廣州公積金貸款征求意見稿出爐 貸款期限擬延長(zhǎng)

　　近日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布公告，公開征求對(duì)新修訂的《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱 “征求意見稿”)的意見 。該意見稿擬要求貸款期限不超過(guò)30年，二手房貸款期限與樓齡之和不超過(guò)50年。

　　廣州住房公積金管理中心表示，近年來(lái)國(guó)家、省、市出臺(tái)了一系列有關(guān)個(gè)人住房公積金貸款政策，原《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》(下稱“原《實(shí)施辦法》”)的部分規(guī)定已不適應(yīng)新形勢(shì)和新要求。為規(guī)范貸款服務(wù)管理，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高廣州市住房公積金公共服務(wù)水平，在原《實(shí)施辦法》的基礎(chǔ)上對(duì)現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款主要規(guī)定進(jìn)行整合和修訂，形成了《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法(征求意見稿)》。

　　貸款期限

　　對(duì)于大家最關(guān)心的貸款期限，征求意見稿進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年。一手現(xiàn)樓、二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。而該意見稿擬要求貸款期限不超過(guò)30年；二手房貸款期限與樓齡之和不超過(guò)50年。公積金中心通過(guò)房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的房屋核查(評(píng)估)報(bào)告綜合判斷二手住房樓齡。借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人法定退休年齡后5年，且最高不得超過(guò)65歲。兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

　　貸款額度

　　征求意見稿擬要求：個(gè)人住房公積金可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列要求：(一)不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)；(二)不高于廣州市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。該最高額度由公積金中心根據(jù)廣州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況報(bào)市住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后適時(shí)調(diào)整；(三)不高于購(gòu)房總價(jià)款×(1-最低首付比例)。所購(gòu)住房為一手房的，購(gòu)房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn)；所購(gòu)住房為存量房(二手房)的，購(gòu)房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查(評(píng)估)價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。(四)根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請(qǐng)人家庭收入的50%。

　　首付比例

　　對(duì)于首付比例，上述意見稿則整合了現(xiàn)行規(guī)定，如購(gòu)房人家庭無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄且在本市無(wú)住房的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)首付款比例不低于30%。購(gòu)房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在本市無(wú)住房的，購(gòu)買普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于40%，購(gòu)買非普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)首付款比例不低于70%。購(gòu)房人家庭無(wú)住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購(gòu)買普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于50%等。

　　轉(zhuǎn)自：羊城晚報(bào)

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