廈門今年擬出讓26幅商住用地 全部位于島外

　　東南網(wǎng)3月25日訊　導(dǎo)報記者昨天從廈門國土房產(chǎn)局獲悉，根據(jù)新近公布的《2014年廈門市經(jīng)營性用地出讓計劃》，今年廈門市經(jīng)營性用地出讓計劃供應(yīng)土地57幅，面積約345公頃，建筑面積約904萬平方米。其中，商品住宅用地包括綜合體中商品住宅部分供應(yīng)26幅，土地面積194公頃，建筑面積446萬平方米。

　　值得注意的是，出讓計劃顯示，今年廈門計劃供應(yīng)的26幅商品住宅用地中，無一位于島內(nèi)，而集美區(qū)供應(yīng)地塊數(shù)量最多，一共10幅。

　　經(jīng)營用地今年全市共計擬出讓57幅

　　根據(jù)《2014年廈門市經(jīng)營性用地出讓計劃》，今年廈門共計57幅經(jīng)營性用地出讓，計劃供應(yīng)土地面積約345公頃，建筑面積約904萬平方米。與去年相比，今年廈門計劃供應(yīng)的土地數(shù)量雖有減少，但建筑面積有大幅增加。據(jù)統(tǒng)計，2013年廈門經(jīng)營性用地出讓計劃供應(yīng)62幅，總建筑面積約754萬平方米，其中商品住宅用地供應(yīng)總建筑面積405萬平方米。

　　今年計劃出讓的57幅用地中，思明區(qū)占8幅，合計土地面積66356平方米，建筑面積331430平方米；湖里區(qū)13幅，合計土地面積545182平方米，建筑面積1707038平方米；海滄區(qū)5幅，合計土地面積136970平方米，建筑面積314200平方米；集美區(qū)12幅，合計土地面積745800平方米，建筑面積1986583平方米；同安區(qū)9幅，合計土地面積1230127平方米，建筑面積2420941平方米；翔安區(qū)10幅，合計土地面積727144平方米，建筑面積2283481平方米。

　　從擬出讓地塊的用途看，島內(nèi)出讓的地塊以商業(yè)、辦公為主。在思明區(qū)觀音山片區(qū)塔埔安置房北側(cè)，還有一幅酒店地塊計劃在年內(nèi)出讓；配合廈門郵輪母港的建設(shè)，今年湖里區(qū)郵輪母港南、北兩幅地塊，也計劃公開出讓，土地用途顯示為商業(yè)、酒店、文體娛樂。

　　商住用地島內(nèi)為“零”，海滄也僅有1幅

　　據(jù)了解，今年廈門計劃出讓的57幅經(jīng)營性用地中，包含了26幅商住地塊，其中海滄1幅、集美10幅、翔安8幅、同安7幅。從各區(qū)供應(yīng)土地數(shù)量上看，集美排在第一位，翔安緊隨其后；而從土地供應(yīng)面積上看，同安區(qū)以81萬平方米的土地供應(yīng)面積，排在島外四區(qū)之首。

　　集美區(qū)計劃供應(yīng)土地面積為630864平方米、建筑面積為1818423平方米；同安區(qū)土地面積為810536平方米，建筑面積為1515101平方米；翔安區(qū)由于有一幅地塊的土地面積待定，所以其計劃出讓土地面積最終應(yīng)會大于 631940平方米、建筑面積應(yīng)超過1512412平方米。

　　從已經(jīng)公布的土地出讓計劃看，今年島內(nèi)共計21幅經(jīng)營性用地擬出讓，但其中沒有一幅商住用地，島內(nèi)的住宅土地今年出現(xiàn)“零供應(yīng)”的緊張局面。海滄區(qū)的商住地塊供應(yīng)也頗為緊張，今年僅有一幅商住地塊計劃出讓，土地面積為30000平方米，建筑面積為90000平方米。

　　此次翔安區(qū)計劃供應(yīng)商住用地面積大于63萬平方米，僅次于同安區(qū)。這不禁讓人聯(lián)想到在3月22日舉辦的海峽現(xiàn)代城發(fā)布會上，廈門市規(guī)劃設(shè)計院院長王唯山曾表示，翔安是島外發(fā)展空間最大的區(qū)域，也是未來發(fā)展最重要的地區(qū)，廈門東部以及翔安新機場是未來廈門交通發(fā)展的重點區(qū)域。

　　相關(guān)新聞 11幅高價地今年入市 助推廈門房價上漲預(yù)期

　　回想去年的廈門土地市場，總價地王、單價地王一個接一個，接二連三的“地王”讓人閃瞎了眼。今年，這些高價“地王”也都將扎堆入市。

　　2013年，廈門共有14幅住宅用地成功出讓，其中有11幅地塊的樓面價緊逼當(dāng)時區(qū)域的房價，其中湖里2幅、翔安4幅、海滄3幅、集美1幅、同安1幅。

　　據(jù)了解，去年最早出讓的翔安2012XP08，目前已進入宣傳階段，項目命名為首開領(lǐng)翔上郡，首批房源擬今年7、8月入市。去年8月轟動一時的泰禾海滄地王，則定名“泰禾廈門院子”，3月16日邀請到馮小剛、范冰冰、王剛助陣其營銷中心開放，首批房源擬5月開盤。而其余多幅地塊也基本計劃在今年下半年陸續(xù)入市。

　　有市場分析人士指出，去年廈門樓市量價齊升，特別是價格漲幅始終在全國居于領(lǐng)先陣營。今年，伴隨著這些高價地塊的陸續(xù)入市，必然對廈門的房價起到推波助瀾的作用。

　　廈門均和評估董事長王崎表示，去年成交的地塊樓面價許多已經(jīng)逼近當(dāng)時區(qū)域房價，再算上多筆成本費用，屆時就算開發(fā)商保本銷售，房價也會上漲不少。

來源：東南網(wǎng)

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