無法預(yù)見商鋪臨近位置將進(jìn)行圍蔽施工,或者雖已知隧道工程圍蔽施工的事實,但不可預(yù)見涉訴商鋪處于沿線的施工范圍,且無法預(yù)見該事實不可歸責(zé)于承租人;因圍蔽施工,造成涉訴商鋪無法正常經(jīng)營,繼續(xù)履行合同的結(jié)果將顯失公平。法院在處理類似案件時,一般會審查承租人目前的經(jīng)營情況,如確因圍蔽施工造成商鋪不能正常經(jīng)營,可解除雙方簽訂的租賃合同。
來源:金羊網(wǎng)-新快報
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