■澤德花苑廉租房項目現(xiàn)場。
實地探訪澤德花苑、廣氮花園等多個廉租房項目現(xiàn)場
今日起,廣州推出今年第二批4675套廉租住房,接受符合廉租住房實物配租條件的家庭意向登記,11月2日將公開進行搖珠分配。記者昨日前往澤德花苑、廣氮花園等多個廉租房項目現(xiàn)場實地探訪。
9月進入驗收移交階段
據(jù)市住房保障辦相關負責人介紹,目前第二批推出的廉租房項目工程建設進展順利,內(nèi)部水電、電梯、門窗安裝都已經(jīng)完成,內(nèi)外墻裝修也基本完工,目前正在拆除施工電梯,并進行園林綠化、外水外電以及排污管道和道路開挖工程。
據(jù)了解,9月中旬,這些項目都將進入驗收移交階段。位于同德圍的澤德花苑將在10月底達到交付入住條件,位于海珠的毛紡廠項目及新村項目也能分別在8月份和10月份達到交付入住條件,廣氮花園則要在11月份達到交付入住條件。
據(jù)悉,目前廣州市正在排隊輪候廉租房的申請家庭有8000多戶,此次推出的4675套廉租房能滿足一半左右家庭的住房需求。不過,此次從申請到辦理入住需要半年左右的時間,相對之前的廉租房交付時間要長一些,市住房保障辦相關負責人表示,這是因為此次推出的廉租房數(shù)量較大,廉租房申請資格復核工作多,因此耗費的時間也較長。
內(nèi)部空間感覺比同面積商品房大
據(jù)介紹,此次推出的廉租房最小的為30.29平方米的一房單位,最大面積為67.68平方米的三房。雖然面積普遍要比商品房小,但套內(nèi)空間充裕,能滿足住戶的基本生活需求。
在澤德花苑廉租房現(xiàn)場,記者看到,這里的樓層普遍有22層或25層,每層12戶到13戶,有三個電梯,雖然每一層的戶數(shù)都比較多,但由于沒有公攤面積,因此廉租房內(nèi)部空間感覺要比同等建筑面積的商品房要大上一圈,40多平方米的兩房空間幾乎可以媲美60平方米左右的普通商品房,每一戶都帶有陽臺。
據(jù)悉,此次推出的三房單位有714套,所占比例為15%,較以往的廉租房要多出很多,由于廉租房要求家庭成員在5人以上才能申請三房的單位,因此有人擔心三房房源會否出現(xiàn)供過于求。市住房保障辦相關人士表示,根據(jù)他們的調(diào)查,預計此次需求三房房源的家庭并不少,應該不會出現(xiàn)大面積的棄租現(xiàn)象。
殘疾人家庭可優(yōu)先選擇低層單位
由于部分低保家庭中的家庭成員有殘疾人,因此廉租房社區(qū)是否有康復設施備受關注。此次推出的新建項目廉租住房均為電梯房,針對殘疾人均建設有無障礙設施,殘疾人住戶可直接入戶。
廣州市住房保障辦馬處長介紹說,至于廉租房社區(qū)是否配建康復中心,要看項目的具體規(guī)劃,會從與整個片區(qū)形成整體布局來考慮,目前大型的廉租房社區(qū)如金沙洲新社區(qū)、芳和花園等都配建有康復中心,其中金沙洲新社區(qū)的康復中心已經(jīng)投入使用,而芳和花園的康復中心正在裝修,不久也可以投入使用。馬處長還介紹說,家中有殘疾人的困難家庭,將會有選擇低層單位的優(yōu)先資格。
黃埔東路千套限價房 明年或達預售條件
2014年建成交付,何時推出市場仍未確定
最近,廣州市規(guī)劃局公布了黃埔區(qū)黃埔東路兩批限價房批后公示。這兩批限價房地上面積達97000多平方米,建成的限價房將超過1000套。記者從廣州市住房保障辦相關負責人處了解到,這些限價房將在2014年下半年建成交樓,至于何時面向市場出售,將“擇機而定”。
預計2014年下半年建成
根據(jù)市規(guī)劃局近日公布的建設工程批后公示,黃埔區(qū)黃埔東路地段將新建6幢連體的政府保障限價房。保障房自編號Z1-Z3以及Z10-Z12,將建成一棟高23層、兩棟高25層、三棟33層樓宇,總面積近10萬平方米。
由于廣州限價房面積嚴控在90平方米以下,以此計算,這兩天公示的限價保障房至少可建成1000余套住房。
從規(guī)劃圖可以看到,該限價房項目內(nèi)還將配套建設居民健身場所、幼兒園(含托兒所)、肉菜市場、地下車庫、公共廁所、垃圾收集站等生活設施,并將新建一個公交首末站保障居民的出行交通。
據(jù)了解,項目所在的南崗保障房小區(qū),除了此次公示的房源外,還規(guī)劃有其他限價房房源,共將建成1877套限價房。而規(guī)劃圖上也顯示,自編號Z4-Z9也將作為規(guī)劃建筑進行開發(fā),但具體是否為限價保障房進行開發(fā)建設,目前尚未公布規(guī)劃詳情。據(jù)市住房保障辦有關人士透露,該限價房項目將在2014年下半年建成。
何時推出需看市場環(huán)境
與廉租房不同,限價房除了保障市民的住房需求,還是政府調(diào)節(jié)樓價的“利器”,因此限價房何時能夠推出市場備受關注。據(jù)了解,廣州的限價房售價一般是周邊普通商品房的7折,而黃埔東路目前二手電梯房放盤報價一般在1.2萬-1.3萬元/平方米,因此按照目前的市場價,這批限價房未來的銷售價格可能會在8400元/平方米到9100元/平方米。
不過,廣州市住房保障辦相關人士表示,目前并沒有確定該限價房項目推出市場的時間。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計,按照普通項目的建設進度,如果在2014年下半年能夠建成交樓,那么2013年下半年應該就可以達到預售條件,但是否屆時立即推出市場,政府應該會根據(jù)當時的市場環(huán)境而定,如果樓價高漲,則政府將會加快推出,反之則可能“按兵不動”。
來源:金羊網(wǎng)-新快報
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