昨日獲悉,繼本月初廣州開發(fā)區(qū)12億元出讓一幅15萬平方米的巨無霸住宅地后,廣州市國土資源局日前再掛牌出讓今年以來最大面積商業(yè)服務地塊。這幅開發(fā)區(qū)知識城南起步區(qū)ZSCN-A7地塊起拍價高達5.09億元,用地面積近20萬平方米,相當于正佳廣場占地面積的3.4倍。規(guī)劃文件還特別要求該地塊要結合現(xiàn)有山體水系進行設計,并保留地塊制高點。
占地面積相當于正佳廣場的3.4倍
土地出讓公告顯示,中新知識城此幅最新亮相的地塊位于知識城南起步區(qū)KS3-1號路以北、KS3-2號路以西、九龍大道以東,用途為商業(yè)服務業(yè)設施用地,地塊面積194657平方米,相比之下,天河正佳廣場占地面積僅為57000平方米,知識城南起步區(qū)商服地塊占地面積相當于正佳廣場的3.4倍。同時,該地塊建筑面積高達64萬平方米,建筑限高150米,地塊掛牌起始價50940萬元,折合樓面地價793元/平方米。
該地塊將在10月17日正式開拍。廣州市國土資源局要求,競買申請人或其成立的新項目公司注冊資本須不低于人民幣6億元,投資總額須不低于人民幣12億元;競買申請人須在中新廣州知識城投資企業(yè)項目備案,并提供相關證明文件。
根據(jù)出讓要求,申請人名下有閑置土地、拖欠土地出讓金、嚴重違反《土地出讓合同》或有不良業(yè)績的,不能參加競買。并且自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起計,競得人3個月內必須向規(guī)劃部門報送符合本地塊規(guī)劃設計條件和相關規(guī)范的用地規(guī)劃方案,6個月內動工打樁建設,36個月內必須全部竣工并投入使用。
規(guī)劃要求保留地塊制高點
不同建筑之間應錯落有致,建筑物造型、色彩、風格與周邊環(huán)境相協(xié)調;空調、排水、通風管道應作遮飾,靠近市政道路一側應盡量少布置零碎建筑物……廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃局還對該商業(yè)服務地塊的建筑設計等給出了相當具體的要求。其中特別強調,該地塊用于酒店、辦公、商業(yè)、展示等功能及其附屬設施,地塊內的建筑應體現(xiàn)東方氣派、中國特色和嶺南風格。
值得一提的是,規(guī)劃文件顯示,這一即將在中新知識城崛起的超大型商業(yè)服務綜合體將依山傍水而建。
廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃局提出,地塊修建性詳細規(guī)劃設計應結合“建議山體控制范圍”和現(xiàn)有山體進行設計,減少建設土方填挖量,禁止對已有山體全部鏟平,必須保留地塊制高點,建議保留山體面積不小于19000平方米。地塊現(xiàn)狀水體多為池塘,在下一層次修建性詳細規(guī)劃中結合現(xiàn)有水系進行景觀環(huán)境設計。
來源:南方報網(wǎng)—南方日報
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