市領導主持召開廣州房地產企業(yè)座談會 堅定不移執(zhí)行樓市調控政策
支持房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展
新型城市化中的房地產業(yè)如何發(fā)展?房地產業(yè)如何更好地為提升廣州城市發(fā)展品質改善市民的住房條件發(fā)揮作用?面對新形勢,帶著新問題,廣州市委常委、常務副市長陳如桂日前主持召開了廣州房地產企業(yè)座談會,并與市相關部門負責人一起,認真聽取了企業(yè)的意見建議。陳如桂充分肯定了房地產業(yè)在廣州城市建設、經濟發(fā)展中發(fā)揮的作用。
他強調,廣州將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行中央的各項樓市調控政策,防止房價大幅飆升。同時,政府也會采取積極的“暖企”措施,幫助房地產企業(yè)解決困難,進一步加大房地產投資,加大樓市供應,促進經濟發(fā)展。陳如桂介紹了廣州未來幾年的重點發(fā)展功能區(qū)域和城市建設管理轉型升級的思路,對房地產業(yè)面臨的形勢作了分析和評估,他說廣州作為國家中心城市,今后無論在住房需求還是在土地供應方面,前景依然值得看好。
“回應企業(yè)的訴求不能走過場。”對于房企反映的問題,陳如桂要求相關部門及時跟進,明確期限,盡快拿出解決方案。
座談會上,還介紹了海珠生態(tài)城和廣州國際金融城規(guī)劃的最新進展。對于參與“兩城”和廣州南站地區(qū)等重點功能區(qū)的開發(fā)建設,不少房企更現(xiàn)場表達了濃厚的興趣。
陳如桂透露,廣州國際金融城將力爭今年年底前就首先推出一部分開發(fā)建設土地。
解讀熱點:“國際金融城將比珠江新城規(guī)劃建設得更好。”
在座談會上,政府有關部門介紹了海珠生態(tài)城以及廣州國際城規(guī)劃的最新進展。據(jù)介紹,海珠生態(tài)城擬以建設萬畝果林濕地為核心,打造為具有嶺南水鄉(xiāng)魅力的以花城、水城、綠城為特色的生態(tài)城市樣板區(qū)。規(guī)劃設計遵循生態(tài)先導、緊湊布局和職住平衡的人本理念,在生態(tài)城形成萬畝果園、國際會展區(qū)、行政辦公區(qū)、都市農業(yè)觀光區(qū)、智慧創(chuàng)新區(qū)、濱水商住服務區(qū)和歷史文化保護區(qū)的總體空間格局。而廣州國際金融城作為一個與新型城市化理念同步孕育、同步誕生的戰(zhàn)略性發(fā)展平臺,突出低碳、綠色、智慧,強調城市綜合功能配套和地下空間綜合開發(fā)利用,注重快慢交通綜合服務和嶺南文化以及水鄉(xiāng)特色,將成為廣州未來新經濟發(fā)展的制高點,建設金融強市戰(zhàn)略構想的承載地。
“國際金融城將比珠江新城規(guī)劃建設管理得更好?!标惾绻鹣騾⒓訒h的房企表示,廣州國際金融城目前已經有十多家金融機構申請進駐,將力爭今年年底前就先推一部分土地。
剖析形勢:未來10至20年內新建住宅市場年均消費需求估計在10萬套左右
對于廣州房地產業(yè)未來的發(fā)展前景,陳如桂向與會房企剖析道,廣州用占全省4%的土地創(chuàng)造了全省1/4的GDP,近年來城市發(fā)展質量不斷提升。隨著空港建設力度加大和高鐵線網逐步完善,廣州作為華南地區(qū)交通中心樞紐的地位將增強,加上現(xiàn)代產業(yè)體系不斷完善,城市規(guī)劃布局繼續(xù)優(yōu)化拓展,將給房地產業(yè)提供更多高端的發(fā)展機會。今后無論在住房需求還是在土地供應方面,前景依然值得看好。
作為有著1500萬人口的特大城市,廣州住宅市場需求大、泡沫少,孕育巨大商機。2011年,全市租房居住的人口有近700萬,未來10年租住人口預計仍會增加;2011年,廣州人均GDP達到1.5萬美元,實現(xiàn)從“溫飽”向“小康”的轉型。按照恩格爾系數(shù)規(guī)律,小康社會階段,改善型的住房消費比重將上升,消費觀念更加追求居住環(huán)境和品質,住宅梯級消費的趨勢更加明顯;2011年,廣州商品住房泡沫指數(shù)低于30%,在35個大中城市中排名第23位。根據(jù)這些情況,可以預計廣州未來10到20年內,新建住宅市場年均消費需求應在10萬套左右,投資廣州住宅市場前景值得樂觀,營造持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的房地產市場,是政府、企業(yè)和市民共同的愿望。
焦點一:關于土地
開發(fā)商:廣州城市價值提升 熱盼多推土地
回應:多推規(guī)模土地 改進出讓方式
現(xiàn)場房企積極發(fā)言,不少人都對廣州的城市價值提升表示了肯定,希望政府今后能多推土地。新世界地產華南區(qū)總監(jiān)耿樹森說:“亞運后廣州城市建設上了一個新臺階新面貌,城市價值有了根本提升,新型城市化道路的提出解決了可持續(xù)發(fā)展的問題?!?/p>
“我們對廣州感情很深,不過近期廣州推地比較少,有時候拿地比較困難,往往十幾、二十家企業(yè)一起搶?!焙暇疤└欢麻L孔健岷則坦言,自己很愿意投資廣州,因為廣州的房地產市場比較穩(wěn)定。希望今后在土地出讓方面,政府除了純住宅用地,在商業(yè)用地方面能多選擇優(yōu)質開發(fā)商。同時,他建議政府有關部門進一步簡化房地產開發(fā)的審批流程,完善市場監(jiān)管手段。
對于企業(yè)的愿望,陳如桂積極回應,他表示,政府部門要積極研究土地市場公平、公正、公開、擇優(yōu)的出讓方式,加大土地供應,特別是加大推出功能性片區(qū)土地出讓計劃,加強信息公開和政企互動,支持有實力、講信用、品牌好的企業(yè)在廣州做大做強,創(chuàng)造更多的城建精品。
焦點二:關于調控
開發(fā)商:調控已成常態(tài) 多聽房企意見
回應:嚴防房價大升 鼓勵多元發(fā)展
在目前的房地產市場形勢下,調控自是繞不開的話題。富力地產董事長李思廉就表示,樓市調控已成常態(tài),企業(yè)有義務、有責任配合政府的各項政策。“房價飛漲也不是辦法。我們支持政府的調控方向,希望以后多召開類似的會議,加深感情?!?/p>
越秀集團總經理張招興也對調控政策表達支持?!安徽{控整個行業(yè)很亂,真正優(yōu)秀的企業(yè)很難在正常情況下發(fā)展?!彼f,在樓市調控下,真正痛苦的是半路出家沒有實力的企業(yè)。而星河灣集團董事長黃文仔也表示支持調控,他說:“調控是一個長期的狀態(tài),調控的時候希望能更多地聽開發(fā)商的意見?!?/p>
陳如桂回應道,房企為廣州城建和經濟發(fā)展以及解決住房問題等方面作出了貢獻。廣州在堅定不移執(zhí)行國家樓市調控政策,堅決防止房價大幅上升的前提下,將會積極梳理房企反映的相關問題,急企業(yè)之所急,全心全意善待企業(yè)。他也鼓勵企業(yè)積極轉型升級,大力發(fā)展商業(yè)地產、科技地產、文化地產和旅游地產,走多元化發(fā)展的道路。
焦點三:關于行政效能
開發(fā)商:現(xiàn)場“支招”提高辦事效率
回應:讓大家“說了不白說”
針對在實際業(yè)務中碰到的問題,新城市集團董事長曹志偉更現(xiàn)場為市領導支招?!胺康禺a開發(fā)要辦許多道程序,需要不少部門和處室。不過沒有一個部門卡我們,都是100%按計劃來辦事,完全是辦事程序問題?!辈苤緜ジF(xiàn)場展示自己帶來的一幅示意圖,解釋自己的觀點。
“我們要幫助企業(yè)解決困難,做好服務是全心全意的。”陳如桂誠懇地說。他指示相關部門要認真研究曹志偉的建議,盡快拿出改進服務的工作方案,并及時向企業(yè)通報,一定要讓大家“說了不白說”。他還透露,接下來廣州將推動“三規(guī)合一”,實現(xiàn)多部門信息共享和聯(lián)動,切實提高審批效率,用“制度+技術”的措施,提高監(jiān)管效能,防止腐敗。
來源:中國新聞網
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